Appartamento con Potenziale di Personalizzazione in Vendita a Impruneta

Appartamento di 80 mq in vendita a Impruneta (FI). 5 vani, 2 camere, 2 bagni e cucina abitabile. Da ristrutturare, ideale per chi cerca una casa su misura alle porte del Chianti. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Impruneta, rinomata località alle porte di Firenze e celebre per la sua secolare tradizione della terracotta, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 80 mq. L'immobile, situato in una posizione centrale e ben servita, si presenta attualmente da ristrutturare, offrendo al futuro acquirente la straordinaria opportunità di ridistribuire gli spazi interni secondo il proprio gusto e le moderne esigenze abitative. La presenza di cinque vani e doppi servizi in questa metratura lo rende una rarità nel panorama immobiliare locale. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi che permette diverse soluzioni architettoniche. Attualmente l'ingresso disimpegna una cucina abitabile, ideale per chi ama gli ambienti conviviali separati dalla zona living. La zona notte è composta da due camere da letto ben proporzionate. Un elemento di grande valore aggiunto è la presenza di due bagni, caratteristica difficile da reperire in immobili d'epoca di questa dimensione. Il riscaldamento è autonomo, permettendo una gestione efficiente dei consumi una volta ultimati i lavori di ammodernamento. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un contesto architettonico tipico del borgo di Impruneta. Sebbene non disponga di spazi esterni privati, la sua posizione centrale permette di godere a piedi della magnifica Piazza Buondelmonti e di tutti i servizi del centro storico, immerso nel verde delle colline fiorentine. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 80 mq, Vani: 5, Camere da letto: 2, Bagni: 2, Condizioni: Da ristrutturare, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Località: Impruneta Centro, Provincia: Firenze. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di allacciamento autonomo per il gas metano e per la rete idrica. La fase di ristrutturazione consentirà l'aggiornamento completo degli impianti elettrici e idraulici, con la possibilità di installare sistemi di climatizzazione o domotica di ultima generazione per massimizzare il comfort e l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questa soluzione rappresenta una scelta d'eccellenza per una giovane coppia o una piccola famiglia che desidera creare la propria casa su misura in un contesto prestigioso e tranquillo. Data la vicinanza a Firenze e la posizione "porta del Chianti", l'immobile si presta perfettamente anche come investimento per locazioni turistiche o a lungo termine, garantendo una rivalutazione sicura post-ristrutturazione. Mercato Immobiliare Locale: Impruneta è considerata una delle zone residenziali più ambite della provincia di Firenze. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali è di circa € 3.250 al metro quadro (Novembre 2025). Le proprietà da ristrutturare offrono un margine di investimento molto interessante, permettendo di acquistare a valori competitivi in un mercato che premia fortemente l'efficienza energetica e il restauro di qualità. Analisi Statistica Comparativa: Rispetto al centro di Firenze (€ 4.701/mq), Impruneta offre una qualità della vita superiore e costi più contenuti, pur restando a soli 15 minuti dalla città. Il valore degli immobili nel comune ha mostrato una stabilità superiore rispetto alla media regionale, consolidando Impruneta come una "cassaforte" immobiliare per gli investitori. Informazioni Turistiche e Storiche: Impruneta è famosa in tutto il mondo per il suo "Cotto", con il quale è stata realizzata anche la cupola del Duomo di Firenze. Il cuore del paese è la monumentale Basilica di Santa Maria all'Impruneta, meta di pellegrinaggi e scrigno di opere d'arte. Ogni anno la città si anima per la celebre Festa dell'Uva in Piazza Buondelmonti. La posizione è ideale per esplorare le colline del Chianti Classico e per godere dei percorsi naturalistici che circondano il borgo. Distanze: Piazza Buondelmonti (Centro): 0.1 km, Firenze Centro (Ponte Vecchio): 14 km, Casello A1 Firenze Impruneta: 8 km, Greve in Chianti: 18 km, San Casciano in Val di Pesa: 10 km, Aeroporto di Firenze: 22 km, Siena: 65 km, Ugolino Golf Club: 5 km, Bagno a Ripoli: 12 km, Barberino Tavarnelle: 25 km.