Rustico casale in vendita a Manciano

Rustico casale in vendita a Manciano, composto da due appartamenti, 8 ettari di terreno irrigato, annesso agricolo di 60 mq e porcilaie recuperabili. A pochi minuti dalle spiagge della Giannella e Monte Argentario. Descrizione Generale: Situato a soli 10 minuti dal mare e dalle spiagge della Giannella, e a 20 minuti da Monte Argentario, questo affascinante casale è immerso nella tranquilla zona di Quarto Albegna, nella campagna maremmana. La casa colonica, di 260 mq, è attualmente suddivisa in due appartamenti, uno al piano terra e uno al primo piano. Il piano terra comprende una cucina abitabile, un salotto con camino, due camere matrimoniali, un bagno e vari ripostigli, mentre al piano superiore troviamo un soggiorno con cucina, uno studio, una sala, tre camere matrimoniali, un bagno e un ripostiglio. Completano la proprietà un annesso agricolo di 60 mq e porcilaie che possono essere recuperate come ulteriore volumetria. Il terreno circostante, di 8 ettari, è seminativo, fertile e irrigato, con due pozzi: uno per uso domestico e l'altro per uso agricolo. Descrizione Interni: Il piano terra è composto da una spaziosa cucina abitabile, un salotto con camino che aggiunge un tocco rustico e accogliente, due camere matrimoniali ampie e un bagno. Vi sono inoltre due ripostigli interni e tre ripostigli esterni, che offrono ampi spazi per lo stoccaggio. Il primo piano si presenta come una grande zona giorno, con cucina/soggiorno, uno studio e una sala. La zona notte al piano superiore è composta da tre camere matrimoniali e un bagno. Un ripostiglio aggiuntivo completa questo piano, utile per la conservazione o per creare un ulteriore spazio. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da 8 ettari di terreno seminativo, fertile e irriguo, che offre numerose opportunità per l'agricoltura o per la coltivazione di orti e vigneti. Il terreno è ben irrigato grazie a due pozzi, uno destinato all'uso domestico e l'altro per l'uso agricolo. La proprietà include anche un annesso agricolo di 60 mq, che può essere utilizzato come magazzino, garage o trasformato in un ulteriore spazio abitativo. Le porcilaie presenti sul terreno sono recuperabili, con la possibilità di sfruttare la volumetria residua per ampliare la proprietà o sviluppare nuove strutture. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 260 mq Appartamenti: 2 Camere da letto: 5 Bagni: 2 Soggiorno con camino: 1 Cucine: 2 Ripostigli: 5 (2 interni, 3 esterni) Annesso agricolo: 60 mq Porcilaie: Sì (recuperabili come volumetria) Terreno: 8 ettari (seminativo, fertile e irrigato) Pozzi: 2 (domestico e agricolo) Riscaldamento: Non specificato Possibilità di ampliamento: Sì (volumetria residua) Stato di conservazione: Buono Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento, ma si consiglia di verificare gli impianti. Due pozzi forniscono acqua per l'uso domestico e agricolo. L'energia elettrica e le utenze sono già attive. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale, casa vacanze o agriturismo. Con il terreno seminativo e l'ulteriore volumetria disponibile, è ideale per un'attività agricola o per creare un'azienda turistica. La vicinanza al mare e a Monte Argentario rende la proprietà ancora più interessante, sia per uso privato che per eventuali attività ricettive. Il terreno può essere utilizzato per coltivazioni o come orto, mentre le porcilaie recuperabili offrono la possibilità di espandere la proprietà o creare nuovi spazi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Manciano e della Maremma è in continua crescita, con una forte domanda di proprietà che combinano la tranquillità della campagna con la vicinanza al mare. Le proprietà con ampi terreni agricoli e potenziale di ampliamento sono molto ricercate, con prezzi che variano tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è una pittoresca località toscana, famosa per la sua storia e la bellezza del paesaggio. La zona è nota per la produzione del vino Morellino di Scansano e per la vicinanza alle terme di Saturnia, una delle principali attrazioni turistiche della Maremma. Le spiagge della Giannella e la zona del Monte Argentario offrono attività balneari e paesaggi mozzafiato, mentre le tradizioni agricole della zona sono un punto di forza per chi desidera vivere in un contesto rurale ricco di storia e cultura. Distanze: Centro di Manciano: 15 km Scansano: 23 km Grosseto: 25 km Mare (Giannella): 10 km Monte Argentario: 20 km Terme e Golf Saturnia: 35 km Siena: 75 km Firenze: 150 km Pisa (Aeroporto): 175 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 190 km