Rustico Casale in vendita a Campagnatico

Rustico casale in vendita a Campagnatico, con 460 mq di superficie, 2 ettari di terreno e uliveto. La proprietà comprende una residenza principale con cinque camere da letto, due ali da personalizzare e la possibilità di sviluppare una struttura ricettiva. Descrizione Generale: In una cornice da sogno, a meno di 30 km da Grosseto, si erge uno splendido casolare risalente alla fine dell'800, perfettamente ristrutturato negli anni 2000, che conserva intatto tutto il fascino della tradizione toscana. Immerso in una zona tranquilla e silenziosa, ma non isolata, questo antico podere offre una vista panoramica impareggiabile e la comodità di essere facilmente accessibile, senza strade sterrate da percorrere. La proprietà si estende su poco meno di due ettari di terreno, circondato da un curatissimo giardino e un suggestivo uliveto con circa 80 piante, che garantisce privacy e serenità. L'architettura a ferro di cavallo delle tre strutture, che incorniciano una bellissima corte interna, regala alla proprietà un'atmosfera intima e accogliente. Descrizione Interni: La residenza principale, con oltre 460 mq di superficie commerciale, si sviluppa su due livelli: Piano rialzato: Si accede attraverso una terrazza che domina la corte interna. Qui troviamo un soggiorno luminoso, una cucina spaziosa, uno studio e tre camere da letto, tutte con bagno privato, creando ambienti ideali per la vita quotidiana. Piano superiore: Un incantevole salone centrale è il cuore pulsante del piano, accompagnato da cinque camere da letto, di cui due con affascinanti soppalchi, e quattro bagni. Gli spazi sono generosi e ben distribuiti, perfetti per chi ama il comfort e l'eleganza. La residenza include anche una spaziosa cantina seminterrata di 50 mq, ideale da trasformare in una palestra, sauna o area wellness. Descrizione Esterni: Il terreno di poco meno di due ettari è circondato da un giardino perfettamente curato, che rappresenta un'oasi di pace. Qui è possibile rilassarsi all'ombra degli ulivi o passeggiare nel verde. L'uliveto, con circa 80 piante, aggiunge un valore agricolo e estetico alla proprietà. Non lontano dalla residenza, si trovano due ali dell’edificio che offrono un grande potenziale di personalizzazione: Ala sinistra: progettata per ospitare tre bilocali, perfetta per chi desidera sviluppare una struttura ricettiva a contatto con la natura. Ala destra: con lavori più avanzati per la realizzazione di un appartamento con due camere da letto, soggiorno e cucina. Accanto al casolare principale, un ulteriore locale di 18 mq è utilizzato come magazzino e locale tecnico, ma offre la possibilità di essere trasformato in ulteriori spazi utili. La possibilità di costruire una piscina in giardino arricchisce ulteriormente la proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 460 mq Terreno: 2 ettari Camere da letto: 5 Bagni: 5 Salone: 2 Cucina: 2 Sala da pranzo: 1 Cantina: 50 mq Dependance: 70 mq Annessi agricoli: 250 mq Oliveto: 1 ettaro con circa 80 piante Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo per ciascun appartamento, garantendo comfort in tutte le stagioni. Il sistema idrico e elettrico sono stati aggiornati per garantire il massimo delle prestazioni. L’uliveto è irrigato attraverso un impianto dedicato, mentre il giardino beneficia della presenza di un sistema di raccolta delle acque. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta sia come residenza privata che come struttura ricettiva. Le due ali da personalizzare offrono un potenziale straordinario per trasformare l'immobile in un agriturismo o una struttura turistica di charme. La vicinanza a Grosseto e alla costa, unita alla tranquillità della zona, la rendono ideale per chi desidera avviare un’attività ricettiva immersa nel cuore della Toscana. Inoltre, il terreno e l'uliveto offrono la possibilità di intraprendere attività agricole. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Campagnatico ha visto una crescita negli ultimi anni, con un crescente interesse per proprietà di lusso con ampi terreni e la possibilità di sviluppare strutture ricettive. Le proprietà con ampi terreni agricoli e la possibilità di trasformarle in agriturismi sono particolarmente richieste. I prezzi per le proprietà con caratteristiche simili possono variare tra 2.500 €/m² e 3.000 €/m², a seconda della posizione e delle specifiche caratteristiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Campagnatico è una località situata nel cuore della Maremma, famosa per il suo paesaggio mozzafiato e per le tradizioni agricole. La vicinanza a Grosseto e alla Costa d'Argento, con le sue splendide spiagge, la rende ideale per una vita rurale, ma a pochi passi dalle attrazioni turistiche della Toscana. Inoltre, la Maremma è rinomata per le sue cantine e le attività enogastronomiche, rendendo questa zona ideale per chi ama il buon cibo e il buon vino. Distanze: Centro di Campagnatico: 5 km Grosseto: 15 km Mare (Spiaggia di Feniglia): 30 km Capalbio: 35 km Saturnia (Terme): 40 km Roma: 140 km Firenze: 170 km Aeroporto di Grosseto: 30 km Porto di Porto Santo Stefano: 35 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 15 km