Rustico Casale in vendita a Scansano

Casale in pietra con 20 ettari di terreno a Scansano, composto da 100 mq di abitazione, cantina, magazzini e ulteriori strutture per agriturismo o residenza. Ottime condizioni generali. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale in pietra risalente ai primi del Novecento, e rinnovato nel 1990, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort. Situato su un terreno collinare di venti ettari, la proprietà include un uliveto con 60 piante, bosco e terreni seminativi, offrendo una vista panoramica spettacolare. Il casale si sviluppa su due livelli, per un totale di 240 mq, con una parte già abitabile di circa 100 mq. Al piano terra troviamo un salone, cucina, due camere da letto e un bagno, in buone condizioni generali. La proprietà include anche una cantina e due magazzini di 140 mq, che offrono ulteriori opportunità di trasformazione in abitazioni o strutture ricettive. Descrizione Interni: L'appartamento di 100 mq al piano terra è composto da un ampio salone, cucina separata, due camere da letto e un bagno. Gli spazi sono ben distribuiti e la struttura è in buone condizioni generali, con pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista che mantengono il fascino rustico del casale originale. La cantina e i magazzini, di 140 mq totali, sono collegati all'abitazione e offrono grande potenziale per essere trasformati in ulteriori spazi abitativi o destinati ad attività agricole o ricettive. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio terreno di venti ettari, che include seminativi, bosco e un uliveto di 60 piante. La proprietà offre un contesto di assoluta tranquillità e privacy. A poca distanza dal casale, troviamo diverse strutture aggiuntive: un ovile di 300 mq, una rimessa attrezzi di 150 mq, una tettoia/fienile di 150 mq e un pollaio di 15 mq. Questi spazi, tutti regolarmente accatastati, possono essere trasformati in accoglienti alloggi per ospiti, offrendo un'opportunità ideale per un'attività agrituristica o come residenze separate per famiglie. Caratteristiche principali: Superficie totale: 240 mq Abitazione principale: 100 mq Cantina: 1 Magazzini: 140 mq Oliveto: 60 piante Terreno: 20 ettari (seminativo, bosco, uliveto) Altri edifici: Ovile (300 mq), Rimessa attrezzi (150 mq), Tettoia/Fienile (150 mq), Pollaio (15 mq) Posizione: Colline di Scansano, vista panoramica Riscaldamento: A gas Stato di manutenzione: Buono Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di utenze principali, con impianto di riscaldamento a gas. Le strutture esterne, come il magazzino e l'ovile, sono facilmente collegabili alla rete idrica e elettrica, rendendo la proprietà pronta per eventuali ampliamenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre numerose potenzialità, dalla possibilità di creare una residenza privata con ampi spazi abitativi e strutture di supporto, alla realizzazione di un agriturismo o B&B grazie alla presenza di ampi spazi esterni e annessi. L'uliveto e i terreni seminativi offrono anche opportunità per attività agricole, come la produzione di olio e altre coltivazioni. Il casale è perfetto per chi cerca una vita immersa nella natura, con tutte le comodità moderne a portata di mano. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato agricolo e rurale nella zona di Scansano sta vivendo un periodo di crescita. Le proprietà con ampi terreni agricoli e edifici già esistenti sono molto ricercate, soprattutto da coloro che cercano opportunità per attività agrituristiche o residenze di prestigio. I prezzi per terreni simili nella zona variano dai 2.000 €/ettaro ai 3.000 €/ettaro, con un valore che aumenta significativamente per le proprietà con strutture abitative e agricoli. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è una delle località più rinomate della Maremma toscana, famosa per la produzione del Morellino di Scansano, un vino pregiato che contribuisce alla rinomanza della zona. Il borgo medievale è un luogo ricco di storia e cultura, e la vicinanza alle terme di Saturnia e al mare ne fanno una meta ambita da turisti. La posizione della proprietà permette di godere della bellezza naturale della zona, con montagne, boschi e una ricca fauna locale. Distanze: Centro di Scansano: 5 km Mare (Costa d'Argento): 20 km Saturnia: 15 km Pitigliano: 25 km Grosseto: 35 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km