Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, 21 ettari di terreno, 125 ulivi, 3600 mq di vigneto IGT. 7 camere agrituristiche, completamente attrezzato e pronto per attività ricettiva. Descrizione Generale: Situato nel cuore della Maremma Toscana, questo rustico casale è immerso tra dolci colline e uliveti secolari, con una splendida vista sulla campagna circostante. La proprietà, a soli 15 minuti di auto dal mare e 20 minuti dalle rinomate terme di Saturnia, offre una posizione strategica per vivere nella tranquillità della campagna, pur essendo vicino ai principali punti di interesse turistico. Il casale si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo due appartamenti separati, mentre l’intero terreno, di 21 ettari, è adibito a uliveto e vigneto. La proprietà include anche un agriturismo con 7 camere da letto, ognuna con bagno privato, oltre a una sala comune adibita a ristorante. Completa l’offerta un laghetto per l’irrigazione e vari capannoni e rimesse per un totale di 6000 metri cubi. Descrizione Interni: Il piano terra del casale è suddiviso in due appartamenti indipendenti. Ogni appartamento è composto da 3 camere da letto, 2 bagni e una cucina, rendendo l’immobile adatto per ospitare più famiglie o per essere trasformato in un’attività ricettiva. Il salone comune, luminoso e accogliente, è il cuore del casale. Il riscaldamento a gas fornisce comfort durante tutto l'anno. L’area agrituristica è completamente attrezzata, con 7 camere dotate di bagno privato e una sala comune trasformata in ristorante. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su 21 ettari di terreno, con 125 ulivi secolari e un vigneto di 3600 mq con certificazione IGT. Il terreno è ben irrigato grazie a un laghetto di proprietà, utilizzato per l’irrigazione. I capannoni e le rimesse, per un totale di 6000 metri cubi, offrono ampi spazi per attività agricole o di stoccaggio. Il giardino e gli spazi esterni sono ben curati, offrendo numerosi angoli di relax con vista sulla campagna. La posizione è dominante, garantendo privacy e tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 300 mq circa Terreno: 21 ettari (125 ulivi, 3600 mq di vigneto IGT) Agriturismo: 7 camere con bagno privato Rimesse e capannoni: 6000 metri cubi Vigneto: IGT, 3600 mq Uliveto: 125 piante secolari Laghetto: Per irrigazione Riscaldamento: A gas Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento autonomo a gas, con un impianto efficiente che garantisce il comfort in tutte le stagioni. Gli impianti idraulici e elettrici sono in buone condizioni, e l’acqua per l’irrigazione proviene dal laghetto di proprietà. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è l’ideale per essere trasformata in un’attività agrituristica o per essere utilizzata come residenza privata immersa nella natura, ma vicina ai principali punti di interesse turistico. L’agriturismo è già operativo, completamente attrezzato e pronto per essere avviato, con la possibilità di ampliare l’attività o trasformarla in un’azienda agricola. L’uliveto e il vigneto offrono un potenziale di produzione di olio d’oliva e vino, due dei prodotti tipici della Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana, situato nel cuore della Maremma, è in forte crescita, specialmente per le proprietà che offrono sia la possibilità di vivere nella natura che di avviare un’attività agricola o agrituristica. I prezzi per immobili con terreni agricoli e attrezzature per attività ricettive si aggirano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un incantevole borgo medievale situato nel cuore della Maremma, famoso per la sua tradizione vinicola, tra cui il Morellino di Scansano. La zona è ideale per il turismo enogastronomico, grazie alla produzione di olio d'oliva, vino e altri prodotti tipici. Inoltre, la vicinanza alle terme di Saturnia, ai borghi storici di Pitigliano, Sovana e Sorano e alla Costa d'Argento rende la zona particolarmente ricca di opportunità turistiche e culturali. Distanze: Saturnia: 20 km Orbetello: 25 km Mare (Costa d'Argento): 30 km Pitigliano: 35 km Sovana: 30 km Grosseto: 35 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km