Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, con 250 mq di superficie, 20 ettari di terreno, uliveto, e la possibilità di trasformare magazzini e stalla in abitazioni. Una proprietà unica con vista mare. Descrizione Generale: L'incantevole oasi agricola che attende di trasformarsi nel tuo angolo di paradiso! Situata a Magliano in Toscana, questa azienda agricola di circa 20 ettari offre una vista mozzafiato sul mare, raggiungibile attraverso una strada panoramica che attraversa i campi della proprietà, regalando un senso di esclusività e tranquillità. Al centro di questo splendido scenario si erge l'antico casale in pietra, oggi rivestito di intonaco. La struttura si sviluppa su due livelli: al piano terra si trova un ampio magazzino, che può essere trasformato in un’accogliente abitazione, mentre al piano superiore si trova l’appartamento padronale, un po' datato ma pronto per essere vissuto. L’appartamento comprende un corridoio che conduce a una cucina accogliente, una sala da pranzo spaziosa, tre camere da letto e un bagno. Il riscaldamento con stufa a nocciolino aggiunge un tocco rustico e caloroso. Accanto al casale, un’altra unità abitativa si sviluppa interamente al piano terra, pronta per essere personalizzata. Inoltre, a breve distanza, c’è una ex stalla con una tettoia, che offre spazio aggiuntivo da sfruttare in modo creativo. Il terreno circostante è quasi interamente coltivabile, con circa mezzo ettaro destinato a un uliveto e orto. Il terreno fertile e irriguo offre infinite possibilità per progetti agricoli sostenibili e rigeneranti, rendendo la proprietà ideale per un’attività agricola o un agriturismo. Descrizione Interni: L’abitazione principale si trova al piano superiore e comprende un corridoio che conduce alla cucina, alla sala da pranzo, e alle tre camere da letto. Il bagno è funzionale e ben posizionato. Il riscaldamento con stufa a nocciolino offre un calore accogliente durante i mesi più freddi. Il piano terra, invece, ospita un ampio magazzino che potrebbe essere trasformato in spazi abitativi. L’ulteriore unità abitativa al piano terra può essere personalizzata e resa unica a seconda delle esigenze del futuro proprietario. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 20 ettari di terreno, la maggior parte dei quali è coltivabile. Circa mezzo ettaro è destinato a un uliveto e orto, che offre la possibilità di coltivare prodotti locali di alta qualità. L'ex stalla con tettoia e il magazzino al piano terra offrono ulteriori possibilità di utilizzo, come spazi per attrezzi agricoli o per attività commerciali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 250 mq Terreno: 20 ettari Uliveto e orto: 0,5 ettari Camere da letto: 3 Bagni: 1 Cucina: 1 Sala da pranzo: 1 Magazzino: 127 mq Ex stalla: 160 mq Rimessa attrezzi: 1 Riscaldamento: Stufa a nocciolino Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento a stufa a nocciolino. Gli impianti idrici ed elettrici sono da ristrutturare, ma la proprietà è perfetta per l’installazione di soluzioni moderne e sostenibili, come impianti fotovoltaici o solari. La disponibilità di acqua tramite il sistema di irrigazione rende il terreno fertile e perfetto per coltivazioni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre numerose opportunità, dalla residenza privata a un’attività agricola o ricettiva. Il grande terreno e la possibilità di ristrutturare gli spazi esistenti la rendono perfetta per un agriturismo, una fattoria didattica o per un’attività agricola biologica. La vicinanza al mare e la tranquillità della zona la rendono un’opzione ideale anche per una residenza privata immersa nel verde. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana, particolarmente nelle zone rurali come questa, offre buone opportunità di investimento per chi cerca una proprietà con ampi terreni. I prezzi per le aziende agricole e le case rurali variano tra 1.500 €/m² e 2.000 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. La possibilità di sviluppare l’attività ricettiva rende questa proprietà un’opzione interessante per chi cerca una combinazione di vita rurale e attività economica. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è una località affascinante, immersa nella Maremma, famosa per la sua tradizione agricola, i vigneti e l’olio d’oliva. La vicinanza al Parco Naturale della Maremma e alla Costa d’Argento la rende un’area ideale per attività all’aperto, escursioni, e turismo enogastronomico. La città di Pitigliano, conosciuta per la sua architettura in tufo e il fascino medievale, è a pochi chilometri di distanza. Le terme di Saturnia sono anche facilmente raggiungibili, aggiungendo ulteriori opportunità turistiche alla zona. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 10 km Pitigliano: 15 km Grosseto: 25 km Mare (Talamone): 20 km Saturnia (Terme): 30 km Roma: 130 km Firenze: 150 km Aeroporto di Grosseto: 25 km Porto di Porto Santo Stefano: 30 km Siena: 100 km