Rustico Casale in vendita a Manciano

Casale in pietra a Manciano, 320 mq su due livelli con 4 camere da letto, 6 bagni, depandance, cantina storica, 17 ettari di terreno con uliveto e vigneto. Impianto fotovoltaico da 9 kW. Perfetto per residenza o agriturismo. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma, a soli 20 minuti dalle spiagge cristalline della Giannella e a breve distanza dall'eleganza di Capalbio, si trova questa incantevole proprietà che rappresenta l’essenza del fascino toscano. Un casale in pietra originale di 320 mq, circondato da 17 ettari di terreno, tra uliveti, vigneti e distese di lavanda, offre l’opportunità di vivere immersi nella natura, godendo di una vista spettacolare che spazia dal mare fino alla splendida campagna toscana. La proprietà include una vasta abitazione principale, una depandance, una storica cantina in pietra e ampi terreni coltivati. Perfetta per chi cerca un rifugio di lusso in un ambiente naturale, con la possibilità di avviare un’attività agricola o turistica, come un agriturismo o una produzione di vini e olio. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli. Al piano terra, troviamo una cucina spaziosa e completamente attrezzata, un salone con camino, un bagno e una lavanderia. Il piano superiore ospita 4 ampie camere matrimoniali, tutte con bagno privato e aria condizionata, garantendo il massimo comfort. L’appartamento indipendente adiacente al casale offre un grande monolocale con cucina, termocamino, una camera matrimoniale, un bagno e una pergola esterna. A pochi passi dal casale, la depandance di 80 mq è composta da un soggiorno con cucina open space, una camera da letto con bagno privato, un secondo bagno e una veranda panoramica, da cui si può ammirare la vista sul paesaggio circostante. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un paesaggio naturale senza pari, con 17 ettari di terreno che comprendono 450 piante di ulivo, 2 ettari di vigneto, una storica cantina in pietra seminterrata, dove è possibile custodire vini pregiati, e una vasta area coltivata a lavanda. Il terreno è perfetto per coltivazioni, ma anche per escursioni o semplicemente per godere della bellezza naturale del luogo. Il giardino, ben curato e rigoglioso, è ideale per momenti di relax all’aperto, e la presenza di un impianto fotovoltaico da 9 kW contribuisce a rendere questa proprietà ecosostenibile. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 320 mq Piano terra: cucina attrezzata, salone con camino, bagno, lavanderia Piano primo: 4 camere matrimoniali con bagno privato e aria condizionata Appartamento indipendente: monolocale, cucina, termocamino, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, pergola esterna Depandance: 80 mq (soggiorno con cucina open space, 1 camera, 2 bagni, veranda panoramica) Terreno: 17 ettari (450 piante di ulivo, 2 ettari di vigneto, lavanda, seminativo, bosco) Cantina storica in pietra: 1 Impianto fotovoltaico: 9 kW Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto fotovoltaico per una gestione energetica autonoma, riscaldamento e aria condizionata per garantire il massimo comfort. L’acqua e la corrente sono già attive in loco. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort. La vasta superficie e la varietà di coltivazioni rendono questa tenuta ideale per attività agricole, come la produzione di vino e olio. La vicinanza alla costa e ai borghi storici, insieme alla presenza della cantina e della depandance, rende la proprietà perfetta anche per lo sviluppo di un agriturismo o una struttura ricettiva di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella Maremma Toscana è in costante crescita, soprattutto per le proprietà che offrono ampi terreni e la possibilità di sviluppare attività agricole o turistiche. Le proprietà in quest’area si aggirano tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Pitigliano, Sovana e le Terme di Saturnia sono facilmente raggiungibili da questa proprietà, che offre numerose opportunità per escursioni, passeggiate a cavallo e altre attività all'aperto. La Maremma Toscana è anche famosa per la sua enogastronomia, con pregiati vini e prodotti tipici locali. La vicinanza alla Costa d'Argento e ai piccoli borghi medievali rende questa proprietà ideale per chi desidera vivere immerso nella natura ma senza rinunciare ai comfort moderni. Distanze: Pitigliano: 20 km Grosseto: 30 km Mare (Talamone): 25 km Saturnia (Terme): 25 km Roma: 140 km Firenze: 160 km Aeroporto di Grosseto: 30 km Porto di Porto Santo Stefano: 45 km Siena: 90 km