Azienda agricola in vendita a Scansano

Tenuta in vendita a Scansano, composta da casale principale, annesso agricolo di 174 mq, uliveto biologico e terreno di 48 ettari. Opportunità di sviluppo agricolo e turistico, con impianto fotovoltaico e riscaldamento a GPL. Descrizione Generale: Immersa tra le colline toscane, questa tenuta di 48 ettari rappresenta un angolo di tranquillità e privacy lontano dal trambusto della città. Il casale principale, suddiviso in due appartamenti, offre un perfetto equilibrio tra il fascino rustico e il comfort moderno. L'immobile è circondato da un terreno ricco di potenzialità, tra cui un uliveto biologico, campi coltivabili e bosco, oltre a un laghetto naturale che aggiunge un tocco unico alla proprietà. L'annesso agricolo di 174 mq offre la possibilità di essere trasformato in una lussuosa dependance o ulteriori spazi per accogliere ospiti. Descrizione Interni: Il casale principale è composto da due appartamenti distinti. Al piano terra, un ampio salotto, una cucina accogliente, tre camere da letto e un bagno rendono l'ambiente ideale per riunioni familiari o momenti di relax. Un laboratorio per l'olio si integra perfettamente con la tradizione dell'olivicoltura locale. Al piano superiore, il secondo appartamento è dotato di una cucina ben attrezzata, due camere da letto e tre bagni, perfetto per ospiti o come spazio destinato all'affitto turistico. Descrizione Esterni: Il terreno circostante è un vero paradiso naturale, comprendente 5 ettari di uliveto biologico con oltre 1500 piante, 28 ettari di campi coltivabili e 15 ettari di bosco. Un laghetto alimentato da una sorgente naturale offre ulteriori opportunità di relax e un ambiente sereno. La proprietà dispone di ampi spazi esterni, ideali per creare una piscina e godere del clima mediterraneo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 500 mq Terreno: 48 ettari Uliveto biologico: 5 ettari con oltre 1500 piante Annesso agricolo: 174 mq Camere da letto: 5 Bagni: 4 Salotti: 2 Cucine: 2 Laboratorio per olio: Sì Impianto fotovoltaico: 10 kW Riscaldamento: GPL Laghetto naturale: Sì Posizione: Tranquilla e panoramica Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico da 10 kW per una produzione di energia sostenibile. Il riscaldamento è a GPL, assicurando comfort in ogni stagione. Gli impianti sono in buone condizioni ma potrebbero essere aggiornati per migliorare ulteriormente l’efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione isolata e panoramica, la tenuta è perfetta per essere utilizzata come residenza privata, ma offre anche ottime opportunità di sviluppo turistico e agricolo. L'annesso agricolo e il terreno circostante permettono numerosi progetti, tra cui la creazione di una dependance o camere per l'affitto turistico. Inoltre, la proprietà è ideale per chi cerca una location per eventi o ritiri. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano e delle zone circostanti presenta una fascia di prezzo che varia tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m² per abitazioni rurali e rustiche di dimensioni simili. Le tenute agricole, come questa, si trovano generalmente in un range che va dai 700.000 € ai 2.000.000 €, a seconda delle caratteristiche e delle dimensioni. Il mercato ha visto un incremento stabile, con una crescita del 3% negli ultimi 5 anni. La domanda di proprietà rurali in Maremma è in aumento, soprattutto da parte di investitori in cerca di terreni agricoli o di opportunità turistiche, grazie alla bellezza naturale e alla tranquillità della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un affascinante borgo toscano, famoso per la sua posizione panoramica sulla Maremma e per il vino Morellino di Scansano, un prodotto tipico che ha guadagnato fama internazionale. La zona circostante è ideale per escursioni a piedi o in bicicletta, con numerosi percorsi che attraversano paesaggi naturali incontaminati. A breve distanza si trova il Parco Naturale della Maremma, dove è possibile esplorare la fauna e la flora locali. La zona offre anche una ricca tradizione gastronomica, con numerosi ristoranti che servono piatti tipici toscani. La vicinanza al mare e alle spiagge di Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia rende la posizione ancora più appetibile per chi cerca una combinazione di vita rurale e accesso a località balneari. Distanze: Centro di Scansano: 3 km Grosseto: 30 km Firenze: 160 km Pisa: 160 km Roma: 190 km Marina di Grosseto: 40 km Castiglione della Pescaia: 45 km Parco Naturale della Maremma: 30 km Aeroporto di Pisa: 150 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km