Elegante Quadrilocale con Resede Privata in Vendita a Firenze, Zona Alberti-Oberdan

Appartamento di 102 mq in vendita a Firenze, zona Piazza Alberti/Oberdan. 4 vani, 2 camere matrimoniali, resede di 20 mq e cantina. In bel palazzo anni '50 con facciate rifatte. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più eleganti e dinamiche di Firenze, tra Piazza Alberti e Piazza Oberdan, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 102 mq. L'immobile è situato al piano terreno rialzato di un signorile palazzo degli anni '50, che ha beneficiato recentemente del rifacimento completo delle facciate. La posizione, precisamente nei pressi di Via Fra Paolo Sarpi, è ideale per chi cerca la tranquillità di una strada interna unita alla comodità di servizi d'eccellenza e alla vicinanza al centro storico. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi classica, con ambienti ampi e soffitti alti che conferiscono ariosità a tutta la casa. L'ingresso spazioso disimpegna ottimamente i vari ambienti: un ampio soggiorno perfetto per il relax, una cucina abitabile funzionale e la zona notte. Quest'ultima è composta da due camere da letto matrimoniali di generosa metratura, ideali per una famiglia o per chi necessita di spazi di lavoro in casa. Completa gli interni un bagno finestrato ben distribuito. Sebbene l'immobile si presenti in buono stato di manutenzione generale, una rinfrescata agli ambienti permetterebbe di valorizzarne appieno il potenziale signorile. Descrizione Esterni: Vero valore aggiunto della proprietà è il grande resede tergale di circa 20 mq, accessibile direttamente dalla cucina. Questo spazio esterno, luminoso e riservato, rappresenta un'oasi privata nel cuore della città, ideale per colazioni all'aperto o per chi possiede animali domestici. La proprietà è completata da una cantina situata al piano seminterrato, accessorio fondamentale per l'organizzazione domestica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 102 mq, Vani: 4, Camere da letto: 2 (matrimoniali), Bagni: 1 (finestrato), Condizioni: Buone (necessita rinfrescata), Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Arredato: Sì, Condizionatore: Sì, Resede: 20 mq, Cantina: Sì, Piano: Terreno rialzato. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, garantendo una gestione indipendente dei consumi. È presente inoltre un sistema di condizionamento dell'aria. La palazzina, grazie ai recenti lavori alle facciate, si presenta in ottime condizioni strutturali, minimizzando la necessità di interventi condominiali straordinari nel breve periodo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come abitazione principale per una famiglia che desidera vivere in un quartiere servito, sicuro e vicino alle scuole. Data la metratura generosa e la vicinanza alla stazione di Campo di Marte e al centro, l'appartamento rappresenta anche un investimento sicuro nel mercato delle locazioni a lungo termine o per professionisti. Mercato Immobiliare Locale: La zona Alberti/Oberdan è tra le più quotate di Firenze per il segmento residenziale di fascia media-alta. Il prezzo medio richiesto per appartamenti in buone condizioni in quest'area oscilla tra € 4.200 e € 4.800 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media generale di Firenze (€ 4.701/mq), questa zona mantiene valori solidi e una domanda elevata grazie alla qualità della vita e alla tipologia degli edifici degli anni '50/'60, molto apprezzati per la solidità costruttiva. La presenza di uno spazio esterno di 20 mq e della cantina conferisce a questo immobile un vantaggio competitivo del 10-12% rispetto ad appartamenti simili sprovvisti di sfoghi esterni. Informazioni Turistiche e Storiche: L'area di Piazza Oberdan e Via Fra Paolo Sarpi si è sviluppata a cavallo tra il XIX e il XX secolo, riflettendo l'eleganza della Firenze "capitale". A pochi passi si trova il Cimitero degli Inglesi, la suggestiva Sinagoga e il quartiere di Sant'Ambrogio. La zona è ricca di locali storici, boutique e mercati rionali, offrendo un'esperienza fiorentina autentica e meno frenetica rispetto al nucleo medievale, pur restando a soli 15 minuti a piedi dal Duomo. Distanze: Piazza Alberti: 0.2 km, Piazza Oberdan: 0.4 km, Stazione Campo di Marte: 0.8 km, Duomo di Firenze: 1.8 km, Piazza Santa Croce: 1.5 km, Stadio Artemio Franchi: 1.2 km, Aeroporto di Firenze: 9 km, Mercato di Sant'Ambrogio: 1 km, Lungarno: 1.2 km.