Azienda Agricola in vendita a Scansano – Prestigiosa Azienda Vitivinicola nel cuore della DOCG del Morellino di Scansano

Vendesi azienda vitivinicola a Scansano con 53 ettari di terreno, 11,75 ettari di vigneti DOCG del Morellino di Scansano, 600 piante di olivo, e ampie strutture per produzione e ospitalità turistica. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma Toscana, questa azienda agricola di 53 ettari si trova nella rinomata zona DOCG del Morellino di Scansano, uno dei territori vitivinicoli più prestigiosi d’Italia. La proprietà comprende 11,75 ettari di vigneti, coltivati secondo i più alti standard della viticoltura toscana, che garantiscono uve di qualità eccezionale per la produzione di vino DOCG. Oltre ai vigneti, l'azienda include 2,54 ettari di oliveto con 600 piante di ulivo, che producono un olio extravergine d'oliva di qualità superiore. Il restante terreno, pari a circa 39 ettari, è composto da seminativi e bosco, offrendo ampie opportunità per altre coltivazioni o per sviluppare attività turistiche legate alla natura e al territorio. La struttura dell'azienda è dotata di una cantina completamente attrezzata, un ampio spazio per l'affinamento dei vini, e strutture per la degustazione e l'esposizione, perfette per un’attività enoturistica. La proprietà è inoltre dotata di tutti gli impianti necessari per una produzione vitivinicola di alta qualità, inclusi trattori, attrezzature moderne e un ampio piazzale per la logistica. Con la sua posizione strategica e il potenziale di sviluppo turistico, questa azienda rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore vitivinicolo e nel turismo enogastronomico. Descrizione Interni: L'azienda dispone di strutture moderne e ben attrezzate per la vinificazione, tra cui una cantina dotata di pigiadiraspatrice, pressa, pompe e vasche vinificatrici. Un'ampia bottaia permette l'affinamento del vino, dove le migliori annate vengono custodite con cura. La cantina è integrata da una zona degustazione ed esposizione, dove i visitatori possono conoscere il processo di produzione del vino e degustare i prodotti dell'azienda. Gli uffici e i locali magazzino sono perfettamente organizzati per una gestione efficiente dell'azienda. Descrizione Esterni: Il terreno che circonda l’azienda è composto da 53 ettari di superficie, suddivisi come segue: Vigneti: 11,75 ettari, coltivati secondo i criteri della viticoltura DOCG del Morellino di Scansano. Questi vigneti, curati con attenzione, producono uve di altissima qualità, destinate alla produzione del famoso vino rosso toscano. Oliveto: 2,54 ettari con 600 piante di ulivo, da cui si ricava un olio extravergine d’oliva di qualità superiore. L’uliveto, ben curato, produce una resa eccellente. Terreno seminativo: Circa 39 ettari di terreno, adatto a diverse coltivazioni, con la possibilità di implementare nuove colture o di ampliare l'attività agricola. Bosco: Il restante terreno è boschivo, ideale per la gestione forestale o per la creazione di percorsi naturalistici, attività ricreative o ecoturistiche. La proprietà include inoltre due pozzi: uno per uso agricolo e uno per uso domestico. Le strutture esterne comprendono un piazzale di 170 mq per il carico/scarico e la logistica, nonché uno spazio per eventi all’aperto, ideale per manifestazioni enogastronomiche e degustazioni. Caratteristiche principali: Superficie totale: 53 ettari Vigneti DOCG del Morellino di Scansano: 11,75 ettari Oliveto: 2,54 ettari con 600 piante di olivo Terreno seminativo: circa 39 ettari Bosco: Sì (per la gestione forestale o attività ecoturistiche) Cantina attrezzata: Sì (pigiadiraspatrice, pressa, pompe, vasche vinificatrici) Bottaia per affinamento: Sì Zona degustazione e esposizione: Sì Uffici e magazzini: Sì Piazzale esterno: 170 mq per carico/scarico e logistica Pozzi: 2 (uno agricolo e uno domestico) Impianti per la viticoltura: Trattori e attrezzature moderne Possibilità di ampliamento: Sì (potenziale sviluppo enoturistico) Riscaldamento: Non specificato Piscina: Possibilità di costruzione Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti moderni per la vinificazione e la gestione agricola, tra cui una cantina completamente attrezzata e sistemi di irrigazione per i vigneti e l’uliveto. Il sistema di riscaldamento non è specificato, ma la proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie per la produzione e la gestione. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola vitivinicola offre ampie opportunità di sviluppo nel settore enoturistico, grazie alla sua posizione strategica nella DOCG del Morellino di Scansano e alla qualità dei suoi prodotti. La possibilità di organizzare eventi, degustazioni, e tour enologici la rende un'ottima scelta per chi desidera investire nel turismo legato al vino. Inoltre, l'ampio terreno consente di espandere l’attività agricola, con la possibilità di implementare altre coltivazioni o creare strutture ricettive per accogliere i visitatori. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle aziende agricole vitivinicole nella Maremma, e in particolare nella zona della DOCG del Morellino di Scansano, è in forte crescita. La richiesta di proprietà con terreni vitivinicoli e potenziale turistico è aumentata negli ultimi anni, grazie alla crescente popolarità del vino toscano e dell'enoturismo. I prezzi delle aziende agricole in questa zona variano, ma solitamente si aggirano tra i 50.000 € e 150.000 € per ettaro, a seconda delle caratteristiche specifiche e della qualità del terreno, della produzione vitivinicola e delle strutture esistenti. Le proprietà con terreni destinati alla viticoltura DOCG, come questa azienda, tendono ad avere un valore superiore, soprattutto quando combinano la produzione vinicola con la possibilità di sviluppare attività ricettive, come agriturismi o bed & breakfast. Il ritorno sugli investimenti può essere molto interessante, considerando anche le opportunità offerte dal turismo enogastronomico. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma è famosa per la sua natura incontaminata, i suoi borghi medievali e le tradizioni agricole, tra cui la produzione di olio d'oliva e vino. La zona del Morellino di Scansano è rinomata a livello internazionale per la qualità dei suoi vini rossi, e la vicinanza alle terme di Saturnia e alle splendide spiagge di Talamone e dell’Argentario la rende una meta ideale per il turismo enogastronomico. La proprietà si trova a pochi passi dalle strade del vino, un percorso enogastronomico che attira numerosi visitatori ogni anno. Distanze: Centro di Scansano: 10 km Magliano in Toscana: 15 km Grosseto: 25 km Mare (Talamone): 30 km Terme e Golf Saturnia: 50 km Monte Amiata (seggiovia): 50 km Siena: 75 km Firenze: 150 km Pisa (Aeroporto): 175 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 190 km