Azienda Agricola in vendita a Pitigliano

Azienda agricola in vendita a Pitigliano, con 42 ettari di terreno, 250 mq di casale principale, 120 mq di appartamento, 11 grotte etrusche, pozzi e sorgente naturale. Inclusa attrezzatura agricola. Descrizione Generale: In una posizione strategica, a pochi chilometri dal magnifico borgo di Pitigliano, famoso per i suoi sentieri e le cave etrusche, questa azienda agricola di 42 ettari offre una combinazione perfetta di terra fertile, storia e opportunità turistiche. La proprietà comprende 30 ettari di terreno seminativo, 10 ettari di bosco, e una varietà di coltivazioni, tra cui vigna, uliveto e frutteto. Il casale principale si sviluppa su due livelli per un totale di circa 250 mq, con un appartamento di 120 mq. La proprietà include anche numerosi annessi sparsi nell'azienda, per un totale di 1000 mq, offrendo ampie opportunità di sviluppo. Uno degli aspetti unici di questa proprietà sono le 11 grotte etrusche, un vero tesoro storico che conferisce un ulteriore fascino alla tenuta. Inoltre, la presenza di due pozzi e una sorgente di acqua naturale rende la proprietà indipendente e ben fornita per l’irrigazione delle coltivazioni. L’azienda è dotata di attrezzatura agricola completa, inclusi trattori e altre attrezzature necessarie per la conduzione del fondo agricolo. Sebbene la proprietà necessiti di ristrutturazione, offre un enorme potenziale, sia per l’agricoltura che per lo sviluppo turistico, grazie alla sua posizione incantevole e alla sua ricca storia. Descrizione Interni: Il casale principale, che si sviluppa su due piani, offre una superficie di circa 250 mq, con ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. L’appartamento di 120 mq, anch’esso da ristrutturare, può essere utilizzato come residenza privata o come struttura ricettiva. Gli annessi agricoli, con un totale di circa 1000 mq, offrono ampie possibilità di trasformazione, sia come magazzini, che come spazi per attività agricole o ricettive. Descrizione Esterni: Il terreno di 42 ettari comprende 30 ettari di seminativo, 10 ettari di bosco, vigneto, oliveto e frutteto. La proprietà è arricchita da 11 grotte etrusche, che aggiungono valore storico e turistico. La presenza di due pozzi e una sorgente naturale consente una gestione ecologica e autonoma delle risorse idriche. Caratteristiche principali: Superficie totale: 42 ettari Casale principale: 250 mq Appartamento: 120 mq Annessi agricoli: 1000 mq Grotte etrusche: 11 Pozzi: 2 Sorgente naturale: 1 Vigneto: Sì Oliveto: Sì Frutteto: Sì Terreno seminativo: 30 ettari Bosco: 10 ettari Attrezzatura agricola: Inclusa (trattori e altro) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di un sistema di approvvigionamento idrico autonomo tramite due pozzi e una sorgente naturale, che la rende indipendente per l'irrigazione. Il riscaldamento e l’alimentazione elettrica sono presenti, ma la struttura necessita di interventi di ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola ha enormi potenzialità, sia in ambito agricolo che turistico. Il terreno fertile e la varietà di coltivazioni offrono opportunità per attività agricole di ogni tipo. Inoltre, la presenza di grotte etrusche, la posizione panoramica e l’indipendenza della proprietà la rendono perfetta per lo sviluppo di un agriturismo o una struttura ricettiva. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Pitigliano e nella zona circostante è particolarmente interessante per chi cerca proprietà rurali con ampi terreni e potenziale turistico. Le tenute simili in questa zona hanno una fascia di prezzo che varia tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Pitigliano è un borgo medievale affascinante, famoso per la sua architettura in tufo e le grotte etrusche che punteggiano la campagna circostante. La zona è ricca di sentieri escursionistici e offre un'ampia varietà di attrazioni storiche e culturali. Inoltre, la vicinanza alle Terme di Saturnia, al Parco Naturale della Maremma e alla Costa d’Argento rende questa proprietà ideale per chi cerca un rifugio tranquillo ma ben collegato. Distanze: Centro di Pitigliano: 5 km Grosseto: 45 km Mare (Talamone): 50 km Saturnia (Terme): 20 km Roma: 140 km Firenze: 170 km Aeroporto di Grosseto: 45 km Porto di Porto Santo Stefano: 55 km Siena: 110 km