Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Ponte a Greve. 72 mq al primo piano, soggiorno con balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale e posto auto. Ottime condizioni, palazzo con facciate e tetto nuovi. Ideale investimento. Descrizione Generale: Nella zona di Ponte a Greve, in Via Baccio da Montelupo, proponiamo in vendita un luminoso e silenzioso appartamento di circa 72 mq situato al primo piano di un gradevole palazzo. L'edificio è stato recentemente oggetto di importanti lavori di manutenzione straordinaria, con il rifacimento totale delle facciate e del tetto, garantendo un ottimo decoro architettonico e efficienza strutturale. L'immobile si distingue per la sua eccezionale tranquillità, grazie agli affacci interamente rivolti verso l'interno del complesso, lontano dal rumore del traffico. Si tratta di una soluzione ideale per giovani coppie o per chi cerca un investimento sicuro in una zona strategica e ben collegata. Descrizione Interni: L’appartamento si presenta in ottime condizioni generali e vanta una distribuzione degli spazi funzionale. L'ingresso accoglie con un grande ripostiglio, indispensabile per l'organizzazione domestica. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con accesso diretto a un balcone tergale e da una cucina abitabile spaziosa. La zona notte comprende una grande camera matrimoniale e un bagno finestrato. Un elemento di grande interesse è la versatilità della pianta: l'ampia metratura e la disposizione dei vani consentono infatti di ricavare con facilità una seconda camera da letto, trasformando l'immobile in un quadrilocale compatto. L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento. Descrizione Esterni: Oltre al balcone accessibile dalla zona giorno, il vero valore aggiunto esterno è rappresentato dal posto auto di proprietà esclusiva, situato al piano terra e avente una superficie di circa 12 mq. In un'area urbana densamente abitata come Ponte a Greve, la presenza di un parcheggio privato assegnato costituisce un plus di rara reperibilità e grande valore commerciale. Il contesto condominiale è curato e garantisce una vivibilità di alto profilo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 72 mq Vani: 3 (possibilità 4) Camere da letto: 1 (possibile seconda camera) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo (senza ascensore) Posto auto: Esclusivo di proprietà (12 mq) Balcone: Tergale Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Parti comuni: Tetto e facciate appena rifatti Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano e sistemi di climatizzazione estiva (pompa di calore). Gli impianti sono perfettamente funzionanti e rispondono alle attuali normative. Il recente rifacimento del tetto e delle facciate contribuisce a un miglior isolamento termico globale dell'edificio, ottimizzando i costi di gestione energetica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come prima casa per una giovane coppia che necessita di comodità e vicinanza ai servizi. Grazie alla vicinanza alla linea della tramvia e ai principali poli commerciali (Centro Ponte a Greve), l'appartamento rappresenta anche un eccellente investimento per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o per affitti transitori, garantendo una rendita costante e una facile commerciabilità futura grazie alla possibilità della seconda camera. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Ponte a Greve e l'asse di Via Baccio da Montelupo mantengono quotazioni solide grazie alla vicinanza a Scandicci e al centro di Firenze, con una logistica imbattibile. I prezzi per trilocali in ottime condizioni con posto auto variano mediamente tra 3.200 €/mq e 3.800 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili in palazzi con parti condominiali già ripristinate (tetto/facciate) godono di una domanda superiore del 15% e tempi di vendita ridotti, in quanto l'acquirente è sollevato da oneri di manutenzione straordinaria per i prossimi decenni. Informazioni Turistiche e Storiche: Ponte a Greve è un quartiere storico di Firenze Ovest, che prende il nome dall'antico ponte che attraversava il fiume Greve. Storicamente zona di confine e di scambi commerciali, oggi è un vivace polo residenziale e di servizi. La posizione permette di raggiungere il Parco delle Cascine e l'area di Villa Vogel in pochi minuti. Grazie alla tramvia, il centro storico di Firenze (Duomo e Santa Maria Novella) è raggiungibile in circa 15-20 minuti, offrendo il perfetto equilibrio tra la vita in un rione servito e l'accesso ai tesori del Rinascimento. Distanze: Tramvia (Fermata Nenni-Torregalli): 0.8 km Centro Commerciale Ponte a Greve: 0.5 km Ospedale Torregalli: 1.2 km Scandicci Centro: 2 km Firenze Centro (Piazza Duomo): 5 km Stazione Santa Maria Novella: 4.5 km Accesso FI-PI-LI e Autostrada A1: 2 km Aeroporto di Firenze: 6 km Parco di Villa Vogel: 1 km