Rustico Casale in vendita a Manciano

Rustico casale in vendita a Manciano, 230 mq, 5 camere da letto, 4 bagni, portico, terrazza panoramica, 600 piante di ulivo, giardino curato. Possibilità di costruire una piscina e una struttura turistica. Descrizione Generale: Incantevole casale ristrutturato situato in una posizione strategica, a soli 15 minuti dalle splendide coste del Mare dell'Argentario e a 20 minuti da Capalbio. Immerso in un’oasi di tranquillità e privacy, la proprietà comprende 8 ettari di terreno, ben curato e irrigato. La ristrutturazione è stata effettuata con maestria, mantenendo intatto il carattere storico della struttura, ma con tutte le comodità moderne. Descrizione Interni: Il piano terra, molto luminoso, misura circa 137 mq e accoglie un ampio salone, una cucina, due camere da letto e due bagni. Il portico in muratura, che si affaccia sul giardino, è perfetto per trascorrere momenti all’aperto, godendo della vista panoramica. Al piano superiore, collegato da una scala esterna e interna, troviamo un secondo appartamento di 90 mq, composto da una seconda cucina, tre camere da letto e due bagni. L’appartamento è completato da un’ampia terrazza, ideale per godere del panorama. La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento per garantire il massimo comfort. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 8 ettari di terreno, di cui 2,5 ettari sono occupati da un oliveto con 600 piante di ulivo. Un ettaro è dedicato a un giardino curato e rigoglioso, mentre il resto è seminativo. La zona barbecue, a pochi passi dal casale, è ideale per momenti di convivialità all’aperto. La proprietà include anche un magazzino e una cantina di 110 mq, che offrono ampi spazi per parcheggio e attrezzi agricoli. Inoltre, la presenza di un pozzo e di una sorgente naturale che affiora dal terreno contribuiscono all’autosufficienza idrica. È prevista la possibilità di costruire una piscina e una struttura a scopo turistico ricettivo, ampliando così il potenziale della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 230 mq Giardino: 1 ettaro (curato e rigoglioso) Terreno: 8 ettari (di cui 2,5 ettari di uliveto con 600 piante di ulivo) Camere da letto: 5 Bagni: 4 Soggiorno: Ampio Cucina: 2 Portico: Sì Terrazza: Ampia Magazzino: 110 mq Cantina: 110 mq Riscaldamento: A pavimento Zona barbecue: Sì Pozzo e sorgente naturale: Sì Piscina: Possibilità di costruzione Struttura turistica: Possibilità di costruzione Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento per un comfort ottimale durante tutto l’anno. Il sistema di irrigazione automatica è presente nel giardino e nell’uliveto. L’acqua proviene dal pozzo e dalla sorgente naturale. Tutte le utenze sono attive, e l’immobile è pronto per essere abitato senza necessità di lavori urgenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come residenza principale, casa vacanze o come attività agrituristica. Grazie alla presenza di ampi spazi interni ed esterni, offre anche la possibilità di essere trasformata in una struttura ricettiva. La costruzione di una piscina e un’ulteriore struttura turistica possono essere realizzate, aumentando il potenziale di reddito della proprietà. L’uliveto in produzione e il giardino rigoglioso offrono anche opportunità agricole. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Manciano e nella Maremma è molto ricercato per la sua tranquillità, i paesaggi naturali e la vicinanza alla costa. Le proprietà che offrono privacy e facilità di accesso alla costa sono particolarmente apprezzate. I prezzi medi per le proprietà simili variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è un affascinante borgo situato nel cuore della Maremma, noto per la sua bellezza naturale e i suoi edifici storici. La zona è ideale per gli amanti della natura e delle attività all’aperto, come escursioni, passeggiate a cavallo e ciclismo. La vicinanza alle famose terme di Saturnia e alla Costa d'Argento aggiunge ulteriori motivi di interesse per i visitatori. Il Parco Naturale della Maremma, con i suoi paesaggi mozzafiato, è facilmente raggiungibile. Distanze: Centro di Manciano: 15 km Saturnia: 10 km Grosseto: 40 km Mare: 30 km Porto di Follonica: 45 km Firenze: 150 km Pisa: 180 km Siena: 120 km Parco Naturale della Maremma: 25 km