Elegante e Luminoso Appartamento con Tre Camere in Vendita a Firenze, Via Fabbroni

Appartamento di 103 mq in vendita a Firenze, zona Vittorio Emanuele. 5 vani, 3 camere, cucina abitabile, balcone tergale e cantina. Ottime condizioni, ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più eleganti e ricercate di Firenze, nei pressi di Via Vittorio Emanuele e precisamente in Via Fabbroni, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 103 mq. L'immobile è situato al primo piano di un bel palazzo in contesto signorile, perfetto per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. La proprietà, caratterizzata da ampi spazi e un'ottima esposizione, rappresenta una soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per chi desidera un investimento sicuro in un'area ad altissima richiesta. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi classica e funzionale, tipica delle costruzioni signorili della zona. La zona giorno comprende un luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone e una cucina abitabile spaziosa. La zona notte è composta da ben tre ampie camere da letto, garantendo comfort e privacy per ogni membro della famiglia. Completano l'immobile un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. Le condizioni generali sono buone, rendendo la casa pronta per essere abitata sin da subito, pur offrendo margini di ammodernamento per valorizzarne ulteriormente il prestigio. Descrizione Esterni: Un valore aggiunto è rappresentato dal balcone tergale, uno spazio esterno riservato e silenzioso ideale per la zona lavanderia o per momenti di relax. La proprietà include inoltre una cantina di circa 6 mq situata al piano seminterrato, accessorio fondamentale per l'organizzazione degli spazi domestici in città. Il palazzo si presenta in ottime condizioni manutentive, inserito in un contesto di assoluto decoro. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 103 mq, Vani: 5, Camere da letto: 3, Bagni: 1, Condizioni: Buone, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Cantina: 6 mq, Balcone: Sì (tergale), Piano: Primo, Località: Vittorio Emanuele - Via Fabbroni. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, permettendo una gestione indipendente e ottimale dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e ben mantenuti. La metratura generosa e la tipologia costruttiva assicurano una buona ventilazione naturale e luminosità in tutte le ore del giorno. Usi e Potenzialità: Grazie alle tre camere da letto, questa proprietà è perfetta come residenza principale per famiglie. Allo stesso tempo, la posizione strategica vicino ai servizi, alle scuole e ai collegamenti (Tramvia), rende l'appartamento un investimento immobiliare di sicuro interesse, con un'altissima facilità di locazione sia per il mercato residenziale che per quello legato a professionisti o studenti universitari. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Vittorio Emanuele/Statuto è tra le più stabili e ambite del mercato fiorentino. Il prezzo medio richiesto per appartamenti in buone condizioni in quest'area oscilla tra € 4.100 e € 4.500 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media di Firenze (€ 4.701/mq), la zona di Via Fabbroni offre un valore solido grazie alla qualità della vita superiore e alla vicinanza al centro e al polo ospedaliero di Careggi. Un immobile di 103 mq con 3 camere e cantina in questa zona rappresenta un asset che mantiene il valore nel tempo, con una domanda che supera costantemente l'offerta di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona di Vittorio Emanuele si è sviluppata tra la fine dell'Ottocento e l'inizio del Novecento, caratterizzata da villini signorili e ampi viali alberati. A pochi passi si trova il Giardino dell'Orticoltura con il suo celebre Tepidarium di Roster e il Museo Stibbert. La posizione è strategica per raggiungere il centro storico, la Fortezza da Basso e il quartiere di Rifredi, godendo della vicinanza alla linea della Tramvia che collega rapidamente tutta la città. Distanze: Piazza Vittorio Emanuele: 0.3 km, Stazione Santa Maria Novella: 2.5 km, Fortezza da Basso: 1.5 km, Giardino dell'Orticoltura: 1 km, Museo Stibbert: 0.8 km, Fermata Tramvia T1: 0.5 km, Ospedale Careggi: 2.2 km, Aeroporto di Firenze: 6 km, Piazza del Duomo: 3 km, Rifredi FS: 1.5 km.