Appartamento in vendita a Firenze (Isolotto)

Ampio appartamento di 128 mq in vendita a Firenze, quartiere Isolotto. Quattro vani, tre terrazze, posto auto assegnato e soffitta. Ideale per famiglia o investimento. Descrizione Generale: In via Canova, nell’ultima porzione del viale e immerso nel verde ma ben servito, proponiamo in vendita questo spazioso appartamento di circa 128 mq situato al quarto piano di un signorile edificio dotato di ascensore e recentemente ristrutturato. L’immobile, in buone condizioni e abitabile da subito, è composto da un grande soggiorno doppio con accesso a un primo terrazzo, cucina abitabile, due camere matrimoniali con accesso ad altre due terrazze (una da 9 mq, l’altra da 8 mq) affaccianti rispettivamente sulle colline e sulla città, e due bagni finestrati. Completa la proprietà un posto auto assegnato nell’area condominiale, spazio dedicato a motorini e biciclette, e una soffitta di 12 mq ubicata all’ultimo piano. L’appartamento è silenzioso e molto luminoso, con buona potenzialità di ricavare la terza camera. Descrizione Interni: Gli ambienti interni sono ben distribuiti e usufruibili. Il soggiorno doppio offre un ambiente conviviale ideale sia per momenti di relax che per ospitare conviventi o amici, con apertura sul terrazzo. La cucina abitabile è spaziosa e funzionale, anch’essa con accesso all’esterno. Le due camere matrimoniali, entrambe con terrazza, garantiscono viste distinte: una verso le colline, l’altra verso il panorama cittadino. I due bagni finestrati offrono comfort e luminosità naturale. È ipotizzabile una nuova suddivisione per ottenere una terza camera, senza sacrificare eccessivamente gli spazi generali. Descrizione Esterni: L’immobile gode di tre terrazze (di dimensioni 9 mq, 8 mq e una principale collegata al soggiorno) che offrono punti di osservazione esterni sia verso il verde che verso la città. L’area condominiale offre parcheggio auto riservato, spazi dedicati per biciclette e motorini, e l’edificio è inserito in un contesto verde e tranquillo, attenuando il rumore urbano pur restando vicino ai servizi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 128 mq Vani principali: 5 Terrazze: 3 (9 mq, 8 mq e principale) Bagni: 2 (entrambi finestrati) Posto auto: assegnato condominiale Soffitta: 12 mq Riscaldamento: centralizzato/impianto condominiale (verificare quote) Ascensore: sì Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato degli impianti necessari (elettrico, idrico, riscaldamento centralizzato). Gli impianti, pur perfettamente funzionanti, potrebbero beneficiare di un rinnovamento per migliorare l’efficienza energetica (qualora l’acquirente volesse intervenire). Usi e Potenzialità: Questo immobile si presta sia come abitazione principale per famiglia, grazie agli spazi generosi e alla presenza di più terrazze, sia come investimento immobiliare da destinare all’affitto residenziale. La possibilità di ricavare la terza camera ne aumenta la versatilità. La buona luminosità e il contesto tranquillo lo rendono appetibile anche per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e relax. Mercato Immobiliare Locale: Nella zona dell’Isolotto a Firenze, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti si attesta attualmente intorno a 3.730 €/mq per agosto 2025, con un aumento significativo rispetto all’anno precedente. Gli osservatori immobiliari indicano quotazioni medie in zona prossime ai 4.180 €/mq, con fasce di oscillazione tra circa 3.260 €/mq e 4.910 €/mq a seconda di piano, esposizione e stato dell’immobile. Il prezzo richiesto per questo appartamento (310.000 €) è inferiore alla media locale stimata per un immobile di pari superficie (tra 405.000 € e 530.000 €), evidenziando un potenziale vantaggio competitivo sul mercato, probabilmente legato alla classe energetica o alla necessità di aggiornamento di alcuni impianti. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere Isolotto è conosciuto per la sua progettazione urbanistica come “città-giardino”, caratterizzata da aree verdi e da una forte identità di comunità. Tra i punti di interesse vi sono l’Oratorio della Madonna della Querce, edificio religioso del XV-XVI secolo con pregevoli affreschi, il Teatro La Fiaba, centro culturale del quartiere, e il Parco di Villa Vogel, polmone verde apprezzato da famiglie e sportivi. L’Isolotto è celebre anche per la sua comunità attiva e coesa, che ne mantiene intatto il carattere storico e sociale. Distanze: Centro storico di Firenze: ~3,5 km Stazione di Santa Maria Novella: ~4 km Aeroporto di Firenze (Peretola): ~8 km Piazza della Signoria / Duomo: ~3,8 km Parco delle Cascine: ~2,5 km Parco di Villa Vogel: ~0,8 km Teatro La Fiaba: nel quartiere Oratorio della Madonna della Querce: nel quartiere Scuole / servizi locali: entro 0,5–1 km Parcheggi / vie di comunicazione principali: sul viale Canova