Bilocale con terreno privato in vendita a Firenze

Bilocale in vendita a Firenze, Ponte a Greve. 45 mq al primo piano con camera, cucina abitabile, ripostiglio e terreno privato di 30 mq. Ottimo investimento. Descrizione Generale Nel quartiere di Ponte a Greve, inserito nel quadrante sud-occidentale della città di Firenze e a brevissima distanza dai collegamenti della linea tramviaria T1 Leonardo, si trova questo caratteristico appartamento bilocale di circa 45 mq commerciali. L'immobile è collocato al primo piano di una graziosa ed intima palazzina residenziale composta da sole cinque unità abitative, contesto che assicura grande riservatezza e minime spese di gestione condominiale. L'abitazione si presenta in ottime condizioni generali e pronta per essere abitata immediatamente, valorizzata da un'interessante pertinenza esclusiva: un appezzamento di terreno privato di circa 30 mq situato al piano terra, perfetto per essere trasformato in giardino recintato o in orto urbano privato. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni è razionale e accogliente, studiata per ottimizzare al meglio ogni metro quadro dell'abitazione. L'ingresso introduce direttamente in una confortevole cucina abitabile, dotata di spazio sufficiente per ospitare la zona pranzo quotidiana. Dalla zona giorno si accede a un pratico ripostiglio, utile per l'organizzazione domestica. La zona notte comprende un'ampia camera da letto matrimoniale, caratterizzata da un'atmosfera intima e da una piacevole luminosità naturale. Completa la proprietà un bagno finestrato completo di sanitari e box doccia. Gli ambienti vengono ceduti comprensivi dell'arredamento presente, consentendo un utilizzo immediato sia per finalità residenziali dirette sia per la locazione. Descrizione Esterni La palazzina vanta facciate in ordine e parti comuni curate, inserita in un contesto residenziale tranquillo e appartato rispetto alle direttrici di traffico primario. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal terreno esclusivo di circa 30 mq posto al piano terreno dello stabile, uno sfogo verde indipendente assai raro per la tipologia del bilocale urbano, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive o per gli amanti della coltivazione domestica. L'edificio beneficia inoltre della presenza di aree verdi condominiali condivise e di spazi scoperti comuni. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 45 mq Terreno esclusivo al piano terra: circa 30 mq ad uso giardino o orto Piano: primo senza ascensore Palazzina: piccolo fabbricato di sole 5 unità immobiliari Vani complessivi: 2 Camere da letto: 1 spaziosa matrimoniale Bagni: 1 finestrato con doccia Cucina: abitabile Accessori interni: vano ripostiglio Arredamento: compreso nella compravendita Stato conservativo: ottimo e pronto da abitare Riscaldamento: autonomo Prezzo di richiesta: 190.000 euro Dettagli sulle Utenze L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo che garantisce piena indipendenza nella gestione termica e un puntuale contenimento dei consumi energetici durante la stagione invernale. Le reti di fornitura idrica, elettrica e del gas metano sono regolarmente allacciate alle infrastrutture pubbliche comunali. L'unità immobiliare è censita con attestato di prestazione energetica in classe G. La zona residenziale dispone di una copertura stabile della rete cellulare ad alta velocità e beneficia del collegamento alle linee internet a banda ultra-larga in fibra ottica. Usi e Potenzialità La combinazione tra metrature compatte, assenza di spese condominiali rilevanti, arredo completo e resede verde privata qualifica questa proposta come prima casa ideale per giovani lavoratori, professionisti o coppie alla ricerca di una sistemazione autonoma e tranquilla a Firenze. La vicinanza strategica alla tramvia T1 e al polo commerciale rende l'immobile un investimento patrimoniale di altissima redditività: la proprietà si presta con straordinaria efficacia alla locazione residenziale a canone concordato o transitorio per studenti e dipendenti ospedalieri o aziendali dell'asse Firenze-Scandicci. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nella città di Firenze esprime quotazioni medie generali pari a circa 4.775 euro al metro quadro, mantenendo una dinamica di costante rivalutazione patrimoniale. All'interno del Quartiere 4, la microzona compresa tra Ponte a Greve, Ugnano e Mantignano rappresenta uno dei comparti più equilibrati e accessibili del territorio comunale, con quotazioni medie di compravendita per gli appartamenti comprese tra 3.200 e 3.650 euro al metro quadro. Nel segmento contiguo dell'Isolotto e del polo di viale Nenni e via Talenti i valori salgono mediamente tra 3.600 e 4.050 euro al metro quadro, mentre nel confinante comune di Scandicci i prezzi medi si attestano sui 3.550 euro al metro quadro. Con un prezzo di vendita di 190.000 euro comprensivo di terreno esclusivo e arredo completo, l'immobile in oggetto si posiziona su un livello di valore altamente competitivo, con un prezzo al metro quadro che riflette la presenza della pertinenza verde privata e il contesto in piccolo stabile. Sul versante delle locazioni, l'area di Ponte a Greve registra canoni medi compresi tra 14,00 e 15,50 euro al metro quadro mensili, con una domanda particolarmente sostenuta per bilocali pronti all'uso e ben collegati alla tramvia. Informazioni Turistiche e Storiche Ponte a Greve è uno storico rione della cintura occidentale fiorentina, sorto lungo l'antico tracciato della Via Pisana in corrispondenza del ponte sul torrente Greve, passaggio strategico documentato sin dal dodicesimo secolo per i commerci tra Firenze, Pisa e il porto di Livorno. Il fulcro storico del borgo è rappresentato dalla Chiesa di San Lorenzo a Ponte a Greve, edificio sacro fondato nel 1172 e ricostruito dalla Repubblica fiorentina alla fine del Trecento, che conservava storicamente pregevoli affreschi come la Madonna del Latte attribuita al Maestro di Signa e opere della scuola di Bicci di Lorenzo. Nel territorio circostante si aprono le ampie anse agricole e fluviali di Mantignano e Ugnano, dove sopravvivono storici casali rurali e antiche pievi medievali. A brevissima distanza si estende il maestoso Parco delle Cascine, polmone verde monumentale di centosessanta ettari creato dai Medici come tenuta agricola granducale, raggiungibile facilmente tramite la passerella pedonale e ciclabile sull'Arno. La zona è ottimamente collegata al polo collinare di Bellosguardo e Marignolle, da cui si ammirano spettacolari vedute sul campanile di Giotto e sulla Cupola del Brunelleschi, rappresentando un felice connubio tra memoria storica, natura fluviale e moderni standard di vivibilità metropolitana. Distanze Fermata Tramvia T1 Nenni-Torregalli: 800 m Centro Commerciale Ponte a Greve: 650 m Ospedale San Giovanni di Dio (Torregalli): 1,2 km Parco delle Cascine (passerella ciclopedonale): 3,2 km Stazione Ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella (via Tramvia): 5,5 km Piazza del Duomo e Centro Storico di Firenze: 6,0 km Ponte Vecchio e Lungarni: 5,2 km Centro cittadino di Scandicci (Piazza della Resistenza): 2,0 km Accesso viario Autostrada A1 e raccordo Firenze-Pisa-Livorno (SGC Fi-Pi-Li): 2,5 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 8,0 km