Appartamento in vendita a Impruneta

Appartamento in vendita a Impruneta, Tavarnuzze. 117 mq su due livelli con 3 camere, 2 bagni e splendida terrazza abitabile. Ottime condizioni e ingresso indipendente vicino a Firenze. Descrizione Generale: Situato nella zona residenziale di Tavarnuzze, nel comune di Impruneta, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 117 mq. L'immobile, posizionato strategicamente nei pressi di Via Aligi Barducci, gode di un ingresso indipendente che assicura massima privacy e autonomia. Sviluppata su due livelli tra il primo e il secondo piano, la proprietà si distingue per un'ottima distribuzione degli spazi interni e condizioni di manutenzione eccellenti. La vicinanza ai servizi e la comodità di collegamento con il centro di Firenze rendono questa soluzione ideale per famiglie che cercano ampi spazi in un contesto tranquillo e signorile. Descrizione Interni: L'appartamento offre ambienti luminosi e ben aerati. Al primo piano l'ingresso conduce a una cucina abitabile funzionale, un ampio soggiorno perfetto per l'accoglienza e due camere da letto spaziose. Tramite una scala interna si raggiunge il secondo piano, interamente dedicato alla suite padronale: una grande camera matrimoniale servita da un bagno privato e caratterizzata dall'accesso diretto alla terrazza. Con un totale di 5 vani, 3 camere e 2 bagni, l'immobile garantisce una vivibilità superiore e versatilità nell'organizzazione degli ambienti domestici. Descrizione Esterni: Il punto di forza degli esterni è rappresentato dalla splendida terrazza abitabile situata al secondo piano, uno spazio all'aperto ideale per il relax quotidiano o per organizzare cene conviviali con amici e parenti. L'ingresso indipendente al piano terra aggiunge valore e praticità, eliminando le servitù tipiche degli appartamenti in condominio tradizionale. La facciata e le parti esterne del fabbricato si presentano in buono stato di conservazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 117 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: Primo e secondo Ingresso: Indipendente Terrazza: Abitabile Riscaldamento: Autonomo Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo una gestione indipendente dei consumi e del comfort termico. Gli impianti sono funzionanti e ben mantenuti, rispondenti alle necessità di una moderna abitazione familiare. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo e conforme. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per una famiglia residente che necessita di ampi volumi e una distinzione funzionale tra zona giorno e zona notte. La posizione a Tavarnuzze, porta d'accesso al Chianti fiorentino ma a pochissimi chilometri dalla città, la rende estremamente appetibile anche per professionisti che lavorano a Firenze ma desiderano rientrare in un contesto più verde e silenzioso. L'ingresso indipendente e la terrazza sono elementi che ne facilitano un'eventuale futura rivendita o locazione ad alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Impruneta, e in particolare nella frazione di Tavarnuzze, mantiene quotazioni stabili grazie alla sua natura di "cerniera" tra Firenze e le colline del Chianti. I prezzi di vendita per appartamenti in ottime condizioni variano mediamente tra 2.600 €/m² e 3.400 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati dei principali portali e associazioni di categoria, gli immobili dotati di ingresso indipendente e spazi esterni abitabili godono di una domanda più alta del 15% rispetto alla media di zona. Tavarnuzze offre un mercato competitivo con valori leggermente più contenuti rispetto al centro storico di Impruneta, garantendo però una logistica migliore verso l'autostrada e la città, consolidando la solidità dell'investimento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Impruneta è famosa nel mondo per la sua secolare tradizione della terracotta, utilizzata anche per la cupola del Brunelleschi a Firenze. Il borgo ospita la millenaria Fiera di San Luca e la celebre Festa dell'Uva. Tavarnuzze, situata lungo la via Cassia, è storicamente un importante punto di passaggio e oggi un vivace centro dotato di tutti i servizi. La zona è circondata da boschi e oliveti, offrendo percorsi naturalistici di grande bellezza. La vicinanza con la Certosa di Firenze e il rapido accesso alla superstrada Firenze-Siena e all'Autostrada A1 rendono questa località un punto di partenza perfetto per esplorare sia le bellezze artistiche fiorentine che i paesaggi vinicoli del Chianti Classico. Distanze: Firenze (Centro): 8 km Porta Romana: 6 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Impruneta): 2 km Certosa di Firenze: 2.5 km Greve in Chianti: 18 km San Casciano Val di Pesa: 10 km Aeroporto di Firenze: 15 km Siena: 60 km Pisa: 85 km Stazione Santa Maria Novella: 9 km