Appartamento in vendita a Firenze nei pressi di Villa Vogel

Appartamento in vendita a Firenze, Isolotto, nei pressi di Villa Vogel. Cinque vani di 100 mq con tre terrazze, doppi servizi, ampia cantina e posto auto privato. Ottima opportunità residenziale. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più apprezzate, verdi e servite di Firenze, a pochissimi passi dallo splendido parco di Villa Vogel nel quartiere dell'Isolotto, proponiamo in vendita questo bellissimo appartamento di circa 100 mq commerciali. L'immobile è situato al primo piano di una piccola e tranquilla palazzina dotata di un comodo impianto di ascensore. Libero ed esposto su tre lati, l'appartamento vanta una straordinaria luminosità naturale e una distribuzione interna degli spazi estremamente equilibrata. Grazie alla presenza di pertinenze esclusive rare per la zona, come un posto auto privato e una grande cantina, questa proprietà costituisce la scelta ideale per famiglie e professionisti alla ricerca di comfort ed efficienza in un quartiere fiorentino d'eccellenza. Descrizione Interni La generosa superficie si articola in 5 vani ampi, ariosi e distribuiti in modo estremamente funzionale. L'ingresso principale si apre su un comodo disimpegno che introduce alla luminosa zona giorno, composta da un grande salone doppio di notevole respiro con affaccio diretto su un terrazzo e da una spaziosa cucina abitabile dotata di una seconda terrazza di servizio. Un disimpegno ottimamente organizzato conduce alla zona notte, che comprende due spaziose camere da letto matrimoniali, entrambe dotate di balcone privato, e due comodi bagni finestrati completi. La felice conformazione planimetrica e la presenza del salone doppio offrono la concreta opportunità di ricavare facilmente una terza camera da letto o uno studio a seconda delle necessità del nucleo familiare. L'immobile viene venduto non arredato. Descrizione Esterni La palazzina si presenta in ottime condizioni strutturali ed estetiche generali, circondata da piacevoli scorci verdi ed inserita in un contesto urbano silenzioso e sicuro. L'appartamento vanta tre terrazze indipendenti accessibili dai locali principali, che garantiscono un piacevole sfogo all'aria aperta e un'ottima aerazione naturale. Al piano terra della proprietà, all'interno di un'area condominiale protetta, si colloca un comodo posto auto privato di proprietà esclusiva, risorsa di inestimabile utilità e valore per la città di Firenze. Al piano seminterrato, la proprietà si completa con una grande cantina privata di circa 12 mq, ideale per riporre biciclette ed attrezzature domestiche. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 100 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (con concreta possibilità di ricavare la terza camera) Bagni: 2 (doppi servizi completi) Terrazze: sì (tre balconi indipendenti) Ascensore: sì (posto al primo piano) Cantina privata: sì (grande cantina al piano seminterrato) Posto auto: sì (posto auto privato esclusivo all'interno del resede condominiale) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: buone e subito abitabile Prezzo richiesto: 445.000 euro Classe energetica: G (EPI: 1,75 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici interamente autonomi e conformi agli standard di sicurezza dell'epoca di manutenzione. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, dotato di caldaia privata e radiatori installati in tutti gli ambienti principali, garantendo una perfetta regolazione indipendente delle temperature interne e un ottimale controllo dei consumi domestici invernali. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento elettrico sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali. Usi e Potenzialità Questo splendido appartamento costituisce la prima casa ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza, ampi spazi verdi pubblici e pertinenze comode a pochissimi passi dal centro urbano. La presenza del posto auto, dei doppi servizi e della grande cantina assicura un comfort quotidiano senza pari. Al contempo, la vicinanza strategica al polo ospedaliero di Torregalli, a prestigiose scuole e alle fermate della tramvia T1 che collegano rapidamente il quartiere con la stazione di Santa Maria Novella, rende l'immobile un investimento immobiliare straordinariamente sicuro e ad altissima redditività nel mercato delle locazioni residenziali a lungo o medio termine. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere dell'Isolotto, ed in particolare la rinomata e signorile zona adiacente al Parco di Villa Vogel, esprime uno dei mercati residenziali più solidi, richiesti e stabili di tutta la città di Firenze. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampie dimensioni (circa 100 mq) in buone condizioni manutentive o parzialmente da ristrutturare, situati in palazzine di pochi condomini dotate di ascensore e corredate da pertinenze esclusive come posti auto privati e cantine, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 3.800 €/m² e i 4.600 €/m². Il prezzo richiesto di 445.000 euro (pari a 4.450 €/m²) riflette l'eccezionale valore aggiunto derivante dalla luminosità garantita dall'esposizione su tre lati, dai doppi servizi e dal parcheggio esclusivo protetto, assicurando un tasso di svalutazione nullo nel tempo e un eccezionale mantenimento del valore patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche Villa Vogel, originariamente nota come Villa Capponi, è uno dei complessi monumentali più famosi e amati della periferia fiorentina, edificata nel XV secolo dalla nobile famiglia dei Capponi e successivamente acquistata dalla famiglia svizzera dei Vogel, che ne curò lo splendido parco circostante. Attualmente la villa è sede istituzionale del Quartiere 4 di Firenze e il suo parco, esteso su svariati ettari di giardini curati, laghetti e aree giochi, costituisce un polmone verde eccezionale per i residenti. Il quartiere dell'Isolotto, nato negli anni '50 come "città giardino" su progetto di celebri architetti e urbanisti guidati da Giovanni Michelucci, è una delle aree urbane più riuscite ed efficienti d'Italia, caratterizzata da una fitta rete di piste ciclabili, scuole e ampie zone pedonali che costeggiano il fiume Arno e il maestoso Parco delle Cascine. La felice vicinanza alla linea T1 della tramvia permette di raggiungere in pochi minuti le vie monumentali del centro storico di Firenze, riducendo totalmente la necessità di utilizzo dell'auto privata. Distanze: Parco di Villa Vogel: 0.1 km (raggiungibile a piedi in 1 minuto) Fermata Tramvia T1 Federiga: 0.8 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 5 km Centro storico di Firenze (Piazza del Duomo): 5.5 km Ospedale San Giovanni di Dio (Torregalli): 1.8 km Parco delle Cascine: 1.5 km Accesso Superstrada FI-PI-LI: 2 km Casello Autostradale A1 (Firenze Scandicci): 3 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 6.5 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 75 km