Rustico Casale in vendita a Scansano

Rustico casale ristrutturato in vendita a Scansano, con 3 camere da letto, ampi spazi, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pellet e legna, e 3.5 km di strada bianca. Completamente arredato. Descrizione Generale: Questo casale ristrutturato è perfetto per chi cerca privacy e tranquillità, situato a 3,5 km dalla strada principale, percorribili su una strada bianca in buone condizioni. La ristrutturazione, iniziata nel 2009 e completata recentemente, ha riguardato tutti gli aspetti della proprietà, dal tetto ventilato agli impianti elettrici e idraulici nuovi, fino agli infissi. La fossa biologica è stata rinnovata solo quattro anni fa. Il casale si sviluppa su due livelli e offre una cantina di 18 mq, una cucina, un bagno e una camera da letto al piano terra. Al primo piano, si trovano un doppio salotto con cucina, un bagno e due camere da letto, oltre a una terrazza. Il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet e legna. La proprietà viene venduta completamente arredata. Un impianto fotovoltaico da 3 kW è stato installato e consente di azzerare le bollette fino al 2028. Completano la proprietà una dependance di circa 30 mq con camera da letto e bagno, un annesso agricolo di circa 39 mq e un capannone di 110 mq. Descrizione Interni: Al piano terra, il casale offre una cantina di 18 mq, una cucina funzionale, un bagno e una camera da letto, perfetti per accogliere gli ospiti o come zona notte separata. Il primo piano ospita un doppio salotto con cucina, che crea un ambiente accogliente e spazioso, ideale per riunioni familiari. Le due camere da letto sono spaziose, mentre il bagno è moderno e funzionale. La terrazza offre un luogo perfetto per godersi la vista panoramica sulla campagna circostante. L’arredamento è incluso nella vendita, rendendo la proprietà pronta per essere abitata. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno che garantisce privacy e tranquillità. Il giardino e gli spazi esterni sono ampi e ben curati. Il casale è facilmente accessibile tramite una strada bianca di 3,5 km che si collega alla strada principale. Un impianto fotovoltaico da 3 kW è stato installato, riducendo significativamente le spese energetiche della proprietà. Completano la proprietà una dependance di circa 30 mq con camera da letto e bagno, ideale per gli ospiti, e un annesso agricolo di circa 39 mq. Il capannone di 110 mq offre ampi spazi per il deposito o per altri usi, come magazzino o officina. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 150-160 mq Cantina: 18 mq Dipendenza: 30 mq (camera da letto e bagno) Annesso agricolo: 39 mq Capannone: 110 mq Camere da letto: 3 Bagni: 2 Soggiorno: 2 (di cui uno doppio con cucina) Cucina: Sì Terrazza: Sì Arredamento incluso: Sì Riscaldamento: Pellet e legna con stufa Impianto fotovoltaico: 3 kW (azzeramento bollette fino al 2028) Dettagli sulle Utenze: Il riscaldamento è fornito da una stufa a pellet e legna, che rende la proprietà economica da mantenere e adatta a chi cerca una soluzione ecologica. Il casale è dotato di impianti elettrici e idraulici moderni, e la fossa biologica è stata rinnovata recentemente. L’impianto fotovoltaico da 3 kW consente di azzerare le bollette fino al 2028, rendendo la proprietà particolarmente conveniente dal punto di vista energetico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca una residenza principale o una casa vacanze, grazie alla sua posizione privata e alla qualità degli spazi. La dependance è ideale per gli ospiti, mentre il capannone e l’annesso agricolo offrono molteplici possibilità di utilizzo, come magazzino, officina o spazio per attività agricole. L’impianto fotovoltaico e le caratteristiche ecologiche della proprietà la rendono ideale per chi cerca una soluzione sostenibile e a basso costo energetico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano e della Maremma è in crescita, con una domanda sempre maggiore di proprietà con terreni agricoli e ampi spazi esterni. I prezzi per proprietà simili variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², con una forte richiesta per case che offrono soluzioni ecologiche e sostenibili come questa. La possibilità di ridurre i costi energetici grazie all’impianto fotovoltaico rende questa proprietà un investimento interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un affascinante borgo situato nel cuore della Maremma, famoso per la sua produzione di Morellino di Scansano, un vino pregiato. La zona è ideale per gli amanti della natura, con numerose opportunità per escursioni a piedi o a cavallo. Le terme di Saturnia e la Costa d'Argento sono facilmente raggiungibili, offrendo relax e opportunità di svago. La vicinanza al Parco Naturale della Maremma e la bellezza paesaggistica rendono questa zona una meta ideale per il turismo rurale. Distanze: Centro di Scansano: 10 km Mare: 20 km Porto di Follonica: 25 km Firenze: 150 km Pisa: 190 km Siena: 120 km Terme di Saturnia: 15 km Parco Naturale della Maremma: 20 km Castiglione della Pescaia: 30 km