Appartamento ristrutturato con vista San Miniato a Firenze - San Niccolò

Vendesi appartamento di 60 mq a Firenze, quartiere San Niccolò. Piano secondo con ascensore, ristrutturato su due livelli, camera in soppalco, bagno finestrato e cucina attrezzata. Affacci nel verde con vista sulla Basilica di San Miniato. Termoautonomo e climatizzato, arredamento incluso. Descrizione Generale: Nel cuore dell'Oltrarno fiorentino, all'interno del prestigioso quartiere di San Niccolò, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 60 mq. L'immobile è situato al secondo piano di un palazzo signorile dotato di ascensore, caratteristica di rara reperibilità negli edifici storici della zona. Oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, la proprietà si sviluppa su due livelli interni, offrendo un'atmosfera moderna e funzionale. La posizione è privilegiata: pur essendo inserita nel dinamismo del centro storico, l'abitazione garantisce silenzio e privacy grazie agli affacci interni e luminosi, totalmente rivolti verso aree verdi con una vista diretta sulla monumentale Basilica di San Miniato al Monte. Descrizione Interni: L'architettura degli interni è concepita per massimizzare la percezione dello spazio e la luminosità naturale. La zona giorno si apre su un ampio vano d'ingresso che funge da soggiorno principale, integrando un pratico angolo cottura completo di tutti gli elettrodomestici e ottimizzato per la funzionalità quotidiana. Tramite una scala dal design lineare si accede al livello superiore (soppalco), dedicato alla camera da letto matrimoniale, un ambiente confortevole e riservato. Completa l'abitazione un bagno finestrato con finiture di alto livello e box doccia. Gli arredi, inclusi nella vendita, sono stati selezionati per riflettere uno stile sofisticato e sobrio, armonizzandosi con i volumi dell'immobile. Descrizione Esterni: L'edificio riflette il decoro architettonico dell'Oltrarno signorile, con parti comuni ben mantenute e accesso protetto. La presenza dell'ascensore moderno abbatte ogni barriera architettonica fino al piano. La vista esterna costituisce il principale driver di valore: gli affacci garantiscono un contatto visivo costante con la collina di San Miniato, offrendo uno scenario naturale e storico unico nel panorama urbano di Firenze. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 60 mq | Vani: 2 | Camere da letto: 1 (in soppalco) | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Secondo con ascensore | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Condizioni: Ottime (ristrutturato) | Arredamento: Incluso | Vista: San Miniato e aree verdi Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti autonomi certificati secondo le vigenti normative. Il riscaldamento termosingolo e il sistema di condizionamento integrale permettono una gestione efficiente dei consumi energetici in ogni stagione. L'allacciamento alla rete idrica, elettrica e del gas è attivo. Gli infissi ad alta tenuta termica e acustica garantiscono un isolamento ottimale, fondamentale per la conservazione del comfort interno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento di alto profilo nel mercato fiorentino. È la soluzione ideale come pied-à-terre di lusso per professionisti o come residenza principale per single e coppie che desiderano vivere l'atmosfera autentica di San Niccolò. Data l'ubicazione strategica e la presenza dell'ascensore, l'appartamento vanta un potenziale elevatissimo per il mercato delle locazioni turistiche d'élite (Luxury Short Lets), garantendo una redditività costante e una tenuta del valore patrimoniale sicura nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere di San Niccolò è considerato una delle "Blue Chip" dell'immobiliare fiorentino, con quotazioni che si mantengono stabilmente tra le più alte della città. I prezzi per immobili ristrutturati con vista monumentale e ascensore variano mediamente tra 6.500 €/mq e 8.000 €/mq. La combinazione tra il piano intermedio, l'ascensore e l'affaccio su San Miniato conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto alle unità standard, assicurando un asset liquido e di facile rivendita sul mercato internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Niccolò è l'anima bohémien e aristocratica di Firenze, situato ai piedi del Piazzale Michelangelo e del Forte di Belvedere. Il quartiere è famoso per le sue gallerie d'arte, i laboratori artigiani e la storica Porta San Niccolò. Vivere qui significa essere immersi nella storia, a pochi passi dal Giardino delle Rose e dalle Rampe del Poggi, godendo della Firenze meno congestionata dal turismo di massa ma ricca di ristoranti tipici e caffè storici. Distanze: Ponte Vecchio: 0.8 km | Piazza della Signoria: 1.2 km | Piazzale Michelangelo: 0.6 km | Stazione Santa Maria Novella: 2.5 km | Aeroporto di Firenze: 8 km | Uscita Autostrada A1 (Firenze Sud): 5 km