Terreno agricolo in vendita a Orbetello

Terreno agricolo in vendita a Orbetello: 32 ettari in unico corpo, irrigabile, con pozzo e piccolo annesso. Ideale per ortaggi, frutta e oliveto intensivo. Posizione strategica. Descrizione Generale: A pochi chilometri dalla costa toscana e dal centro di Orbetello, proponiamo in vendita un terreno agricolo di 32 ettari in un unico corpo, completamente seminativo e irrigabile. La proprietà, situata in posizione pianeggiante e accessibile, è dotata di pozzo d'acqua privato funzionante, un secondo pozzo dismesso e un piccolo annesso agricolo utile come ricovero attrezzi. Descrizione Dettagliata: Il terreno è perfetto per coltivazioni intensive: pomodori, cipolle, barbabietole, ortaggi e frutta, grazie alla qualità del suolo e alla facilità di irrigazione. Ottimo anche per la realizzazione di un oliveto intensivo, il fondo si presta a varie tipologie di colture, tradizionali o biologiche. Caratteristiche principali: Superficie totale: 32 ettari Utilizzo: seminativo irrigabile Pozzi: 1 attivo + 1 dismesso Annesso agricolo: presente Morfologia: pianeggiante Accesso: agevole da strada vicinale Dettagli sulle Utenze: Il terreno è già dotato di pozzo attivo e possibilità di installazione di sistemi di irrigazione a goccia. L’accesso è comodo anche per mezzi agricoli di grandi dimensioni. Usi e Potenzialità: Ideale per aziende agricole strutturate, per la produzione di ortaggi e frutta su larga scala, oppure per chi desidera avviare un’attività agricola di tipo biologico o specializzato. La posizione lo rende particolarmente interessante anche per chi intende valorizzare il fondo con vendita diretta o filiere corte. Mercato Immobiliare Agricolo Locale: Nella zona di Orbetello, il valore medio dei terreni agricoli irrigabili si attesta tra 20.000 € e 25.000 € per ettaro, con variazioni in base a posizione, presenza di pozzi, annessi e facilità di accesso. Il valore stimato per questa proprietà oscilla tra 640.000 € e 800.000 €, con buone prospettive di rivalutazione grazie alla vicinanza alla costa e al potenziale produttivo. Informazioni sul Territorio: Orbetello si trova nel cuore della Maremma Toscana, in un’area tra le più fertili della regione. La Laguna di Orbetello, il promontorio dell’Argentario, le località balneari come Feniglia e Giannella, e borghi caratteristici come Porto Ercole e Talamone rendono questa zona non solo interessante per l'agricoltura ma anche per lo sviluppo turistico e agrituristico. Distanze: Costa (Argentario): 5 km Centro di Orbetello: 7 km Albinia: 4 km Laguna di Orbetello: 6 km Feniglia: 10 km Porto Ercole: 15 km Grosseto: 25 km Stazione ferroviaria: 8 km SS Aurelia: 2 km Autostrada A12: 15 km