Appartamento in vendita a Certaldo in località Fiano

Appartamento in vendita a Fiano, Certaldo. Caratteristico trilocale di 58 mq al primo piano in antico edificio con soffitto a capanna, cotto, caminetto e arredi compresi. Ottimo per residenza o vacanze in Toscana. Descrizione Generale Nella suggestiva e collinare frazione del Fiano, nel comune di Certaldo in provincia di Firenze, proponiamo in vendita questo bellissimo e caratteristico appartamento di circa 58 mq commerciali. L'immobile, situato al primo piano di un antico e affascinante edificio rurale storicamente conservato, si presenta in ottime condizioni manutentive generali. Caratterizzato da preziosi elementi rustici toscani quali pavimenti in cotto originale e solai a capanna con travi in legno e pianelle a vista, l'appartamento regala un'atmosfera d'altri tempi unita ad una perfetta efficienza abitativa. La sua felice collocazione sul crinale panoramico tra la Valdelsa e la Val di Pesa garantisce quiete e un contatto unico con la natura. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni, interamente e finemente riqualificata, si articola in 3 comodi vani ottimamente distribuiti per sfruttare ogni centimetro con razionalità. L'ingresso principale si apre direttamente sulla spaziosa zona giorno, composta da un accogliente soggiorno valorizzato da un caminetto a legna in pietra e mattoni e da un caratteristico angolo cottura in muratura perfettamente attrezzato. Un disimpegno ben organizzato conduce alla zona notte, la quale ospita una luminosa camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato completo di box doccia e un utilissimo vano studio ideale per lo smart working o per accogliere ospiti. L'appartamento viene venduto interamente arredato come da foto, offrendo una soluzione chiavi in mano. Descrizione Esterni La proprietà si inserisce magnificamente nel contesto architettonico del piccolo e silenzioso borgo rurale del Fiano. L'antico edificio presenta facciate d'epoca ottimamente conservate in pietra e mattoni a vista. Pur trovandosi in un nucleo storico protetto e silenzioso, la proprietà vanta un'eccellente logistica e la comodità di parcheggi pubblici situati nelle immediate vicinanze dell'ingresso condominiale. La magnifica campagna circostante, ricca di vigneti del Chianti e uliveti secolari, fa da sfondo ideale a questa dimora di pregio. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 58 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale (più studio versatile) Bagni: 1 finestrato con doccia Cucina: angolo cottura in muratura nel soggiorno Camino: sì (nel soggiorno) Arredamento: incluso (venduto completamente arredato) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: ottime (finiture tradizionali toscane) Finiture: cotto originale e soffitti a capanna con pianelle Classe energetica: G (EPI: 1,75 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di utenze tecnologiche completamente autonome e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata per una gestione ottimale delle temperature interne e il perfetto controllo dei consumi. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un ottimale isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità Questo caratteristico trilocale rappresenta una proposta immobiliare versatile ed estremamente vantaggiosa. Si configura come la scelta ideale per giovani coppie o single alla ricerca di una prima casa accogliente, indipendente e pronta da vivere senza necessità di alcun lavoro. Al contempo, il forte appeal turistico internazionale che caratterizza il territorio di Certaldo e della Valdelsa rende l'appartamento un investimento eccezionale come casa vacanze privata o da inserire nel circuito degli affitti brevi a clientela straniera, con rendite elevate e continuative. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Certaldo, ed in particolare la zona collinare e panoramica di Fiano e Marcialla, esprime un mercato immobiliare solido e storicamente stabile, molto ricercato da investitori nordeuropei. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti caratteristici d'epoca di metratura simile finemente restaurati e provvisti di finiture tipiche (cotto, travi, camini), i prezzi medi di compravendita si collocano stabilmente tra i 1.250 €/m² e i 1.650 €/m². Le unità immobiliari vendute completamente arredate e pronte per l'uso immediato mantengono un'eccezionale commerciabilità, con tempi medi di giacenza degli annunci notevolmente inferiori alla media della provincia di Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche Il suggestivo borgo rurale di Fiano, anticamente denominato Alfiano poiché di proprietà della nobile famiglia fiorentina degli Alfani, sorge su uno splendido crinale collinare che funge da spartiacque naturale tra la Valdelsa e la Val di Pesa. Certaldo è famosa in tutto il mondo per aver dato i natali a Giovanni Boccaccio, uno dei padri della letteratura italiana e autore del Decameron, la cui casa museo è visitabile nel magnifico centro storico medievale di Certaldo Alto, noto come il castello, interamente racchiuso dalle intatte mura in mattoni rossi. Il territorio collinare circostante è celebre per la produzione del vino Chianti dei Colli Fiorentini e di olio extravergine d'oliva di altissima qualità, oltre che per ospitare monumenti storici come la pieve romanica di San Lazzaro a Lucardo e il castello di Lucardo, storicamente legati alla celebre famiglia dei Pitti. Nel mese di luglio Certaldo si trasforma in un palcoscenico a cielo aperto in occasione di Mercantia, uno dei festival di arti di strada più importanti d'Europa. Distanze: Fiano (Centro servizi locali): 0.1 km Certaldo Alto (Borgo medievale): 7 km Certaldo Basso (Servizi e stazione ferroviaria): 6.5 km San Gimignano: 20 km Castelfalfi (Golf Club): 28 km Poggibonsi: 19 km Firenze (Centro storico): 38 km Siena (Piazza del Campo): 45 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 42 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 75 km