Appartamento in vendita a Impruneta

Appartamento in vendita a Impruneta, zona Falciani. 50 mq in ottime condizioni con ingresso indipendente, camera con guardaroba, resede di 40 mq e posto auto. Senza barriere architettoniche, ideale per investimento. Descrizione Generale: Nel comune di Impruneta, precisamente nella tranquilla e verdeggiante località di Falciani, proponiamo in vendita un grazioso appartamento bilocale di circa 50 mq situato al piano terra. La proprietà si distingue per il suo ingresso totalmente indipendente e per l'assenza di barriere architettoniche, rendendola una soluzione estremamente funzionale e accessibile. Inserito in un contesto residenziale curato e panoramico, l'immobile gode di un'ottima esposizione e dell'assenza di spese condominiali, rappresentando un'opportunità ideale sia come residenza per single o coppie, sia come investimento immobiliare sicuro grazie alla vicinanza strategica a Firenze. Descrizione Interni: L'abitazione si presenta in ottime condizioni manutentive e vanta una distribuzione degli spazi moderna e razionale. L'ingresso introduce direttamente a una cucina abitabile ben organizzata, seguita da un'ampia zona giorno luminosa che costituisce il cuore dell'appartamento. La zona notte comprende una confortevole camera matrimoniale dotata di un pratico vano guardaroba dedicato. Completano la proprietà un funzionale ripostiglio adibito a zona lavanderia e un bagno moderno (non finestrato). Gli ambienti sono caratterizzati da finiture curate che conferiscono un'atmosfera accogliente e pronta per essere vissuta. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dall'ampia resede privata di circa 40 mq, situata proprio di fronte all'ingresso dell'immobile. Questo spazio esterno esclusivo è ideale per allestire un'area relax, organizzare pranzi all'aperto o per chi desidera uno sfogo per i propri animali domestici. A corredo dell'abitazione troviamo un posto auto scoperto di proprietà, situato in posizione adiacente all'immobile, che garantisce la massima comodità nel quotidiano. Il contesto residenziale offre affacci aperti e panoramici sulle iconiche colline toscane circostanti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 50 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 (con guardaroba) Bagni: 1 Piano: Terra (senza barriere architettoniche) Ingresso: Indipendente Resede: Privata di circa 40 mq Posto auto: Di proprietà esclusiva Condizioni: Ottime Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, che assicura una gestione efficiente e indipendente dei costi energetici. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti e si presentano in perfetto stato di funzionamento. L'ottima esposizione solare e la posizione al piano terra garantiscono un buon comfort termico naturale durante tutto l'anno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta per chi cerca la tranquillità della collina senza rinunciare alla comodità della città. L'assenza di barriere architettoniche la rende adatta a persone con mobilità ridotta o a chi desidera una casa facile da gestire. Data la vicinanza strategica a Firenze e alla porta del Chianti, il bilocale rappresenta inoltre un eccellente investimento per il mercato delle locazioni transitorie o turistiche, garantendo una rendita costante grazie alla forte richiesta di unità indipendenti con spazio esterno e parcheggio privato. Mercato Immobiliare Locale: Impruneta, e in particolare la zona di Falciani/Tavarnuzze, mantiene quotazioni stabili ed elevate all'interno del panorama fiorentino. I prezzi per bilocali in ottime condizioni con pertinenze esterne e posto auto variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, le soluzioni dotate di ingresso indipendente e senza oneri condominiali sono le più ricercate e vantano i tempi di vendita più brevi sul mercato. L'investimento in quest'area è considerato "rifugio" per la tenuta del valore patrimoniale, sostenuta dalla qualità urbana e dalla logistica imbattibile verso l'autostrada A1 e la superstrada Firenze-Siena. Informazioni Turistiche e Storiche: Impruneta è celebre in tutto il mondo per la sua millenaria tradizione del cotto, materiale d'eccellenza utilizzato fin dal Rinascimento per le più importanti opere architettoniche, inclusa la cupola del Duomo di Firenze. Il territorio è la porta d'accesso naturale alle colline del Chianti Classico. La zona di Falciani si trova in una posizione baricentrica tra il borgo di Impruneta e la Certosa di Firenze, lungo percorsi storici ricchi di pievi e ville signorili. Vivere qui significa godere di un paesaggio d'autore, partecipare alla storica Festa dell'Uva e beneficiare di un microclima salubre, a soli 10 minuti di distanza dai tesori artistici del centro di Firenze. Distanze: Firenze (Porta Romana): 7 km Centro di Impruneta: 5 km Certosa di Firenze: 3 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Impruneta): 4 km Greve in Chianti: 20 km San Casciano Val di Pesa: 8 km Aeroporto di Firenze: 15 km Siena: 60 km Pisa: 85 km Galleria degli Uffizi: 10 km