Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, con 446 mq di superficie e 90 ettari di terreno. La proprietà comprende un casale principale, dependance, magazzini, piscina panoramica e terreno seminativo, bosco e pascolo. Descrizione Generale: Questa straordinaria tenuta è un gioiello nel cuore della Toscana, un luogo dove la natura incontra la bellezza architettonica e la tranquillità. Situata a Magliano, a soli 15 km da Grosseto, la proprietà si estende su 90 ettari di dolci colline, offrendo panorami mozzafiato e una posizione facilmente accessibile, ideale per chi cerca una combinazione di comodità e fascino rurale. Al centro della tenuta sorge il casale principale, un edificio dal carattere unico, ristrutturato alla fine degli anni '80. Con i suoi 446 mq, il casale si sviluppa su tre livelli, ciascuno pensato per offrire spazi ampi, luminosi e accoglienti. Al piano terra, un disimpegno introduce in una cucina tradizionale, dove gli aromi della cucina toscana trovano il loro spazio naturale. Il grande salotto, comunicante con una sala da pranzo elegante, è il cuore pulsante della casa, perfetto per momenti di convivialità. Sempre su questo livello, si trova una comoda camera da letto e un bagno, mentre un porticato in muratura invita a godersi il paesaggio in totale relax. Salendo al primo piano, si viene accolti da un secondo salotto, spazioso e ideale per momenti di relax o lettura. Tre camere da letto, ciascuna con il proprio carattere, offrono spazi di riposo sereni, accompagnate da due bagni ben rifiniti. Il balcone coperto, con la sua vista sui paesaggi circostanti, è il luogo perfetto per lasciarsi ispirare dalla natura. All'ultimo piano, la magia continua con due ulteriori camere da letto, ciascuna arricchita da dettagli accoglienti, e due bagni. Due soffitte completano questo livello, offrendo utili spazi per riporre oggetti o personalizzarli secondo le proprie esigenze. Accanto al casale principale si trova un magazzino multifunzionale, suddiviso in garage, officine e cantina. Questo spazio, facilmente collegabile al casale, potrebbe essere trasformato in ulteriori ambienti abitativi, aggiungendo ulteriore valore e versatilità alla proprietà. A pochi passi dal casale, la dependance in pietra di 70 mq si distingue per il suo fascino rustico e la recente ristrutturazione. Con un angolo cottura funzionale, un soggiorno accogliente, una camera da letto intima e un bagno ben curato, rappresenta uno spazio ideale per ospiti o per essere utilizzata come rifugio privato. Un'altra meraviglia della tenuta è la piscina panoramica, posizionata strategicamente per offrire momenti di relax assoluto immersi nella bellezza della campagna toscana. Non lontano, un magazzino in pietra aggiunge ulteriore carattere alla proprietà, mentre un ovile di recente costruzione (150 mq) completa l'insieme degli edifici, offrendo opportunità per attività agricole o altre destinazioni d'uso. Il terreno che circonda la tenuta è un autentico capolavoro della natura: 90 ettari che si distendono dolcemente, ricchi di risorse e perfetti per diverse attività. La proprietà comprende 45 ettari di seminativo, 35 ettari di bosco, 5 ettari di pascolo, 1 ettaro di uliveto e 4 ettari di giardini, strade e altri spazi funzionali. La presenza di un pozzo garantisce un'abbondante riserva d'acqua, rendendo il terreno fertile e ideale per coltivazioni, allevamento o semplicemente per il piacere di vivere in un ambiente straordinario. Questa tenuta, con i suoi spazi ampi, il carattere unico e la posizione strategica, rappresenta una rara opportunità. Che si tratti di una residenza privata o di un progetto di ospitalità esclusiva, questa proprietà è una testimonianza del meglio che la Toscana ha da offrire: un luogo dove il tempo sembra fermarsi, lasciando spazio solo alla bellezza e alla serenità. Descrizione Interni: Il casale principale offre ampi e luminosi spazi, pensati per garantire comfort e funzionalità. Il piano terra è composto da un salone con camino, una cucina tradizionale, una sala da pranzo, una camera da letto e un bagno. Il primo piano ospita un secondo salotto, tre camere da letto e due bagni. Al terzo piano, si trovano due ulteriori camere da letto, due bagni e due soffitte, perfette per riporre oggetti o come spazio aggiuntivo. La proprietà include anche una dependance di 70 mq, recentemente ristrutturata e composta da soggiorno, angolo cottura, camera da letto e bagno. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in 90 ettari di terreno, suddivisi in seminativo, bosco, pascolo, uliveto e giardini. La piscina panoramica, situata in un punto strategico, offre una vista spettacolare sulla campagna toscana. A completare la proprietà, vi sono edifici accessori come un magazzino in pietra, un ovile di 150 mq e una serie di altri spazi per attività agricole o turistiche. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 446 mq Terreno: 90 ettari Camere da letto: 5 Bagni: 5 Salone: 2 Cucina: 2 Sala da pranzo: 1 Dependance: 70 mq Magazzino: 250 mq Piscina panoramica Oliveto: 1 ettaro con 200 piante Bosco: 35 ettari Pascolo: 5 ettari Dettagli sulle Utenze: Il casale principale è dotato di riscaldamento autonomo, mentre il sistema di riscaldamento nella dependance è indipendente. La proprietà è alimentata da un pozzo che garantisce una riserva d'acqua abbondante. Gli impianti sono stati rinnovati per garantire il massimo comfort e efficienza. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza privata o come attività ricettiva esclusiva. L'ampio terreno e gli edifici accessori, tra cui la possibilità di costruire una piscina, offrono molteplici opzioni di sviluppo, inclusa la creazione di un agriturismo o una struttura turistica di alto livello. La vicinanza a Grosseto e alla costa rende la proprietà particolarmente attraente per i turisti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana è in crescita, con una forte domanda di proprietà di lusso con ampi terreni e caratteristiche esclusive. Le proprietà con oliveti, terreni seminativi e possibilità di sviluppo turistico possono raggiungere valori tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. L'interesse per la zona, unito alla bellezza del paesaggio e alla tranquillità, rende questa proprietà particolarmente interessante per investitori nel settore turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo medievale nel cuore della Maremma, famoso per la produzione del vino Morellino di Scansano e per la sua posizione strategica vicino alla costa e al Parco Naturale della Maremma. La zona è ideale per escursioni enogastronomiche, con cantine e ristoranti che offrono prodotti tipici locali. La vicinanza al mare, a Capalbio e alle terme di Saturnia arricchisce ulteriormente l'offerta turistica, rendendo questa zona un punto di riferimento per il turismo di qualità. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 15 km Grosseto: 15 km Mare (Spiaggia di Feniglia): 12 km Capalbio: 20 km Saturnia (Terme): 30 km Roma: 140 km Firenze: 170 km Aeroporto di Grosseto: 30 km Porto di Porto Santo Stefano: 30 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 25 km