Appartamento in vendita a Campi Bisenzio

Appartamento in vendita a Campi Bisenzio, località Capalle. 100 mq su due livelli con 2 camere matrimoniali, giardino di 100 mq e posto auto. In borgo ristrutturato del 2010, ottime condizioni. Descrizione Generale: In una delle zone più tranquille e caratteristiche di Campi Bisenzio, precisamente nella frazione di Capalle in Via dei Ciliegi, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 100 mq. L'immobile è inserito in un piccolo ed esclusivo borghetto finemente ristrutturato nel 2010, che conserva il fascino dell'architettura tradizionale toscana unito ai comfort moderni. Dotata di ingresso indipendente per la massima privacy, la casa gode di un'eccellente esposizione che garantisce luminosità naturale in ogni ambiente, senza introspezioni dirette, offrendo una vista aperta e piacevole. Descrizione Interni: L’appartamento si sviluppa su due livelli collegati da comode scale interne e si presenta in condizioni ottime. Al piano terreno accoglie i residenti un'ampia cucina inserita in un soggiorno abitabile, uno spazio fluido e funzionale perfetto per la vita familiare. Salendo al primo piano si trova la zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e un bagno completo. Gli ambienti sono rifiniti con cura, dotati di riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento per assicurare un clima ideale in ogni stagione. L'immobile viene venduto comprensivo di arredi, risultando pronto per essere abitato. Descrizione Esterni: Il punto di forza della proprietà è il giardino privato di circa 100 mq, uno spazio esterno pianeggiante e ben curato, dotato di area barbecue ideale per cene all'aperto e momenti di relax. La pertinenza esterna garantisce uno sfogo prezioso per chi possiede animali domestici o per famiglie con bambini. Completa la proprietà un comodo posto auto privato all'interno dell'area condominiale protetta. Il contesto del borgo del 2010 assicura decoro e una manutenzione impeccabile delle parti comuni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 Giardino: Privato 100 mq con barbecue Posto auto: Privato assegnato Condizioni: Ottime (ristrutturato 2010) Ingresso: Indipendente Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di riscaldamento autonomo a metano e di impianto di climatizzazione estiva (pompa di calore). Gli impianti sono certificati e conformi alle normative vigenti, risalenti alla ristrutturazione totale del complesso. L'efficienza degli infissi garantisce un buon isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questa soluzione abitativa è ideale per una giovane coppia o una famiglia in cerca di indipendenza e spazi esterni privati senza allontanarsi dai principali poli lavorativi di Firenze e Prato. La posizione a Capalle è strategica per la vicinanza ai centri commerciali e alle principali arterie stradali, rendendo l'immobile molto appetibile anche per una futura locazione ad alto rendimento, data la scarsità di appartamenti con giardino indipendente nella zona. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Campi Bisenzio, con particolare riferimento alla frazione di Capalle, presenta prezzi medi per abitazioni ristrutturate o di recente costruzione che variano tra 2.400 €/m² e 3.000 €/m². Analisi comparative effettuate su dati recenti mostrano che le tipologie inserite in contesti storici recuperati (borghetti) mantengono un valore superiore del 10-12% rispetto all'edilizia residenziale standard. La zona di Capalle è molto richiesta per la qualità della vita superiore rispetto al centro cittadino e per la facilità di parcheggio. La stabilità dei prezzi in quest'area è garantita dalla vicinanza a importanti poli industriali e commerciali come l'area di Osmannoro e il centro "I Gigli". Informazioni Turistiche e Storiche: Capalle è un antico borgo situato nel comune di Campi Bisenzio, storicamente noto per la sua posizione lungo le direttrici che collegavano Firenze a Prato. La zona è dominata dalla presenza della Chiesa di San Quirico e Giulitta e dalla vicina Rocca Strozzi, maestosa fortificazione medievale simbolo della zona. Nelle immediate vicinanze si trova il Parco di Villa Montalvo, un'ampia area verde ideale per il tempo libero. Campi Bisenzio è inoltre celebre per la tradizione della lavorazione della paglia e per la sua vivacità culturale. La posizione strategica permette di raggiungere il centro di Firenze o Prato in pochi minuti, vivendo in un contesto che conserva ancora tracce del suo passato rurale e nobiliare. Distanze: Centro di Campi Bisenzio: 3 km Prato Centro: 5 km Firenze Centro: 15 km Centro Commerciale I Gigli: 2 km Uscita Autostrada A1 (Calenzano): 4 km Uscita A11 (Prato Est): 3.5 km Aeroporto di Firenze: 10 km Villa Montalvo: 2.5 km Stazione Ferroviaria (Prato): 6 km Area Osmannoro: 6 km