Rustico Casale in vendita a Scansano, Maremma

Rustico casale in vendita a Scansano, Maremma. 247 mq, 3 camere da letto, 2 bagni, cucina abitabile, giardino di 1.000 mq, 1,87 ettari di terreno, e possibilità di suddivisione in due unità abitative. Adatto per residenza o attività ricettiva. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma, a pochi passi da Scansano, proponiamo in vendita un casale indipendente su tre lati, che si erge in un caratteristico borgo toscano, composto da sole cinque unità abitative. L'immobile è circondato da 1,87 ettari di terreno privato che offrono una vista mozzafiato sulla campagna toscana, garantendo un’atmosfera di quiete e privacy. L'abitazione principale, di 247 mq, è stata ristrutturata con attenzione nei dettagli e si distingue per la facciata in pietra a vista su due lati, tipica dello stile rurale toscano. Grazie alla ristrutturazione avvenuta in più fasi negli ultimi cinque anni, l'immobile è già predisposto per essere eventualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera avviare un'attività ricettiva. Descrizione Interni: L'ingresso al casale conduce a un ampio salone con soffitti a travi in legno e camino, creando un ambiente accogliente e familiare. La cucina abitabile è separata e ben attrezzata, perfetta per ospitare cene con amici e familiari. Le tre camere da letto sono spaziose e ben illuminate, con vista sul verde circostante. I due bagni sono dotati di finiture moderne, ma nel rispetto dello stile rustico che caratterizza la casa. La ristrutturazione ha conservato l’autenticità dell'immobile, ma ha saputo integrare moderni comfort come il riscaldamento con stufe a legna, camino e pompe di calore, per garantire un comfort ottimale durante tutto l’anno. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto, pranzi sotto le stelle o per godersi i colori mutevoli della campagna toscana. All’esterno della proprietà si trovano anche diversi magazzini e locali di servizio, tra cui un antico forno a legna funzionante, un ex fienile e un capannone di 116 mq, che offrono molteplici possibilità di utilizzo, come la creazione di spazi per hobby, attività artigianali o ampliamenti dell’abitazione. Il terreno circostante è arricchito da olivi secolari e da un orto recintato, che aggiungono valore alla proprietà e la rendono ideale per chi ama la vita rurale. La presenza di una sorgente d’acqua naturale è un ulteriore vantaggio per chi desidera vivere in totale autosufficienza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 247 mq Vani: 9 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Giardino: 1.000 mq Riscaldamento: Autonomo (stufe a legna, camino, pompe di calore) Terreno: 1,87 ettari (con olivi secolari, orto recintato, sorgente d’acqua naturale) Posti auto: Sì Magazzini e locali di servizio: Sì Capannone: 116 mq Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, che unisce tradizione e modernità grazie all'uso di stufe a legna, camino e pompe di calore. Gli impianti elettrici e idrici sono in ottime condizioni e non necessitano di interventi. La proprietà è pronta per essere abitata senza lavori urgenti, grazie alla sua recente ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questo casale è perfetto per chi cerca una residenza immersa nella natura, ma senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Grazie alla possibilità di suddividere l'immobile in due unità abitative, rappresenta anche una valida opportunità per avviare un'attività ricettiva. La presenza di ampi spazi esterni, magazzini, capannone e terreni agricoli lo rende anche ideale per attività agricole o di agriturismo. Mercato Immobiliare Locale: Scansano è una zona di grande interesse per il mercato immobiliare, grazie alla sua bellezza paesaggistica e alla vicinanza a località turistiche come il Parco della Maremma e le terme di Saturnia. I casali ristrutturati in questa zona hanno un valore al metro quadrato che varia tra €1.800 e €2.500. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un borgo antico che offre uno spaccato autentico della Maremma Toscana, noto per il suo vino Morellino di Scansano e per la bellezza dei suoi paesaggi. La zona è famosa anche per la presenza di terme naturali, come quelle di Saturnia, e per la vicinanza al Parco della Maremma, un’area protetta che si estende lungo la costa. Il casale si trova a breve distanza da queste attrazioni turistiche, permettendo ai visitatori di esplorare la Maremma e le sue tradizioni. Distanze: Centro di Scansano: 4 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km Firenze: 160 km Roma: 150 km Parco della Maremma: 20 km Terme di Saturnia: 18 km