Rustico Casale in vendita a Pitigliano

Casale in vendita a Pitigliano, di circa 750 mq, suddiviso in tre piani, con magazzini, locali ex cantine, e soffitta adatta a residenza. La proprietà include 18 ettari di terreno con 40 ulivi, seminativo, pascolo e bosco ceduo. Descrizione Generale: Situato nel suggestivo paesaggio di Pitigliano, questo casale di circa 750 mq, costruito nei primi anni del 1900, offre un’opportunità unica per chi desidera restaurare un antico casale e trasformarlo in una residenza elegante o una struttura ricettiva. La proprietà si sviluppa su tre piani: al piano terra sono presenti magazzini e locali ex cantine, al primo piano si trova l’abitazione principale, mentre il terzo piano ospita una soffitta con altezza adeguata per essere trasformata in una zona abitativa. Il casale mantiene le affascinanti caratteristiche architettoniche tipiche di inizio secolo, che lo rendono particolarmente interessante per chi cerca una proprietà con il fascino dell’epoca. Completa la proprietà un locale/rimessa, edificato successivamente, e circa 18 ettari di terreno, di cui 40 ulivi, terreno seminativo, pascolo e bosco ceduo. La zona è ricca di storia, cultura e opportunità di svago, grazie alla vicinanza al borgo di Pitigliano e alle terme di Sorano. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su tre piani, ognuno con un potenziale unico. Al piano terra, gli spazi erano originariamente adibiti a magazzini e cantine, ma con il giusto intervento di ristrutturazione possono essere trasformati in stanze abitative o ambienti funzionali come taverne, cantine o studi. Al primo piano, si trova l’abitazione principale, con ampie stanze da rinnovare, che offrono un’ottima base per la creazione di un ampio soggiorno, cucina e camere da letto. Al terzo piano, la soffitta è abbastanza alta da essere utilizzata come spazio abitativo, con la possibilità di creare ulteriori camere o una zona relax con vista panoramica. Descrizione Esterni: La proprietà include un terreno di circa 18 ettari, che comprende un uliveto con 40 piante di ulivo, terreno seminativo ideale per coltivazioni o attività agricole, pascolo per eventuali animali, e bosco ceduo che può essere sfruttato per il legname. Il giardino circostante e la posizione panoramica offrono un’ambiente naturale e tranquillo, perfetto per chi cerca privacy e pace. Il locale/rimessa, edificato successivamente al casale, offre ulteriori spazi utili per attrezzi agricoli, deposito o per essere convertito in un’altra struttura abitativa o commerciale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 750 mq (circa) Terreno: 18 ettari Uliveto: 40 piante di ulivo Camere da letto: Possibilità di più camere (da ristrutturare) Bagni: Possibilità di realizzare più bagni (da ristrutturare) Magazzini: 2 Soffitta: 1 (con altezza adeguata per abitazione) Locale/rimessa: 1 Tipo di terreno: Seminativo, pascolo, bosco ceduo Dettagli sulle Utenze: Il casale necessita di una ristrutturazione totale, inclusi gli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento. Tuttavia, la posizione favorevole e l’ampio terreno consentono di installare impianti moderni e soluzioni ecologiche, come il riscaldamento a pellet o solare. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per chi cerca una residenza storica da ristrutturare secondo i propri gusti, ma anche per chi desidera avviare un’attività ricettiva, come un agriturismo o una struttura turistica di charme. Il terreno agricolo offre ampie possibilità per attività agricole o zootecniche, mentre la posizione vicina a Pitigliano e alle terme di Sorano aumenta il potenziale turistico della proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Pitigliano e delle sue frazioni è caratterizzato da un crescente interesse per le proprietà rurali, soprattutto quelle con ampi terreni e la possibilità di trasformarle in strutture ricettive. Le proprietà con terreno agricolo nella zona si aggirano tra 1.500 €/m² e 2.000 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. La zona è ideale per chi cerca una vita rurale ma vicina ai servizi e alle attrazioni turistiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Pitigliano è uno dei borghi più affascinanti della Maremma, famoso per le sue caratteristiche case in tufo e la sua storia millenaria. La zona circostante è ricca di tradizioni agricole e storiche, con numerosi siti archeologici e culturali. Le terme di Sorano, a pochi chilometri di distanza, sono un'ulteriore attrazione per chi cerca il benessere e la tranquillità, mentre il Parco della Maremma offre opportunità per escursioni, passeggiate e attività all'aperto. Distanze: Centro di Pitigliano: 5 km Grosseto: 30 km Mare (Talamone): 40 km Saturnia (Terme): 15 km Roma: 120 km Firenze: 160 km Aeroporto di Grosseto: 35 km Porto di Porto Santo Stefano: 50 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km Siena: 100 km