Elegante appartamento su due livelli con giardino a Campo di Marte

Vendesi appartamento di lusso a Firenze, Campo di Marte. 200 mq su due livelli con 3 camere matrimoniali, 3 bagni, ascensore interno e giardino di 100 mq. Recentemente ristrutturato, ottime condizioni in zona residenziale d'eccellenza. Descrizione Generale: Nel cuore di Campo di Marte, una delle zone residenziali più eleganti e ricercate di Firenze, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 200 mq situato al piano terra rialzato di un piccolo e signorile condominio. L'immobile, oggetto di una recente e accurata ristrutturazione integrale, si distingue per l'ampiezza dei volumi e per una distribuzione degli spazi innovativa su due livelli, collegati sia da scale che da un rarissimo ascensore interno privato. Questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza classica fiorentina e il comfort tecnologico moderno, arricchita da un ampio giardino soleggiato che offre un'oasi di pace nel centro città. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una disposizione degli ambienti estremamente funzionale e signorile: Primo Livello (Piano Rialzato): L'accoglienza è affidata a un ampio ingresso che disimpegna la zona notte, composta da tre spaziose camere da letto matrimoniali e due bagni completi, entrambi finestrati e rifiniti con materiali di alta qualità. Piano Sottostante: Raggiungibile tramite scala interna o il pratico ascensore, questo livello ospita la zona giorno monumentale. Qui troviamo un luminoso soggiorno doppio caratterizzato da ampie vetrate che inondano l'ambiente di luce e offrono accesso diretto al giardino. Completano il piano una cucina abitabile moderna, un terzo bagno, una zona lavanderia dedicata e una funzionale cantina. L'immobile viene venduto parzialmente arredato, con finiture di pregio e impianto di climatizzazione integrale. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è lo splendido giardino antistante di circa 100 mq. Perfettamente esposto al sole e curato nei minimi dettagli, lo spazio esterno funge da estensione naturale della zona giorno, ideale per colazioni all'aperto, momenti di relax o per ospitare amici in totale privacy. Il contesto condominiale è riservato, silenzioso e inserito in una via residenziale protetta dal traffico, garantendo un'eccellente qualità dell'abitare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 3 (due finestrati) Piano: Terra rialzato e sottostante Ascensore: Interno privato (collega i due livelli) Giardino: Privato di circa 100 mq Condizioni: Ottime (ristrutturazione recente) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti completamente rinnovati e certificati a seguito della recente ristrutturazione. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo una gestione efficiente dei consumi. È presente un sistema di condizionamento dell'aria di ultima generazione in tutti gli ambienti principali. La presenza dell'ascensore interno privato aggiunge un livello di accessibilità e valore tecnologico di assoluta rarità per la tipologia di fabbricato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione definitiva per una famiglia che desidera vivere a Firenze in un contesto di pregio, con ampi spazi indipendenti per ogni componente. La distinzione netta tra la zona notte al piano superiore e la zona giorno con accesso al giardino al piano inferiore permette una vivibilità eccellente. Grazie alla posizione strategica a Campo di Marte, l'immobile è perfetto anche per professionisti che necessitano di una dimora di rappresentanza vicina a tutti i principali servizi e ben collegata con il centro storico. Mercato Immobiliare Locale: Campo di Marte è storicamente uno dei mercati immobiliari più solidi e stabili di Firenze. Le quotazioni per appartamenti di ampia metratura completamente ristrutturati con giardino privato variano mediamente tra 4.500 €/mq e 5.500 €/mq. La presenza dell'ascensore interno e del giardino di 100 mq conferisce al cespite un premio di valore del 15-20% rispetto a unità simili prive di tali pertinenze, garantendo una tenuta del capitale eccezionale e una rivendibilità immediata data la scarsità di oggetti "chiavi in mano" con queste caratteristiche nel quartiere. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere di Campo di Marte è rinomato per essere il polo sportivo e verde della città, ospitando lo Stadio Artemio Franchi e i giardini del Nelson Mandela Forum. Nato come quartiere residenziale borghese tra la fine dell'Ottocento e l'inizio del Novecento, conserva un'atmosfera autentica e signorile, lontano dal caos del turismo di massa ma a soli 10 minuti dal Duomo. Vivere qui significa avere a disposizione le migliori scuole, boutique storiche e un'offerta gastronomica d'eccellenza, immersi in una zona caratterizzata da viali alberati e parchi pubblici curati. Distanze: Stazione Campo di Marte: 0.8 km Stadio Artemio Franchi: 0.5 km Centro Storico (Duomo): 2.5 km Via Gioberti (Shopping): 1.5 km Fiesole: 4 km Uscita Autostrada Firenze Sud: 6 km Aeroporto di Firenze: 10 km Piazza Beccaria: 1.8 km