Azienda Agricola con Casale Storico in vendita a Magliano in Toscana

Azienda agricola con casale storico in vendita a Magliano in Toscana. 197 ettari di terreno, uliveti secolari, progetto approvato per agriturismo di lusso con 8 suite e lago biologico. Descrizione Generale: A pochi minuti dal pittoresco borgo medievale di Pereta, proponiamo in vendita una grande azienda agricola di 197 ettari, che include un casale storico in pietra, vari annessi agricoli e un terreno agricolo di notevole valore. L'azienda offre una vista spettacolare sul mare dell'Argentario, sull'Isola del Giglio e su Talamone. Il progetto approvato prevede la trasformazione di parte dell'immobile in un agriturismo di lusso con 8 suite per un totale di 1.000,50 mq, contornato da un lago biologico. I terreni comprendono 4 ettari di uliveti secolari, 50 ettari di seminativi, 40 ettari di pascoli arborati e il resto boschivo. Descrizione Interni: Il casale storico, costruito interamente in pietra locale, si sviluppa su due piani per un totale di 400 mq. Al piano terra si trovano una stalla in pietra di 75 mq e un fienile di 120 mq, entrambi trasformabili con cambio di destinazione d'uso in residenze. Queste strutture sono adattabili in più unità abitative, perfette per un agriturismo di lusso. Il vecchio forno in pietra per il pane e il pozzo privato sono ulteriori caratteristiche affascinanti di questa proprietà. Il progetto approvato per il casale e gli annessi include una ristrutturazione e una ridistribuzione degli spazi, trasformando l'intero complesso in una residenza esclusiva e funzionale. Descrizione Esterni: L'azienda agricola si estende su 197 ettari di terreno, con una posizione che si affaccia a sud, permettendo una vista panoramica incredibile. I 4 ettari di uliveti secolari sono un valore aggiunto per l'azienda, rendendo questo terreno perfetto per attività agricole di qualità. I 50 ettari di seminativi e i 40 ettari di pascoli arborati offrono diverse opportunità di utilizzo agricolo e commerciale. Il progetto per l'agriturismo prevede la costruzione di un lago biologico, che sarà il fulcro di un parco naturale integrato. La proprietà include anche un ulteriore progetto approvato per un annesso agricolo di 250 mq, da costruire su una delle colline circostanti. Caratteristiche principali: Superficie totale: 197 ettari Casale storico: 400 mq su 2 piani Annessi agricoli: 200 mq e 400 mq Progetto approvato: Agriturismo di lusso con 8 suite (1.000,50 mq) Uliveti secolari: 4 ettari Seminativi: 50 ettari Pascoli arborati: 40 ettari Bosco: Rimanenti ettari Annesso agricolo ulteriore: 250 mq Forno in pietra: Sì Pozzo privato: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di un pozzo privato per l'approvvigionamento idrico e di un impianto di riscaldamento autonomo, che sarà riorganizzato durante il processo di ristrutturazione. Gli impianti sono da rinnovare, ma sono previsti impianti autonomi per l’agriturismo di lusso. L'energia per le strutture principali sarà fornita da un sistema a basso impatto ambientale, con particolare attenzione all'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola offre un'incredibile opportunità di investimento, con un progetto già approvato per la realizzazione di un agriturismo di lusso. La combinazione di ampi terreni agricoli, uliveti secolari e la posizione panoramica la rendono ideale per attività agrituristiche o turistiche, come residenze di lusso, boutique hotel o un resort immerso nella natura. La possibilità di trasformare il casale e gli annessi in più unità abitative offre ampie opportunità di personalizzazione. Analisi di Mercato Locale: Valori di Mercato per la Zona di Magliano in Toscana: Terreno Agricolo: I terreni agricoli a Magliano in Toscana e nelle zone limitrofe presentano valori che variano a seconda della tipologia di coltivazione e della posizione. I terreni con uliveti secolari e seminativi sono particolarmente apprezzati, e il valore per ettaro nella zona può variare tra €10.000 e €25.000 per ettaro, a seconda della qualità del terreno e della sua esposizione. I terreni con vista mare e una posizione favorevole per lo sviluppo turistico hanno un valore più elevato. Casale Storico: Il mercato dei casali storici in Toscana è altamente competitivo, soprattutto nelle aree con forte attrattiva turistica come quella di Magliano in Toscana. Il valore di un casale storico ristrutturato in pietra può variare tra €2.000 e €3.500 per mq, a seconda della posizione e delle potenzialità turistiche. La presenza di un progetto agrituristico approvato aumenta significativamente il valore di mercato, specialmente in un'area come la Maremma, dove le proprietà uniche e con vista panoramica sono molto richieste. Annessi Agricoli: Gli annessi agricoli, come il fienile e la stalla, possono essere trasformati in residenze o strutture ricettive. Il valore di mercato di queste strutture è generalmente compreso tra €500 e €1.500 per mq, a seconda della loro condizione e del cambio di destinazione d'uso. Con una superficie totale di 600 mq per gli annessi agricoli, questi spazi offrono ampie opportunità di sviluppo e aumento del valore complessivo dell'immobile. Progetto Agriturismo di Lusso: Il progetto per un agriturismo di lusso con 8 suite e un lago biologico è un'ulteriore risorsa che incrementa significativamente il valore della proprietà. Le strutture agrituristiche di alta gamma, specialmente quelle con una proposta integrata di turismo enogastronomico e di lusso, stanno crescendo in Toscana. Questi progetti, se ben realizzati, possono raggiungere un alto rendimento economico, aumentando la redditività dell'immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo medievale situato nel cuore della Maremma Toscana, una delle zone più affascinanti e ricche di storia della regione. Il paese è conosciuto per le sue tradizioni agricole, i panorami mozzafiato e il suo centro storico ben conservato, che conserva ancora l’antica fortezza medievale. Il paesaggio circostante è caratterizzato da colline ondulate e una vegetazione lussureggiante, che lo rende perfetto per attività all’aperto, come trekking e ciclismo. La zona è famosa per la sua vicinanza al mare dell'Argentario, una delle destinazioni turistiche più popolari della Toscana, con spiagge incontaminate e un mare cristallino. L'Isola del Giglio è facilmente raggiungibile ed è una meta ambita per le escursioni in barca. Talamone, con il suo porto turistico e le splendide viste, è a pochi chilometri dalla proprietà. Inoltre, la vicinanza a Grosseto, Siena e Firenze permette di esplorare facilmente le ricchezze culturali e storiche di queste città. La zona è anche rinomata per i suoi vini pregiati, con numerosi vigneti e cantine che offrono degustazioni di vino, rendendo il territorio ideale per un progetto agrituristico che unisca la bellezza naturale alla cultura enogastronomica. Distanze: Borgo medievale di Pereta: 5 km Mare dell'Argentario: 20 km Isola del Giglio: 30 km Talamone: 15 km Grosseto: 30 km Siena: 80 km Firenze: 150 km Pisa: 130 km