Appartamento con giardino in vendita a Firenze - Ponte a Ema

Appartamento in vendita a Firenze, zona Ponte a Ema. 55 mq al piano terra con camera matrimoniale, giardino privato di 80 mq, pozzo e lavanderia. Ottime condizioni, assenza di condominio, in piccolo edificio di sole due unità. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata zona di Ponte a Ema, al confine tra il comune di Firenze e quello di Bagno a Ripoli, proponiamo in vendita un luminoso appartamento bilocale di circa 55 mq situato al piano terra. L'immobile è inserito in un piccolo edificio composto da sole due unità abitative, garantendo una privacy e un'indipendenza rare da trovare in contesti urbani. Caratterizzata da condizioni manutentive ottime e dall'assenza totale di oneri condominiali, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una giovane coppia o per chi desidera un'abitazione funzionale dotata di un generoso spazio esterno privato, in una posizione strategica tra la città e le colline del Chianti. Descrizione Interni: L’appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi interni razionale ed accogliente. La zona giorno è composta da un'ampia area living con cucina a vista, ambiente che funge da cuore della casa e da cui si accede direttamente agli spazi esterni. La zona notte comprende una grande camera matrimoniale di generose dimensioni. Completano l'immobile un antibagno, un bagno finestrato (dettaglio di pregio per la luminosità naturale), un pratico ripostiglio e una cantina direttamente collegata all'abitazione, fondamentale per l'organizzazione domestica. Gli ambienti si presentano in ottimo stato, pronti per essere abitati. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è il giardino privato di circa 80 mq, accessibile dalla zona giorno. Lo spazio esterno gode di grande privacy ed è meticolosamente attrezzato: dispone di un impianto di irrigazione automatica alimentato da un pozzo privato, garantendo costi di gestione minimi per il verde. All'interno del giardino si trova inoltre un comodissimo locale lavanderia indipendente, accessorio di grande praticità che permette di liberare spazio prezioso all'interno della casa. Il contesto del piccolo edificio assicura decoro e tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 55 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (finestrato) Giardino: Privato di 80 mq Pertinenze: Cantina collegata e locale lavanderia esterno Piano: Terra Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, permettendo una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono certificati e rispondono alle normative vigenti. L'approvvigionamento idrico per il giardino è garantito dal pozzo privato di proprietà, un valore aggiunto significativo che rende la manutenzione dell'area verde estremamente economica ed efficiente. La configurazione al piano terra e la doppia esposizione assicurano un buon comfort termico e una ventilazione naturale ottimale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare sicuro grazie alla tipologia molto richiesta (bilocale con giardino e parcheggio facile in zona). È perfetta come prima casa per single o coppie, ma anche come asset per il mercato delle locazioni di medio-lungo periodo, data la vicinanza a centri di eccellenza come l'ospedale di Santa Maria Annunziata e i poli sportivi di Bagno a Ripoli. L'assenza di spese condominiali e la presenza del pozzo rendono i costi fissi di gestione estremamente ridotti. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Ponte a Ema gode di quotazioni solide grazie alla sua posizione di "ponte" tra la Firenze residenziale (Gavinana) e la prestigiosa area di Bagno a Ripoli. I prezzi per bilocali in ottime condizioni con spazio esterno variano mediamente tra 4.000 €/mq e 4.800 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili inseriti in edifici con pochissime unità e dotati di giardini privati di queste dimensioni subiscono un premio di valore del 15-20% rispetto alla media di zona, garantendo una tenuta del capitale eccezionale nel tempo e tempi di vendita rapidi. Informazioni Turistiche e Storiche: Ponte a Ema è un borgo storico che deve il suo nome al ponte sul torrente Ema. È mondialmente noto per essere il paese natale del leggendario ciclista Gino Bartali, al quale è dedicato un museo nel cuore della frazione. La posizione è ideale: a pochi minuti di distanza si raggiunge la maestosa Certosa di Firenze e il parco di Villa di Castelpulci. Vivere qui significa godere della tranquillità della prima campagna fiorentina, beneficiando dei servizi d'eccellenza di Bagno a Ripoli (recentemente scelta per il Viola Park della Fiorentina) e della rapidità di collegamento con il centro storico di Firenze. Distanze: Firenze Centro (Porta Romana): 4.5 km Bagno a Ripoli (Centro): 3 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Sud): 1.5 km Ospedale Santa Maria Annunziata: 2 km Viola Park: 3.5 km Piazza Ferrucci / Gavinana: 2.5 km Galleria degli Uffizi: 5 km Aeroporto di Firenze: 15 km Greve in Chianti: 22 km