Appartamento bilivello molto luminoso in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Ponte a Greve. Duplex di 105 mq con tre camere, due terrazze, cantina, posto auto e ascensore in ottime condizioni. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata via Simone Martini, nella zona residenziale di Ponte a Greve a ridosso dell'Isolotto, si trova questo splendido appartamento di circa 105 mq di superficie abitabile. L'immobile, caratterizzato da una straordinaria luminosità e da ottime condizioni generali di manutenzione, si sviluppa in modo dinamico su due livelli, occupando il terzo e il quarto piano di un edificio signorile dotato di moderno ascensore. Questa dimora rappresenta una soluzione abitativa eccellente per chi desidera vivere in un contesto urbano defilato dal traffico, ma circondato da ampi spazi verdi, negozi e servizi di ogni genere, con la comodità del riscaldamento autonomo e di pertinenze preziose come il posto auto assegnato e la cantina di proprietà. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione interna estremamente funzionale e ben organizzata sui due livelli, collegati da una comoda scala interna in legno. Al terzo piano l'ingresso introduce a un ampio e arioso salone di rappresentanza, ideale per rilassarsi o ricevere ospiti. Adiacente al soggiorno si trova una comoda cucina abitabile con accesso diretto a una prima terrazza di servizio. Questo livello è completato da una spaziosa camera da letto, da un bagno di ottima metratura e da un pratico ripostiglio. Salendo al quarto piano si accede alla zona notte principale, che ospita due ulteriori camere da letto luminose e ben esposte, un secondo bagno finestrato ottimamente rifinito e un'ulteriore bellissima terrazza che regala una piacevole vista aperta sul contesto circostante. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è garantita da due ampi terrazzi posizionati sui diversi livelli della casa. La terrazza al terzo piano, adiacente alla cucina, è perfetta come spazio di servizio per le attività quotidiane, mentre la grande terrazza situata al quarto piano offre un intimo sfogo esterno panoramico dove godersi il fresco della sera o un aperitivo con vista sulla città. Al piano terreno la proprietà vanta una comoda cantina asciutta di pertinenza esclusiva, perfetta per lo stoccaggio, mentre al piano seminterrato si trova un utilissimo posto auto coperto assegnato in area condominiale protetta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 105 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Terrazzo: Sì (due terrazzi) Posto auto: Sì (assegnato nel seminterrato) Cantina di proprietà: Sì Ascensore: Sì Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianti tecnologici autonomi perfettamente funzionanti e conformi agli standard di sicurezza. Il riscaldamento autonomo a metano, noto localmente come termo singolo, consente di gestire con totale indipendenza le temperature interne e i relativi consumi energetici, garantendo un'ottima efficienza di gestione durante i mesi invernali. L'assenza di un impianto di condizionamento fisso è compensata dall'ottima ventilazione naturale favorita dalla doppia esposizione parallela dell'edificio, pur consentendo una facile installazione di split interni in vista di futuri aggiornamenti. Usi e Potenzialità: La generosa metratura, la suddivisione ottimale su due livelli e la presenza di pertinenze introvabili in centro come il posto auto coperto e la cantina rendono questo appartamento estremamente versatile. È la scelta d'elezione per famiglie che cercano una prima casa definitiva, spaziosa e vicina a ottime scuole e parchi pubblici attrezzati. Al contempo, la posizione strategica vicino alla tranvia T1 e ai poli commerciali di Ponte a Greve e Scandicci configura l'immobile come un investimento immobiliare di sicuro rendimento, eccezionale sia per le locazioni tradizionali a lungo termine che per il mercato delle locazioni transitorie rivolte a medici, docenti e professionisti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Firenze si conferma tra i più solidi, stabili e in forte crescita dell'intero panorama nazionale. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 4.735 euro/mq, mostrando un trend di crescita molto positivo con un incremento del 3,47% rispetto all'anno precedente. Nella zona di Ponte a Greve, le quotazioni si mantengono estremamente interessanti e competitive, con una media di circa 3.846 euro/mq, mentre il vicino rione dell'Isolotto registra un prezzo medio di circa 3.707 euro/mq, in leggera crescita del 1,1% su base annua. La zona di Legnaia e Soffiano si attesta invece sui 3.969 euro/mq. Il confronto con il centro storico di Firenze, dove i prezzi superano ampiamente i 5.931 euro/mq, evidenzia come Ponte a Greve offra un eccellente rapporto qualità-prezzo, unendo la vicinanza alla metropoli a costi d'acquisto più accessibili e stabili, ideali per la stabilità del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Ponte a Greve e l'Isolotto sono aree ricche di storia situate nel Quartiere 4, nella parte occidentale di Firenze. Il nome di Ponte a Greve deriva dall'antico ponte in pietra che attraversa il fiume Greve lungo lo storico tracciato della via Pisana, un'arteria viaria di origine pre-etrusca utilizzata per collegare Firenze alla costa tirrenica e al porto di Livorno. A brevissima distanza dall'appartamento si trova lo splendido Parco di Villa Vogel, una grande area verde pubblica che circonda una magnifica villa di origine medievale, oggi sede del Quartiere 4, che conserva l'antica torre di avvistamento difensiva. Per gli amanti della natura, il vicino Parco delle Cascine, che costeggia il fiume Arno, rappresenta il polmone verde più grande di Firenze, ideale per attività sportive e mercati tradizionali. Poco distante, le colline di Marignolle e Bellosguardo offrono splendidi percorsi panoramici tra ville storiche e uliveti con viste uniche sulla Cupola del Brunelleschi, mentre la vicina Limonaia di Villa Strozzi ospita eventi culturali e teatrali di rilievo durante la stagione estiva. Distanze: Fermata Tranvia T1 (Nenni - Torregalli): 0.6 km Parco di Villa Vogel: 1.2 km Centro commerciale Ponte a Greve: 0.8 km Ospedale San Giovanni di Dio (Torregalli): 1.5 km Parco delle Cascine: 2.5 km Centro storico di Firenze (Porta al Prato / San Frediano): 4.5 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 5.5 km Scandicci (Piazza della Resistenza): 2.5 km Autostrada A1 uscita Firenze Scandicci: 3.5 km Aeroporto di Firenze Peretola: 7.5 km