Spazioso Appartamento con Terrazzo e Posto Auto in Vendita a Firenze Novoli

Vendesi a Firenze Novoli (Via Morlacchi) ampio appartamento di 100 mq al terzo piano con ascensore. 2 camere matrimoniali, soggiorno doppio, terrazzo abitabile, cantina e posto auto coperto. Ottimo potenziale di personalizzazione e investimento. Descrizione Generale: Nel cuore del dinamico quartiere di Novoli a Firenze, nelle immediate vicinanze di Via Morlacchi e dei principali poli direzionali, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di circa 100 mq. L'immobile è situato al terzo piano di un elegante palazzo degli anni '50, caratterizzato da finiture signorili e dotato di ascensore. Questa proprietà rappresenta una rarità nel mercato locale per la combinazione tra ampiezza dei volumi, luminosità naturale e dotazione di pertinenze (cantina e posto auto). Sebbene necessiti di interventi di ristrutturazione, la struttura solida e la pianta regolare offrono una base perfetta per un progetto di riqualificazione moderna di alto profilo in una delle zone più servite e in crescita della città. Descrizione Interni: L’appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e ariosa. L'ingresso principale disimpegna in modo ottimale tutti gli ambienti: Zona Giorno: Un monumentale soggiorno doppio inondato di luce, ideale per creare un’area living/dining di rappresentanza. La cucina è abitabile e gode di un accesso diretto a un comodo balcone di servizio. È presente inoltre un pratico ripostiglio. Zona Notte: Composta da due ampie camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato. Le grandi superfici vetrate garantiscono una luminosità costante durante tutto l'arco della giornata. Lo stato attuale dell'immobile permette una completa ridistribuzione dei vani, inclusa la possibilità di ricavare un secondo bagno o una terza camera/studio. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni vivibili e affacci gradevoli. Dal soggiorno si accede a un terrazzo abitabile con suggestivi affacci nel verde condominiale, perfetto per momenti di relax. Il palazzo è inserito in un contesto curato con giardino condominiale. Un valore aggiunto inestimabile per la zona è rappresentato dalle pertinenze: un posto auto condominiale coperto assegnato, un posto dedicato a moto e biciclette e una spaziosa cantina di circa 8 mq al piano seminterrato, ideale per lo stivaggio di attrezzature. Caratteristiche principali: Superficie: 100 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 (finestrato) Piano: Terzo con ascensore Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo Spazi esterni: Terrazzo abitabile + balcone di servizio Pertinenze: Cantina (8 mq) e Posto auto coperto condominiale Contesto: Palazzo signorile anni '50 Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termo-autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente ed efficiente dei consumi. Gli impianti, sebbene funzionanti, necessitano di un adeguamento tecnico in fase di ristrutturazione. La configurazione dell'edificio e la posizione al terzo piano assicurano un ottimo isolamento acustico e una ventilazione naturale superiore alla media del quartiere. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'elezione come residenza principale per una giovane coppia o una famiglia che desidera "disegnare" la propria casa ideale in un contesto signorile. Data la vicinanza strategica al Polo Universitario, al Palazzo di Giustizia e alla linea della Tramvia, l'immobile si configura anche come un investimento immobiliare ad altissima resa. La tipologia del quadrilocale con pertinenze esterne e parcheggio è tra le più ricercate dal mercato delle locazioni di medio-lungo termine a Firenze. Mercato Immobiliare Locale: Novoli si conferma una delle aree più stabili e remunerative di Firenze grazie alle continue riqualificazioni urbane. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 3.600 - € 3.900 al metro quadro, le proprietà di ampia metratura dotate di ascensore e posto auto mantengono quotazioni premium. Investire in un immobile da ristrutturare a Novoli permette di acquisire l'asset a valori competitivi per poi beneficiare di una rivalutazione immediata post-lavori del 20-25%, rendendo l'operazione finanziariamente molto vantaggiosa. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere di Novoli è il moderno centro pulsante di Firenze, un'area che ha saputo integrare perfettamente funzioni residenziali, accademico-scientifiche e aree verdi. Polo di San Donato: A pochi minuti si trova il grande parco urbano, ideale per sport e tempo libero, insieme al centro commerciale e al cinema multisala. Cultura e Architettura: La zona ospita capolavori dell'architettura moderna come il nuovo Palazzo di Giustizia. Collegamenti: Grazie alla Tramvia T2, il centro storico di Firenze (Santa Maria Novella) e l'aeroporto di Peretola sono raggiungibili in meno di 15 minuti, rendendo Novoli la zona più connessa della città. Distanze: Tramvia (Fermata più vicina): 400 m Parco di San Donato: 800 m Palazzo di Giustizia: 1 km Polo Universitario Novoli: 900 m Aeroporto di Firenze: 2 km Centro Storico: 3.5 km Autostrada A11 (Firenze Nord): 1.5 km