Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, con 5 camere da letto, 4 bagni, giardino di 2 ha con oliveto, e la possibilità di trasformare la porcilaia. A 5 minuti dal borgo di Talamone e vicino al Parco della Maremma. Descrizione Generale: Nel cuore del Parco della Maremma, a soli 5 minuti dal pittoresco borgo marinaro di Talamone e a 10 minuti in bici dalle splendide spiagge, questa proprietà esclusiva rappresenta un angolo di paradiso in Toscana. Il casale, finemente ristrutturato, si sviluppa su due piani ed è composto al piano terra da un ingresso, un ampio salone con accesso diretto al giardino, una cucina, un soggiorno con un storico camino e un servizio. Al primo piano troviamo cinque camere da letto, quattro bagni e una grande cucina con camino. La ristrutturazione, curata nei minimi dettagli, ha esaltato il fascino rustico del casale, mantenendo elementi storici e arricchendo gli spazi con finiture eleganti. La proprietà è corredata da due comodi porticati e include una carraia e una porcilaia, con la possibilità di trasformare questi spazi e cambiarne l’uso. Il giardino di 2 ha che circonda la proprietà è ben curato, con alberi di olivo e piacevoli zone d'ombra che offrono un'oasi di tranquillità. Descrizione Interni: Il piano terra del casale accoglie un grande salone luminoso con accesso diretto al giardino, ideale per vivere momenti di relax all’aperto. La cucina e il soggiorno, entrambi con un camino storico, creano un’atmosfera calda e accogliente. Un servizio al piano terra completa questa zona. Al piano primo, il reparto notte include cinque camere da letto, tutte spaziose e ben illuminate, e quattro bagni, perfettamente distribuiti per garantire il massimo comfort. La grande cucina con camino è un altro punto di forza di questo piano, che mantiene il carattere autentico e funzionale del casale. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un giardino di 2 ha, ben curato, che include una varietà di alberi di olivo e aree ombreggiate dove godersi il paesaggio. Il giardino offre ampi spazi all'aperto per attività e momenti di relax. Sono presenti due comodi porticati che ampliano gli spazi vivibili all’esterno, creando un ambiente perfetto per cene all'aperto e incontri sociali. La proprietà è inoltre arricchita da una carraia e da una porcilaia, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo, come la trasformazione in spazi abitativi o attività turistiche. Caratteristiche principali: Superficie immobile: Casale 300 mq circa Giardino: 2 ha Camere da letto: 5 Bagni: 4 Cucina: 2 (una al piano terra e una al primo piano) Soggiorno: Sì Salone: Sì, con accesso al giardino Porticati: 2 Carraia: Sì Porcilaia: Sì, con possibilità di trasformazione Oliveto: Sì Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo comfort durante tutto l’anno. La ristrutturazione ha previsto anche l’adeguamento degli impianti, che sono in ottimo stato. Il giardino, con gli alberi di olivo e le zone ombreggiate, offre anche la possibilità di sfruttare risorse naturali per progetti sostenibili. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana, ma a pochi minuti dal mare e dai principali servizi. Con le sue ampie camere e i due spazi abitativi separati, è perfetta per due nuclei familiari che vogliono vivere vicini ma indipendenti. Inoltre, la possibilità di trasformare la porcilaia e la carraia in ulteriori spazi abitativi o per avviare un’attività turistica la rende una soluzione ideale anche per un agriturismo o B&B. La vicinanza al Parco della Maremma e alla costa rende questa proprietà un’opportunità unica per vivere o investire nella splendida Maremma toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana e delle aree circostanti sta registrando un crescente interesse, con prezzi che variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche della proprietà. Le case di prestigio con ampi giardini e vista mare sono particolarmente ricercate, e la zona offre ottime opportunità di investimento per chi desidera una casa in campagna ma ben collegata al mare e ai principali punti di interesse. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana si trova nel cuore del Parco della Maremma, una delle aree naturali più belle e protette della Toscana. La zona è famosa per la produzione del vino Morellino di Scansano e per la sua cucina, che include piatti tipici della tradizione maremmana. Il borgo di Talamone, a soli 5 minuti, è famoso per il suo porto e le sue spiagge, mentre il Parco della Maremma offre numerosi sentieri per escursioni e passeggiate immersi nella natura. La zona è anche ricca di storia, con numerosi borghi medievali e castelli da visitare. Distanze: Talamone: 5 minuti di auto Mare (spiagge di Talamone): 10 minuti in bici Grosseto: 30 km Parco della Maremma: 10 km Saturnia Terme: 40 km Pisa: 160 km Firenze: 190 km Siena: 120 km Lucca: 150 km Orbetello: 40 km