Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, 7 ettari di terreno seminativo con 100 ulivi, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazzo. Riscaldamento a pellet e impianto fotovoltaico. Descrizione Generale: A soli 3 km dal centro di Magliano in Toscana, questa proprietà comprende un casale ex ente Maremma, perfetto per chi cerca una residenza rurale ma vicina ai servizi. Il casale è suddiviso in due piani: al piano terra si trova un magazzino con la possibilità di cambio di destinazione d'uso, mentre al piano primo è situata l’abitazione, composta da cucina/soggiorno, tre camere da letto, due bagni e un terrazzo. Il terreno, di 7 ettari, è seminativo e ospita un uliveto di 100 alberi, oltre ad altri 3 ettari di seminativo e bosco. La proprietà è completa di un pozzo privato, riscaldamento centralizzato con caldaia a pellet, e un impianto fotovoltaico da 4 KW. Descrizione Interni: L’abitazione al piano primo offre ampi e luminosi spazi, con una cucina/soggiorno, ideale per momenti di convivialità, tre camere da letto, due bagni e un terrazzo con vista sulla campagna circostante. Il piano terra, attualmente adibito a magazzino, offre la possibilità di essere trasformato in spazi abitativi o adibito ad altri usi, grazie al cambio di destinazione d'uso. Il riscaldamento è fornito da un’efficiente caldaia a pellet, mentre l’impianto fotovoltaico da 4 KW rende la proprietà più autonoma e sostenibile dal punto di vista energetico. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un terreno di 7 ettari, di cui 3 ettari sono adibiti a seminativo e bosco, mentre 4 ettari sono occupati da un uliveto con 100 alberi. La presenza di un pozzo privato garantisce l’irrigazione del terreno e il benessere dell'uliveto. Il terreno è completamente recintato, offrendo privacy e tranquillità. L’impianto fotovoltaico sul tetto dell’abitazione riduce i costi energetici e contribuisce a un minor impatto ambientale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 150 mq (piano primo) Magazzino: Sì (con possibilità di cambio di destinazione d'uso) Terreno: 7 ettari (di cui 4 ettari seminativi, 3 ettari bosco) Uliveto: 100 alberi Camere da letto: 3 Bagni: 2 Soggiorno: Sì Cucina: Sì Terrazzo: Sì Riscaldamento: A pellet Pozzo: Privato Impianto fotovoltaico: 4 KW Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato alimentato da caldaia a pellet, garantendo un’elevata efficienza energetica. L’impianto fotovoltaico da 4 KW riduce i costi energetici e aumenta l’autosufficienza. Il pozzo privato garantisce l’approvvigionamento idrico per il terreno e per le necessità della casa. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca una residenza in campagna, ma ben collegata ai servizi, o per chi desidera avviare un’attività agricola, come la coltivazione di ulivi o altre colture. Il magazzino al piano terra offre la possibilità di essere trasformato in spazi abitativi o utilizzato per altri scopi. Inoltre, la proprietà potrebbe essere utilizzata per attività ricettive come un agriturismo, vista la sua posizione tranquilla ma ben servita. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana è molto ricercato, soprattutto per le proprietà agricole e rurali situate in posizioni panoramiche e tranquille. Le proprietà simili a questa, che offrono un buon equilibrio tra terra agricola, abitazione e potenzialità di sviluppo, si trovano in una fascia di prezzo che va dai 2.000 €/m² ai 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo medievale, situato nel cuore della Maremma, famoso per il suo vino Morellino di Scansano. La zona è perfetta per gli amanti della natura e offre molteplici attività all'aperto, come trekking, escursioni e ciclismo. La vicinanza alle terme di Saturnia e alla Costa d'Argento la rende una meta ideale per il turismo. La proprietà si trova a pochi chilometri dalla Maremma Natural Park, una delle zone più affascinanti della Toscana. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 3 km Saturnia: 15 km Orbetello: 25 km Mare (Costa d'Argento): 30 km Pitigliano: 30 km Grosseto: 35 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km