Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, composto da 300 mq di abitazione, 12 ettari di terreno seminativo e uliveto, magazzini e annessi agricoli. Possibilità di trasformazione e investimento strategico a 20 minuti da Magliano. Descrizione Generale: Questo ampio casale, situato a Magliano in Toscana, si estende per oltre 300 mq e si trova in una posizione comoda e facilmente accessibile, senza necessità di percorrere strade bianche. La proprietà è circondata da 12 ettari di terreno fertilissimo e irrigato, con una grande parte seminativa e un uliveto con circa 80 piante. Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo locali alti e luminosi, attualmente adibiti a garage, locale sgombero e un bagno, ma facilmente trasformabili in abitazione. Al primo piano, a cui si accede anche tramite una scala interna, troviamo l’abitazione principale, composta da un ampio salotto con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni. La proprietà comprende anche circa 500 mq di magazzini, stalle e annessi agricoli con altezza abbondante, che offrono infinite possibilità di utilizzo, grazie alla notevole cubatura presente. L’intera proprietà ha un potenziale di trasformazione eccezionale, rendendola un investimento ideale. Descrizione Interni: L’abitazione principale al primo piano è composta da un ampio salotto con angolo cottura, che crea un ambiente accogliente e spazioso, perfetto per momenti di convivialità. Le tre camere da letto offrono ampi spazi per la famiglia o gli ospiti, mentre i due bagni completano la zona notte. Il piano terra, con alti soffitti e luminosi locali, è attualmente utilizzato come garage e locale sgombero, ma con poche modifiche potrebbe essere trasformato in un’altra unità abitativa. Il riscaldamento è alimentato a GPL e legna, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il terreno di 12 ettari che circonda la proprietà è quasi completamente seminativo, con una parte dedicata a uliveto, che comprende circa 80 piante. Le strutture agricole, precedentemente utilizzate per l’allevamento di mucche, offrono la possibilità di essere ristrutturate e utilizzate per scopi diversi, come attività agrituristiche o magazzini. La posizione della proprietà è estremamente comoda, a soli 20 minuti da Magliano in Toscana, 12 km da Scansano e 24 km dal mare. La vicinanza a Capalbio (25 km) e Roma Fiumicino (147 km) rende la zona facilmente raggiungibile e strategica per vari tipi di investimento. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 300 mq Terreno: 12 ettari (seminativo e uliveto con 80 piante) Magazzini e annessi agricoli: circa 500 mq Camere da letto: 3 Bagni: 2 Soggiorno con angolo cottura: 1 Garage e locali sgombero: 1 Soffitta/Deposito: Sì Riscaldamento: GPL e legna Anno di costruzione: Inizi 900 Pozzo: Sì Fiume o acqua corrente: Irrigazione garantita Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a GPL e legna, garantendo un'ottima efficienza energetica. Gli annessi agricoli sono adatti per varie attività e sono ben attrezzati con ampi spazi per il deposito e l'immagazzinamento. Usi e Potenzialità: La notevole cubatura delle strutture e la posizione strategica offrono numerose opportunità di trasformazione e utilizzo. La proprietà può essere facilmente adattata per una grande residenza, come casa vacanze, agriturismo o struttura ricettiva. I magazzini e gli annessi agricoli offrono un potenziale per lo sviluppo di attività agricole, di stoccaggio o di produzione artigianale. La vicinanza al mare e la facilità di accesso ai principali centri della Maremma rendono questa proprietà una scelta eccellente per chi cerca un investimento duraturo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Scansano e Magliano in Toscana è in crescita, con una domanda costante di immobili rurali e agricoli. Le proprietà come questa, che offrono ampie metrature e terreni fertili, sono particolarmente richieste per il loro potenziale di trasformazione. I prezzi per tenute simili nella zona vanno da 1.500 €/m² a 2.500 €/m², ma la possibilità di utilizzare la cubatura per attività diverse e la vicinanza al mare aumentano notevolmente il valore di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma è una delle zone più suggestive della Toscana, famosa per il suo paesaggio incontaminato, i suoi borghi storici e la tradizione agricola. Magliano in Toscana e Scansano sono rinomati per i loro vigneti e per il vino Morellino di Scansano. La zona è ideale per escursioni, trekking e passeggiate nella natura, con numerosi parchi naturali, come la Riserva Naturale della Diaccia Botrona, che offrono scenari mozzafiato. Inoltre, la vicinanza al mare e alle località turistiche di Capalbio e Porto Ercole rende questa zona un’importante meta turistica, conosciuta anche per le sue spiagge incontaminate. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 20 min Centro di Scansano: 12 km Mare: 24 km Capalbio: 25 km Roma Fiumicino: 147 km Grosseto: 30 km Porto Ercole: 40 km Parco Naturale della Maremma: 25 km Aeroporto di Pisa: 150 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km