Elegante appartamento con giardino in vendita a Firenze - Campo di Marte

Appartamento di lusso in vendita a Firenze, zona Campo di Marte. 200 mq su due livelli, 3 camere matrimoniali, 3 bagni, ascensore interno e giardino di 100 mq. Recentemente ristrutturato, ideale per famiglie in zona signorile e servita. Descrizione Generale: Nel cuore di Campo di Marte, uno dei quartieri residenziali più signorili e amati di Firenze, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 200 mq, recentemente oggetto di un'accurata e raffinata ristrutturazione. L'immobile, situato al piano terra rialzato di un piccolo e decoroso condominio, si distingue per un'architettura interna moderna e funzionale disposta su due livelli, collegati sia da una scala interna che da un pratico ascensore privato. Il vero fiore all'occhiello della proprietà è l'ampio giardino soleggiato di circa 100 mq, un'oasi di pace e riservatezza difficile da reperire nel tessuto urbano cittadino, che rende questa dimora la soluzione definitiva per una famiglia in cerca di spazio, comfort e prestigio. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con una distribuzione degli spazi intelligente che separa nettamente la zona notte dalla zona giorno: Primo Livello (Piano Rialzato): L'ingresso spazioso conduce alla zona notte, composta da tre ampie camere matrimoniali luminose e silenziose, servite da due bagni completi ed entrambi finestrati, caratterizzati da finiture di alta qualità. Secondo Livello (Piano Inferiore): Raggiungibile tramite scale o l'ascensore interno, questo piano ospita una maestosa zona giorno. Qui troviamo un salone doppio inondato di luce naturale con accesso diretto al giardino, una cucina abitabile moderna, un terzo bagno, un'area lavanderia funzionale e una pratica cantina. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di condizionamento dell'aria integrale e infissi di ultima generazione che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno rappresenta il valore aggiunto inestimabile di questa proprietà. Il giardino di circa 100 mq, pianeggiante e perfettamente esposto al sole, funge da naturale estensione della zona living, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax in totale privacy o come area gioco per i bambini. Il condominio è di piccole dimensioni, garantendo un contesto tranquillo e spese di gestione contenute. La posizione in una zona residenziale d'eccellenza permette di avere a pochi passi boutique, mercati rionali e parchi pubblici. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (tutte matrimoniali) Bagni: 3 (di cui 2 finestrati) Piano: Terra rialzato e piano inferiore Spazi esterni: Giardino privato di 100 mq Ascensore: Interno privato tra i due livelli Condizioni: Ottime (ristrutturato recentemente) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile vanta impianti certificati a seguito della recente ristrutturazione. Il sistema di riscaldamento autonomo a metano permette una gestione personalizzata dei consumi, mentre l'aria condizionata assicura il massimo comfort nei mesi estivi. L'ascensore interno è un impianto moderno a basso consumo, regolarmente manutenuto, che abbatte ogni barriera architettonica tra i due piani della casa. La connessione internet ultra-veloce è presente in tutti gli ambienti. Usi e Potenzialità: Questa residenza è la scelta ideale per un nucleo familiare che cerca una casa "pronta da vivere" in una zona sicura e ricca di servizi. La configurazione su due livelli con ascensore la rende perfetta anche per chi desidera una soluzione che possa ospitare persone con mobilità ridotta o per chi necessita di una zona giorno molto ampia e comunicante con il verde. Data la vicinanza allo Stadio e al polo di Coverciano, l'immobile mantiene un valore locativo altissimo sia per il mercato residenziale di lusso che per quello dei funzionari internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere di Campo di Marte è storicamente uno dei più solidi e ricercati di Firenze, con quotazioni che per il ristrutturato di pregio oscillano tra 4.500 €/mq e 5.800 €/mq. La presenza di un giardino privato di 100 mq e di un ascensore interno incrementa il valore del cespite del 20% rispetto alla media di zona, trattandosi di caratteristiche rare in piccoli condomini. Secondo i dati OMI e FIAIP, l'area ha mostrato una resilienza eccezionale negli ultimi dieci anni, consolidandosi come investimento rifugio primario per le famiglie locali e gli investitori di alto profilo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campo di Marte è un quartiere che unisce l'anima verde di Firenze (grazie al parco di Villa Arrivabene e ai vicini giardini del Mandela Forum) con la vivacità sportiva e culturale della città. Noto per ospitare lo Stadio Artemio Franchi, capolavoro dell'architettura razionalista, e il Centro Tecnico di Coverciano, la zona offre un'atmosfera autentica lontano dai flussi turistici di massa, pur restando a soli 10 minuti di bus dal centro storico. Vivere qui significa godere di mercati quotidiani eccellenti, scuole di prestigio e una qualità della vita urbana superiore, ai piedi della splendida collina di Fiesole. Distanze: Stazione Ferroviaria Campo di Marte: 0.8 km Stadio Artemio Franchi / Mandela Forum: 0.5 km Piazza Beccaria: 1.5 km Duomo di Firenze: 2.8 km Fiesole: 4 km Lungarno: 2 km Aeroporto di Firenze: 8 km Uscita Autostrada Firenze Sud: 4.5 km Careggi (Polo Ospedaliero): 5 km