Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, vicino al borgo medievale di Pereta

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, a 2 km da Pereta, con 14 ettari di terreno, 510 olivi IGP, 5 camere da letto, 4 bagni, e ampi spazi esterni. Immobile con caratteristiche originali toscane, vicino alle Terme di Saturnia e al mare. Descrizione Generale: A soli 2 km dall'antico borgo medievale di Pereta, in una posizione strategica, questo storico casale un tempo residenza di campagna di una nota famiglia nobiliare, offre una splendida vista sulla campagna toscana. La proprietà, immersa in circa 14 ettari di terreno, comprende oliveto, castagneto, bosco, e terreni a pascolo e seminativo. Con 510 olivi iscritti al consorzio IGP, il casale è un'opportunità ideale sia come residenza che come attività agricola. La sua posizione è perfetta, vicina alle famose Terme di Saturnia e al mare di Monte Argentario, in uno degli angoli più affascinanti della Toscana. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su più livelli per un totale di 500 mq, compresi una cantina e un garage. Al piano terra troviamo un grande ingresso, che si affaccia su un giardino di circa 40 mq, una cucina, un salotto con camino, uno studio con libreria e soppalco, un bagno, una grande stanza multiuso, doppio ripostiglio e un ampio salone di 50 mq con camino. Ogni stanza del piano terra ha accesso al giardino che circonda la proprietà. Un'originale scalinata conduce al primo piano, dove si trovano 3 camere da letto, 1 bagno e un terrazzo di 50 mq. Al secondo piano si trova una torretta con una camera e bagno, mentre al piano seminterrato c'è una grande cantina/garage. Descrizione Esterni: Il terreno di 14 ettari che circonda il casale include un oliveto di 510 piante iscritte al consorzio IGP, un castagneto, bosco e terreni utilizzati per pascolo e seminativo. Il giardino che circonda la casa è ampio e ben curato, perfetto per godere della vista panoramica e per attività all'aperto. La proprietà garantisce una totale privacy, pur essendo situata in una posizione strategica vicino ai principali punti di interesse. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 500 mq Terreno: 14 ettari (oliveto, castagneto, bosco, pascolo e seminativo) Camere da letto: 5 Bagni: 4 Camino: 2 Cucina abitabile Studio con libreria e soppalco Terrazzo: 2 terrazzi da 50 mq ciascuno Salone con camino: 50 mq Oliveto con 510 piante IGP Cantina/garage: Sì Giardino privato che circonda il casale Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento autonomo e impianti elettrici e idraulici in buone condizioni. La struttura è ben coibentata e ha mantenuto tutte le caratteristiche tipiche dei casali toscani, come travi a vista e pavimenti in cotto, pur essendo stata ristrutturata secondo le moderne tecniche costruttive. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico per ottimizzare i costi energetici. Usi e Potenzialità: Questo casale è perfetto per chi cerca una residenza in Toscana, immersa nella natura ma con la vicinanza a servizi e attrazioni turistiche. Con i suoi 14 ettari di terreno e l'uliveto IGP, la proprietà è adatta anche per attività agricole o agrituristiche. Le ampie stanze e la possibilità di accedere ai vari piani tramite scala interna o esterna la rendono ideale anche per ospitare gruppi numerosi o per sviluppare un'attività ricettiva. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana è in crescita, con una forte domanda per proprietà agricole e rustici storici. I prezzi per immobili simili variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², con una buona richiesta per casali con ampi terreni e caratteristiche storiche. La vicinanza alle Terme di Saturnia e al mare di Monte Argentario rende questa zona particolarmente interessante per investimenti nel settore agricolo e turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è una località ricca di storia e tradizione, famosa per il suo paesaggio incontaminato e il vino Morellino di Scansano. La vicinanza alle Terme di Saturnia, rinomate per le acque termali naturali, è un'ulteriore attrazione per chi cerca un'area tranquilla, ma ben servita. La proprietà si trova anche a breve distanza dalla Costa d'Argento, che offre belle spiagge e luoghi ideali per gli amanti degli sport acquatici e della natura. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 2 km Pereta: 2 km Terme di Saturnia: 10 km Mare di Monte Argentario: 30 km Orbetello: 25 km Grosseto: 35 km Siena: 90 km Firenze: 160 km Roma: 175 km Aeroporto di Fiumicino: 175 km