Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale a Magliano in Toscana, 16 ettari di terreno con vigneto, oliveto e magazzini agricoli. Due appartamenti, ciascuno con ampi spazi e giardino privato. Possibilità di ampliamento e attività agricola. Descrizione Generale: In una delle zone più ricche di storia e natura della Maremma, questo casale ex ente Maremma si trova in località Sant'Andrea, a pochi minuti da Magliano in Toscana. La proprietà si sviluppa su due appartamenti indipendenti, che offrono ampi spazi e un'ottima distribuzione. Il piano terra ospita un appartamento composto da una sala con camino, cucina indipendente con uscita sulla corte, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno, completato da un porticato. Il piano superiore accoglie un secondo appartamento, con cucina, soggiorno, due camere matrimoniali, un bagno e un ampio salone con accesso ad un terrazzo panoramico. La proprietà è circondata da un terreno di 16 ettari, di cui 1.25 ettari di vigneto (Morellino DOCG, IGT Maremma, e Vermentino), un oliveto di 2 ettari con 570 alberi, e il restante terreno seminativo. Completano la proprietà un laghetto per l'irrigazione e magazzini agricoli di 500 mq, che offrono un ampio spazio per attività agricole o per lo stoccaggio. Descrizione Interni: Ogni appartamento è stato pensato per offrire il massimo comfort, mantenendo al contempo i tipici elementi delle costruzioni toscane. Il piano terra, con il suo portico, è ideale per chi ama vivere all'aria aperta. La zona giorno con camino offre un'accogliente atmosfera, mentre la cucina indipendente e le due camere garantiscono privacy e tranquillità. Il piano superiore, invece, è caratterizzato da ampi spazi, con un salone luminoso e un terrazzo che offre una vista spettacolare sulla campagna circostante. Le due camere matrimoniali sono spaziose, e il bagno è ben posizionato per servire tutta la zona notte. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su 16 ettari di terreno, un ampio spazio che include un vigneto di circa 1.25 ettari con diverse varietà di uva, tra cui il pregiato Morellino di Scansano DOCG e il Vermentino. L'oliveto, con 570 alberi, è perfetto per chi desidera produrre olio di alta qualità. Il resto del terreno è seminativo, ideale per coltivazioni varie. La presenza di un laghetto per l'irrigazione garantisce una gestione ottimale delle risorse idriche per tutte le coltivazioni. Inoltre, la proprietà dispone di ampi magazzini agricoli, utili per attività legate all'agricoltura o per lo stoccaggio dei prodotti. Caratteristiche principali: Superficie totale: 16 ettari Vigneto: 1.25 ettari (8000 mq Morellino DOCG, 2000 mq IGT Maremma, 2500 mq Vermentino) Oliveto: 2 ettari (570 alberi) Seminativo: Resto della proprietà Magazzini agricoli: 500 mq Appartamenti: 2 (piano terra e primo piano) Camere da letto: 5 (3 al piano terra, 2 al primo piano) Bagni: 2 Soggiorno: 2 Cucina: 2 Porticato: Sì (al piano terra) Terrazzo: Sì (al primo piano) Laghetto per irrigazione: Sì Riscaldamento: Autonomo Possibilità di ampliamento: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze principali, tra cui acqua, elettricità, e riscaldamento autonomo. Il riscaldamento è alimentato a gas, e l'impianto elettrico è ben funzionante. La presenza del laghetto per l'irrigazione garantisce una gestione efficiente dell'acqua per le coltivazioni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca un casale rurale con ampie potenzialità agricole. Il vigneto e l'oliveto offrono l'opportunità di produrre vino e olio di alta qualità, mentre il terreno seminativo è ideale per altre coltivazioni. I magazzini agricoli e la possibilità di ampliare la proprietà permettono di sfruttare appieno il potenziale della terra. Inoltre, la vicinanza al centro di Magliano in Toscana e alla zona costiera la rende ideale per attività agrituristiche o turistiche, offrendo anche la possibilità di creare una struttura ricettiva. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Magliano in Toscana e della Maremma sta vivendo una crescita costante, con una crescente richiesta di casali rurali e terreni agricoli. Le proprietà con vigneto e oliveto, in particolare, sono molto ricercate per la loro potenzialità di produzione agricola e per la posizione panoramica. I prezzi per immobili simili nella zona variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è una località storica che offre un'ottima qualità della vita, immersa nella natura ma a breve distanza dalla costa. La zona è famosa per i suoi borghi medievali, i vigneti, e la cucina tipica toscana. La vicinanza alle terme di Saturnia e alle rinomate spiagge della Costa d'Argento la rende una destinazione ambita per turisti e amanti della natura. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 3 km Talamone: 10 km Mare (Costa d'Argento): 15 km Saturnia: 20 km Pitigliano: 25 km Grosseto: 35 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km