Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Villa di 180 mq con vista mare, 6 ettari di terreno, 2 camere matrimoniali, 3 bagni, torretta panoramica, e ampio porticato. A soli 2 km dal borgo di Magliano in Toscana. Descrizione Generale: A soli 2 km dal suggestivo borgo di Magliano in Toscana, questa splendida villa in posizione panoramica offre una vista mozzafiato sul mare, il Monte Argentario, l'Isola del Giglio e Talamone. Immersa in un terreno di 6 ettari, la villa si sviluppa su più livelli e include una comoda zona giorno con ampio porticato di circa 80 mq, perfetto per vivere all’aperto. L’interno si compone di un soggiorno con camino, una cucina separata, due camere matrimoniali, una camera singola e tre bagni. La torretta, raggiungibile tramite una scala a chiocciola, ospita una camera matrimoniale con doppia finestra, da cui si può godere di una vista panoramica. Al piano seminterrato, una zona con porticato, una camera, un bagno, un piccolo piano cottura, una cantina e un magazzino completano la proprietà. Il terreno, circondato da un bel bosco che protegge la casa, include circa 50 piante di ulivo, perfette per chi desidera praticare attività agricole o semplicemente godere di un ampio spazio naturale. Descrizione Interni: La villa, luminosa e spaziosa, si sviluppa su due piani. Il piano terra accoglie un ampio soggiorno con camino e un ulteriore soggiorno con vetrate che permettono di godere della vista sul mare. La cucina è separata, e sono presenti due camere matrimoniali, una camera singola e tre bagni. La scala a chiocciola conduce alla torretta, un ambiente intimo con una camera matrimoniale e finestre panoramiche che offrono una vista spettacolare sulla campagna e sul mare. Al piano seminterrato, troviamo un porticato, una camera, un bagno, un piccolo piano cottura, una cantina e un magazzino, offrendo ampi spazi per il deposito e il relax. Descrizione Esterni: Il giardino di 6 ettari è circondato da un bel bosco che garantisce privacy e tranquillità, mentre il terreno ospita circa 50 piante di ulivo. Il porticato di 80 mq si sviluppa su due lati della casa ed è perfetto per cene all'aperto e momenti di relax. Davanti al porticato si estende un terrazzo pavimentato in pietra, con un ampio prato verde che si affaccia sulla vista panoramica verso il mare di Monte Argentario, l’Isola del Giglio e Talamone. Il terreno offre inoltre spazio sufficiente per costruire una piscina, se desiderato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 180 mq Terreno: 6 ettari Camere da letto: 4 (3 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 3 Soggiorno: Sì Cucina: Sì Torretta: Sì Porticato: 80 mq Terrazza: Sì Ulivi: Circa 50 piante Vista mare: Sì Riscaldamento: A gas Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze principali come acqua, luce e gas. Il riscaldamento è alimentato a gas, e la casa è pronta per essere abitata. Usi e Potenzialità: Questa villa è l’ideale per chi cerca una residenza di prestigio nella campagna toscana, con vista sul mare e una posizione tranquilla, ma vicina ai principali servizi. La proprietà offre anche potenziale per sviluppare un’attività ricettiva, come un agriturismo o un bed & breakfast, grazie alla sua dimensione, alla tranquillità del luogo e alla presenza del terreno agricolo. La possibilità di costruire una piscina e la vicinanza al mare e ai principali punti di interesse rendono questa villa una scelta perfetta sia come casa privata che come investimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana e della zona circostante è in crescita, con una domanda crescente per proprietà rurali, ma ben collegate, con ampi terreni e una posizione panoramica. Le case con vista mare, come questa villa, sono particolarmente ricercate, con un valore medio che varia tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m² a seconda delle caratteristiche specifiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo medievale ricco di storia, situato nel cuore della Maremma Toscana. La zona è famosa per il suo vino Morellino di Scansano, le terme di Saturnia, i borghi storici di Pitigliano e Sovana e la vicinanza alla Costa d'Argento. La proprietà è anche a breve distanza dalle splendide spiagge del Monte Argentario e dell’Isola del Giglio, ed è un ottimo punto di partenza per esplorare la natura e la storia della Maremma. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 3 km Saturnia: 15 km Orbetello: 20 km Monte Argentario: 25 km Isola del Giglio: 30 km Pitigliano: 35 km Sovana: 25 km Grosseto: 35 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km