Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale ristrutturato in vendita a Magliano in Toscana, con 400 mq di superficie, 72 ettari di terreno, cinque camere da letto, e annessi agricoli. Completano la proprietà una dependance e la possibilità di costruire una piscina. Descrizione Generale: A soli 10 minuti dal mare e 20 dall'Argentario, questo casale storico in vendita a Magliano in Toscana rappresenta una rarissima opportunità per chi cerca una residenza di prestigio in una posizione panoramica e tranquilla. Immerso nelle colline toscane, il casale di 400 mq è stato completamente ristrutturato e si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un grande salone con camino, sala da pranzo, cucina, bagno e lavanderia. Una grande scala interna conduce al primo piano, dove si trovano cinque ampie camere da letto matrimoniali e tre bagni con finestra. La proprietà comprende anche una dependance di circa 50 mq, annessi agricoli per circa 500 mq e tettoie per rimessaggio attrezzi. Il terreno di 72 ettari è suddiviso in 60 ettari di seminativo, 2 ettari di oliveto con 300 piante, e 9 ettari di bosco. L'azienda agricola fa parte della Riserva Faunistico-Venatoria per circa 40 ettari. Completa la proprietà un bacino per la raccolta dell'acqua e la possibilità di costruire una piscina. Descrizione Interni: L'interno del casale è stato completamente ristrutturato per conservare il suo fascino storico, con finiture di alta qualità che combinano eleganza e funzionalità. Al piano terra, il grande salone con camino rappresenta il cuore della casa, ideale per ospitare eventi e momenti di convivialità. La sala da pranzo e la cucina sono spaziose e ben illuminate. Al primo piano, le cinque camere da letto matrimoniali offrono ampi spazi e una vista mozzafiato sulle colline circostanti. I tre bagni con finestra sono moderni e ben disposti. L'impianto di riscaldamento e i moderni impianti idrici ed elettrici sono stati aggiornati per garantire il massimo comfort. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su 72 ettari di terreno, di cui 60 ettari sono destinati a seminativo, 2 ettari a oliveto con 300 piante di ulivo, e 9 ettari di bosco. Il terreno è perfetto per l'agricoltura, ma offre anche ampi spazi verdi ideali per il relax all'aria aperta. La posizione panoramica del casale, con una vista a 360 gradi sulle colline toscane, rende questo luogo particolarmente speciale. L'azienda agricola fa parte della Riserva Faunistico-Venatoria, che permette una gestione ottimale delle terre e delle risorse naturali. Il bacino per la raccolta delle acque è un ulteriore vantaggio per la gestione delle risorse idriche. La proprietà offre anche la possibilità di costruire una piscina, rendendo l’ambiente ancora più esclusivo e adatto alla vita all’aperto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 400 mq Terreno: 72 ettari Camere da letto: 5 Bagni: 3 Salone: 1 Cucina: 1 Sala da pranzo: 1 Dependance: 50 mq Annessi agricoli: 500 mq Oliveto: 2 ettari con 300 piante Bosco: 9 ettari Bacino per la raccolta delle acque Possibilità di costruire una piscina Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento, con un sistema moderno che assicura il massimo comfort. L'impianto idrico e i sistemi elettrici sono stati recentemente rinnovati per garantire un'efficienza ottimale. La gestione delle acque è facilitata dal bacino per la raccolta delle acque, che offre una risorsa naturale preziosa per l'irrigazione e il consumo domestico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi cerca una residenza di lusso immersa nel verde, ma con ampie potenzialità anche in ambito agricolo e ricettivo. L'azienda agricola, con oliveto e seminativo, offre molteplici possibilità di utilizzo. Inoltre, grazie alla vicinanza al mare e alla riserva faunistico-venatoria, la proprietà può essere utilizzata anche per attività ricettive come agriturismo o B&B. La possibilità di costruire una piscina e la posizione panoramica fanno di questa proprietà un'opportunità unica per vivere in totale tranquillità e privacy. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana è in crescita, con una crescente domanda per proprietà storiche e rustiche con ampi terreni. Le proprietà con terreni agricoli e panoramiche possono raggiungere valori che variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m². Negli ultimi anni, il mercato ha visto un incremento stabile dei prezzi, con un forte interesse da parte di acquirenti sia nazionali che internazionali. La possibilità di ampliare la proprietà o di sfruttare i terreni agricoli aumenta ulteriormente il valore di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo medievale situato nel cuore della Maremma, famoso per la sua produzione del vino Morellino di Scansano. La zona circostante è ideale per gli amanti della natura e dell'enogastronomia, con numerose cantine che offrono degustazioni di vino e prodotti locali. Inoltre, la vicinanza al Parco Naturale della Maremma e alle terme di Saturnia, nonché le splendide spiagge della costa dell'Argentario, rendono questa zona particolarmente interessante dal punto di vista turistico. Magliano è anche ben collegata con le principali città della Toscana, come Grosseto e Siena, offrendo una posizione strategica per chi cerca una residenza immersa nella natura ma facilmente raggiungibile dalle principali attrazioni turistiche della regione. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 16 km Grosseto: 30 km Mare (Spiaggia di Feniglia): 10 km Argentario: 20 km Saturnia (Terme): 30 km Roma: 140 km Firenze: 170 km Aeroporto di Grosseto: 30 km Porto di Porto Santo Stefano: 20 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km