Rustico casale in vendita a Manciano

Rustico casale in vendita a Manciano, con 11 ettari di terreno, 4,5 ettari di oliveto, piscina, 415 m² di superficie, 4 camere da letto, 4 bagni, torretta, impianto fotovoltaico da 14,5 kW e riscaldamento a pavimento. Descrizione Generale: Situata tra Manciano e Capalbio, questa proprietà esclusiva sorge su una collina che offre una spettacolare vista panoramica che spazia dall'alba al tramonto, con vista sulla costa e sul mare. La villa, che si sviluppa principalmente su un unico piano terra di circa 300 m² su un totale di 415 m², è circondata da 11 ettari di terreno, di cui 4,5 ettari di oliveto con 700 alberi di olivo, 2 ettari di bosco e il resto seminativo. Un tradizionale viale con cipressi conduce alla villa, che è composta da una torretta, una cantina, un locale trasformabile e una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio. Lo studio con vista sul mare si trova al piano primo. Un lungo corridoio con vista sul giardino esterno e sugli olivi secolari porta al grande soggiorno con camino e una finestra panoramica di 4 metri con vista sul mare. Il soggiorno è collegato alla cucina, dotata di doppia uscita sul giardino interno ed esterno, e alla lavanderia. Dal soggiorno si accede a due camere matrimoniali, una delle quali ha accesso diretto alla piscina. Completano la proprietà 4 bagni, pavimenti in legno e capriate in tutta la villa. Ogni vano si affaccia sui giardini circostanti e sulla piscina. La villa è dotata di un impianto fotovoltaico da 14,5 kW, un locale tecnico con pozzo privato e addolcitori per l'acqua, e un sistema di riscaldamento a pavimento. Capalbio e le sue spiagge sono a soli 25 minuti in auto, mentre Roma si trova a poco più di un'ora di distanza. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su un unico piano, con un ampio soggiorno che si affaccia sul giardino esterno e sulla piscina. Il salone è caratterizzato da un grande camino e da una finestra panoramica di 4 metri con vista sul mare. Il lungo corridoio che collega le diverse aree della villa offre una vista continua sul giardino e sugli olivi secolari. La cucina è spaziosa e ben attrezzata, con doppia uscita sul giardino, e la lavanderia è situata nei pressi. La villa dispone di 4 camere da letto, tra cui una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, e due camere matrimoniali che godono di accesso diretto alla piscina. Ogni vano è dotato di capriate e pavimenti in legno, conferendo un’atmosfera elegante e rustica allo stesso tempo. La torretta è composta da una cantina e un locale trasformabile al piano seminterrato, offrendo spazio extra per vari usi. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino con 11 ettari di terreno, di cui 4,5 ettari di oliveto e 2 ettari di bosco. Il giardino è perfetto per godere di momenti di tranquillità all'aperto, mentre la piscina offre un'area privata per il relax. Il tradizionale viale con cipressi porta alla villa, aggiungendo un tocco di eleganza all’ingresso. La villa ha una vista spettacolare sulla campagna circostante, sul mare e sulla costa, rendendo ogni momento all'esterno unico. La proprietà è dotata anche di un impianto fotovoltaico da 14,5 kW e di un pozzo privato, che rendono la villa indipendente dal punto di vista energetico e idrico. Caratteristiche principali: Superficie immobile: 415 m² Superficie abitabile: 300 m² Terreno: 11 ettari (4,5 ettari di oliveto, 2 ettari di bosco, resto seminativo) Camere da letto: 4 Bagni: 4 Soggiorno con camino e finestra panoramica: Sì Cucina separata: Sì Piscina: Sì Torretta con cantina e locale trasformabile: Sì Capriate e pavimenti in legno: Sì Impianto fotovoltaico da 14,5 kW: Sì Pozzo privato: Sì Riscaldamento a pavimento: Sì Giardino con oliveto secolare: Sì Posizione panoramica con vista mare: Sì Accesso a Capalbio e alle spiagge: 25 minuti Roma: Poco più di un'ora Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di un sistema di riscaldamento a pavimento, un impianto fotovoltaico da 14,5 kW, e un pozzo privato con addolcitori per l'acqua. Il riscaldamento a pavimento e il sistema fotovoltaico garantiscono efficienza energetica, mentre il pozzo privato assicura una fonte di acqua indipendente. Gli infissi sono moderni e ben isolati, migliorando l'efficienza energetica complessiva della proprietà. Usi e Potenzialità: Questa villa è ideale per chi cerca una residenza di lusso immersa nella natura, ma anche per chi desidera avviare un'attività turistica o agrituristica, grazie alla grande superficie del terreno e alla presenza dell'oliveto. Il giardino e la piscina offrono un'area ideale per eventi o momenti di relax, mentre la torretta e la cantina offrono potenziale per ulteriori sviluppi. La villa è perfetta per chi cerca tranquillità, privacy, e una vista spettacolare sulla costa, ma anche per chi desidera essere a breve distanza da Capalbio, dalle sue spiagge e da Roma. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Manciano e Capalbio è in forte crescita, con una domanda crescente per proprietà di lusso in campagna, ma a breve distanza dal mare e dai principali centri urbani. I prezzi degli immobili in questa zona variano tra 2.500 €/m² e 4.000 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche, della posizione e della vista panoramica. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano e Capalbio sono due località storiche situate nella Maremma, famose per la loro bellezza naturale e per la produzione del Morellino di Scansano. La zona è anche conosciuta per le Terme di Saturnia e per il Parco Naturale della Maremma, che offrono numerose attività all'aperto, tra cui escursioni, trekking e birdwatching. La costa di Capalbio, con le sue spiagge incontaminate, è un'ulteriore attrazione per i turisti che visitano la zona. Distanze: Centro di Manciano: 10 km Centro di Capalbio: 15 km Spiagge di Capalbio: 20 km Saturnia Terme: 30 km Grosseto: 40 km Roma: 120 km Firenze: 160 km Siena: 120 km