Locale Commerciale in Vendita a Firenze - Piazza Alberti

Vendesi a Firenze, Piazza Alberti, fondo commerciale di 55 mq completamente ristrutturato. Posizione angolare con 3 vetrine, climatizzato, possibilità canna fumaria. Attualmente locato con ottima rendita. Ideale per investimento. Descrizione Generale: In una delle zone più dinamiche e ad alto passaggio di Firenze, precisamente in Piazza Alberti all'angolo con Via Aretina, proponiamo in vendita un prestigioso fondo commerciale di circa 55 mq calpestabili. L'immobile gode di una visibilità straordinaria grazie alla sua posizione angolare e alla presenza di tre ampie vetrine (sporti) che si affacciano direttamente sulla strada, intercettando un costante flusso sia pedonale che veicolare. Recentemente e integralmente ristrutturato, il locale rappresenta un'opportunità di investimento "safe asset" nel cuore della città, grazie a un contratto di locazione attivo che garantisce una rendita sicura e dimostrabile fino al 2029. Descrizione Interni: L’interno del locale, della superficie di circa 55 mq, è stato oggetto di una ristrutturazione totale che ne ha modernizzato l'estetica e la funzionalità. Lo spazio è suddiviso in due vani principali, ampi e luminosi, che si prestano a molteplici configurazioni commerciali o direzionali. L'immobile è completo di servizio igienico a norma. Il comfort climatico è assicurato da un moderno impianto a pompa di calore che gestisce sia il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo, garantendo efficienza energetica e bassi costi di gestione. Un dettaglio tecnico di estrema importanza è la possibilità di installare una canna fumaria, elemento che amplia notevolmente le future destinazioni d'uso del fondo. Descrizione Esterni: Il fondo si presenta con una facciata curata, tipica dei palazzi signorili della zona di Piazza Alberti. Le tre grandi vetrine su strada non solo fungono da eccezionale vetrina espositiva, ma inondano di luce naturale l'ambiente interno. La posizione angolare tra Piazza Alberti e Via Aretina è considerata un punto strategico per il commercio fiorentino, fungendo da cerniera tra i quartieri residenziali di pregio e le principali direttrici verso il centro storico e l'area di Campo di Marte. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 55 mq Vani: 2 Bagni: 1 Posizione: Angolare con 3 vetrine su strada Condizioni: Completamente ristrutturato Impianti: Pompa di calore (caldo/freddo) Plus: Possibilità canna fumaria Stato: Locato con rendita fino al 2029 Destinazione: C/1 (Negozio/Bottega) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti indipendenti e certificati secondo le normative vigenti. L'allacciamento idrico ed elettrico è autonomo. Il sistema di climatizzazione a pompa di calore elimina la necessità di allacciamento al gas, ottimizzando la sicurezza e la manutenzione. La predisposizione per la canna fumaria è già verificata, offrendo un valore aggiunto tecnico di raro reperimento in questa zona. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è configurata come il perfetto investimento a reddito. L'attuale locazione garantisce un flusso di cassa costante per i prossimi anni, minimizzando il rischio di vacancy. In prospettiva futura, la metratura generosa, l'ottima visibilità e soprattutto la possibilità della canna fumaria rendono il locale appetibile per una vastissima gamma di attività: dal retail di alta gamma a studi professionali, fino alla ristorazione leggera o caffetteria di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Piazza Alberti e la zona circostante (Beccaria/Via Aretina) rappresentano una delle aree commerciali più stabili e remunerative di Firenze. I prezzi medi richiesti per i locali commerciali in questa zona oscillano tra i € 3.000 e i € 4.500 al metro quadro per immobili ristrutturati e in posizioni angolari. La forte densità abitativa e la presenza di uffici e servizi rendono i fondi commerciali in questa location beni rifugio molto ambiti, con rendimenti medi da locazione che si attestano tra il 5% e il 7% lordo annuo. Investire in un fondo già locato in questa posizione significa proteggere il capitale dall'inflazione in uno dei mercati più resilienti d'Italia. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza Alberti è un importante snodo urbano di Firenze, situato nel quartiere 2. La zona è intitolata a Leon Battista Alberti, genio del Rinascimento. Pur essendo un'area prettamente residenziale e commerciale d'élite, si trova a breve distanza da punti di interesse iconici come lo Stadio Artemio Franchi e il Nelson Mandela Forum. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Firenze Campo di Marte e il collegamento rapido con il Lungarno e Piazza Beccaria rendono questa zona una delle più vivibili e ricercate della città, capace di mantenere un'identità fiorentina autentica pur essendo aperta al dinamismo economico contemporaneo. Distanze: Piazza Beccaria: 1 km Stazione Campo di Marte: 800 m Duomo di Firenze: 2.5 km Lungarno: 600 m Svincolo Autostradale Firenze Sud: 4 km Aeroporto di Firenze: 10 km