Rustico Casale in vendita a Roccastrada

Casale in vendita a Roccastrada, 4 camere da letto, 3 bagni, 2 ettari di terreno, uliveto con 40 piante, riscaldamento GPL e stufa a legna. A pochi km dal centro e circondato da natura incontaminata. Descrizione Generale: Questo incantevole casale, completamente arredato e ristrutturato circa vent'anni fa, rappresenta l'opportunità ideale per chi sogna di vivere nel cuore della campagna toscana. La proprietà si trova immersa in oltre due ettari di terreno, tra boschi, campi verdi e un piccolo uliveto con circa 40 alberi. La casa principale, disposta su tre livelli, è caratterizzata da ampi spazi ben distribuiti, tipici delle costruzioni rustiche toscane. Il piano terra accoglie una cucina con ingresso sotto un suggestivo porticato, un soggiorno con accesso a un secondo porticato che offre una vista panoramica mozzafiato. Al piano rialzato si trovano due camere da letto, un elegante bagno e un salottino. Il secondo piano ospita altre due camere e un soggiorno con un ulteriore bagno. La dependance, separata ma adiacente, include un angolo cottura con forno in pietra, una sala pranzo, un bagno e una camera da letto al piano superiore. Un laboratorio soffittato e un locale tecnico completano la proprietà, rendendola ancora più versatile. Il casale è dotato di riscaldamento a gas GPL e stufe a legna in ghisa, per garantire il massimo del comfort. La posizione, tranquilla e panoramica, permette di godere di un'atmosfera unica, immersi nella natura ma senza rinunciare alla comodità di essere a breve distanza dal centro. Descrizione Interni: Al piano terra, la cucina accogliente con ingresso sotto un porticato conduce a un ampio soggiorno con accesso a un secondo porticato, perfetto per momenti di relax all'aperto. Al piano rialzato si trovano due camere da letto, un elegante bagno e un salottino intimo. Il secondo piano è composto da altre due camere da letto e un ampio soggiorno, dove si può godere di una vista panoramica mozzafiato. Le finiture interne sono autentiche, con travi in castagno a vista e pavimenti in cotto, che conferiscono alla casa un fascino rustico ma elegante. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da circa due ettari di terreno, che comprendono un uliveto con circa 40 piante di ulivo, un giardino ben curato e aree boschive che offrono una privacy totale. Un ampio porticato al piano terra e un secondo porticato al piano superiore permettono di godere della tranquillità e della bellezza del paesaggio circostante. La dependance, che può essere utilizzata come spazio per gli ospiti o come piccolo appartamento indipendente, è dotata di un angolo cottura con forno in pietra e una camera da letto al piano superiore. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 110 mq (casale principale) Superficie dependance: 70 mq Terreno: 2 ettari (giardino, uliveto, bosco) Camere da letto: 4 Bagni: 3 Soggiorno: 2 Cucina: 2 Porticati: 2 Dependance: Sì (angolo cottura, sala pranzo, camera) Laboratorio soffittato: Sì Locale tecnico: Sì Travi a vista: Sì Pavimenti in cotto: Sì Riscaldamento: GPL e stufe a legna in ghisa Finiture originali: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento a gas GPL e stufe a legna in ghisa. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati recentemente rinnovati. La casa è ben isolata e dotata di doppi vetri, garantendo efficienza energetica e comfort. È presente anche un impianto fotovoltaico per ottimizzare il consumo energetico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per una residenza di prestigio o come casa vacanze. Grazie alla sua ampia superficie e alla posizione tranquilla, è perfetta anche per avviare un'attività agrituristica o un B&B. La dependance e il laboratorio soffittato offrono spazi aggiuntivi che possono essere utilizzati per attività professionali, artistiche o come appartamenti indipendenti per ospiti. Il terreno agricolo è perfetto per coltivazioni di ulivi o altre attività rurali, e c'è anche spazio per costruire una piscina, se desiderato. Mercato Immobiliare Locale: La Maremma Toscana, e in particolare la zona di Scansano, è un'area molto ricercata per le proprietà rurali, grazie alla sua bellezza naturale, la tranquillità e la vicinanza a località turistiche come le terme di Saturnia. La domanda di case rustiche ristrutturate come questa è in costante crescita, con prezzi che variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m² a seconda della posizione e delle caratteristiche della proprietà. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un incantevole borgo medievale noto per il suo vino Morellino di Scansano e per la vicinanza alle famose terme di Saturnia. La Maremma toscana offre paesaggi incontaminati, borghi storici e una tradizione enogastronomica che attrae visitatori da tutto il mondo. La proprietà si trova anche a breve distanza dalle splendide spiagge della Costa d'Argento, rendendola un luogo ideale per una residenza o un'attività ricettiva. Distanze: Centro di Scansano: 3 km Saturnia: 15 km Mare (Costa d'Argento): 30 km Pitigliano: 40 km Sovana: 30 km Grosseto: 40 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km