Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, Grosseto

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, Grosseto. Proprietà di 1.071 mq con 5 camere, 5 bagni, villa panoramica, ristorante, bar e 9 ettari di terreno. Ottimo investimento. Descrizione Generale: A soli 25 km dal mare e circondato dalla splendida campagna maremmana, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare che include un immobile principale di circa 671 mq, dove attualmente troviamo un ristorante e un bar. Adiacente, un'abitazione di circa 80 mq con ingresso, due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno. L'intero complesso è circondato da un porticato e un ampio patio di circa 155 mq. Completa la proprietà 4,5 ettari di terreno agricolo. Sebbene l'attività di ristorazione sia funzionante, necessita di un ammodernamento. Inoltre, la proprietà include una villa di recente costruzione con vista panoramica sul mare di Monte Argentario e sull'Isola del Giglio. La villa è raggiungibile tramite un viale con 23 alberi di olivo e si sviluppa su più livelli, con ampi spazi interni ed esterni. Descrizione Interni: L'immobile principale, costruito negli anni '70, ospita un ristorante, un bar e un'abitazione separata di circa 80 mq, composta da ingresso, due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno. Il tutto è circondato da un ampio porticato e patio di circa 155 mq, ideali per godere della tranquillità e della vista sulla campagna circostante. La villa, di recente costruzione, è composta da un porticato di 50 mq, ingresso, grande salone con camino, cucina, ripostiglio, due camere matrimoniali, una camera doppia e due bagni al piano sfalsato. Al piano primo si trova una camera matrimoniale con grande terrazzo. Dal soggiorno si accede al piano seminterrato, dove si trovano una taverna con bagno, due camere, lavanderia e un grande garage comunicante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile totale: 1.071 mq Vani: 10 Camere: 5 Bagni: 5 Giardino: 9 ettari di terreno agricolo con circa 170 piante di olivo Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Piscina: Possibilità di costruire Condizioni: La ristorazione necessita di ammodernamento Porticato: Sì Terrazzo: Sì Garage: Grande garage comunicante Posizione strategica: La proprietà si trova in una zona tranquilla e panoramica, a soli 25 km dal mare e a breve distanza dal Monte Argentario e dall'Isola del Giglio. La posizione ideale offre la possibilità di godere della tranquillità della campagna toscana, pur rimanendo ben collegati con le principali località turistiche della zona, rendendo l'immobile perfetto sia per residenza che per investimento. Usi e Potenzialità: Questo complesso immobiliare è ideale per chi cerca una grande proprietà con ampi spazi interni ed esterni, perfetta per famiglie o per attività turistiche. L'immobile offre un grande potenziale come attività di ristorazione, ma anche come residenza privata, grazie alla villa panoramica e agli spazi ampi. Con 9 ettari di terreno e circa 170 piante di olivo, è anche una soluzione ideale per chi desidera coltivare o sfruttare le terre agricole. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana e della Maremma è molto ricercato, con una forte domanda per proprietà rustiche e agricole. Le ville panoramiche con ampi terreni sono particolarmente apprezzate, così come le proprietà con potenziale per attività turistiche come agriturismi e ristoranti. I prezzi per proprietà come questa si aggirano mediamente tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², con un valore aggiunto grazie alla posizione strategica vicino al mare e ai punti di interesse turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo situato nel cuore della Maremma, conosciuto per la sua tranquillità e per la vicinanza al mare. Il Monte Argentario, con la sua costa frastagliata e le spiagge, è a breve distanza, così come l'Isola del Giglio, famosa per le sue acque cristalline e la bellezza naturale. La zona è ideale per escursioni, attività all'aperto e per esplorare le tradizioni vinicole e gastronomiche locali. Distanze: Magliano in Toscana (Centro): 3 km Mare (Monte Argentario): 25 km Grosseto: 40 km Firenze: 150 km Roma: 170 km Aeroporto di Pisa: 140 km