Rustico Casale in vendita a Castiglione della Pescaia

Tenuta in vendita a Castiglione della Pescaia, 10 ettari di terreno, due casali (280 mq e 200 mq), 1.500 piante di olivo, 1,5 ettari di parco con bio-lago, impianto fotovoltaico da 40 kW. Ottima per agriturismo e produzione agricola. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma, a pochi chilometri dal mare di Castiglione della Pescaia, questa straordinaria proprietà di 10 ettari offre il perfetto connubio tra natura, ospitalità e produzione agricola. Composta da due casali di recente costruzione (iniziati nel 2016), la proprietà è stata progettata per un’attività turistico-ricettiva con annessa azienda agricola. Un magazzino e un impianto fotovoltaico da 40 kW completano la tenuta, garantendo autosufficienza energetica e un interessante guadagno annuo. Descrizione Interni: La proprietà è composta da due casali: Casale principale (280 mq): Completamente rifinito con cura artigianale, il casale è caratterizzato da ampi ambienti luminosi. Si sviluppa su due livelli: Piano terra: Ampia zona giorno, cucina professionale, bagno di servizio e una camera con bagno en suite. Piano superiore: Soggiorno e tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Secondo casale (200 mq): Struttura su un unico piano, da completare e personalizzare. Gli spazi ampi e soppalcabili offrono infinite possibilità di utilizzo, sia come residenza che come struttura ricettiva. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un paesaggio naturale di 10 ettari: 6 ettari di oliveto con 1.500 piante, suddivise in: 600 piante multivarietali (Pendolino, Frantoiano, Leccino, Moraiolo) 900 piante monovarietali di Correggiolo 1,5 ettari di seminativo perfetti per colture selezionate 1,5 ettari di parco con un bio-lago, ideale per momenti di relax e connessione con la natura 1 ettaro tra tare, incolti e pertinenze, che offre ulteriori opportunità di sviluppo Il magazzino e l’impianto fotovoltaico da 40 kW contribuiscono all’efficienza energetica della proprietà, riducendo i costi operativi e aumentando la sostenibilità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 280 mq (casale principale) + 200 mq (secondo casale) Camere da letto: 4 (3 nel casale principale) Bagni: 5 Soggiorno: 1 Cucina: 2 (1 professionale) Oliveto: 6 ettari (1.500 piante) Seminativo: 1,5 ettari Parco con bio-lago: 1,5 ettari Magazzino: 1 Impianto fotovoltaico: 40 kW Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 40 kW che garantisce autosufficienza energetica. L’impianto idraulico ed elettrico sono già installati e operativi. Il riscaldamento è predisposto e, grazie alla qualità della costruzione, la villa è dotata di eccellenti capacità di isolamento termico. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, ma anche per chi vuole sviluppare un’attività turistica. L’azienda agricola, con la produzione di olio d’oliva e vino, può essere affiancata da un’attività di agriturismo, sfruttando il potenziale ricettivo dei due casali. La posizione è ideale anche per famiglie che cercano una residenza immersa nel verde, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al mare. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella Maremma è in crescita, con una forte richiesta di proprietà rurali e turistiche. Le tenute con oliveti e vigneti, come questa, sono molto ricercate, con prezzi che variano dai 2.500 €/m² ai 3.500 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche. Informazioni Turistiche e Storiche: La proprietà è situata vicino al Parco Naturale della Maremma e a Castiglione della Pescaia, una delle località più ricercate della Toscana. La zona è famosa per le sue spiagge, i borghi medievali e la produzione di olio e vino. Le terme naturali di Saturnia sono a breve distanza, così come i percorsi escursionistici e le attrazioni storiche della Maremma. Distanze: Castiglione della Pescaia: 10 km Mare (Giannella): 12 km Grosseto: 20 km Saturnia (Terme): 45 km Roma: 180 km Firenze: 200 km Aeroporto di Pisa: 1 ora e 40 minuti Aeroporto di Roma Fiumicino: 2 ore e 8 minuti Stazione FS di Grosseto: 20 minuti