Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, 330 mq su 2 livelli, 4 camere, 3 bagni, riscaldamento a pavimento con stufa a pellet, 2 ettari di terreno con ulivi. A 20 minuti dal mare. Descrizione Generale: Questo affascinante casale toscano in pietra, situato tra i comuni di Magliano in Toscana e Manciano, offre una privacy completa e una vista panoramica spettacolare che spazia dal castello di Marsiliana fino al Monte Argentario e all’isola del Giglio. Il casale è stato costruito con attenzione ai dettagli artistici e tecnici, utilizzando moderne tecniche di costruzione che comprendono solide fondamenta, intercapedine, tetto coibentato e cordoli antisismici. La proprietà, circondata da un terreno di circa 2 ettari con 80 piante di ulivo, è immersa nella tranquillità della campagna, ma è facilmente raggiungibile dalle principali località, tra cui Marsiliana (6 km), Magliano in Toscana (15 km), Capalbio (20 km) e l’aeroporto di Roma Fiumicino (140 km). Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli per un totale di 330 mq. Al piano terra troviamo un ampio salotto, la sala da pranzo, la cucina, una camera da letto e un bagno. Al piano superiore, accessibile sia dall’interno che dall’esterno, sono presenti tre camere da letto e due bagni. La terrazza panoramica, situata al piano superiore, offre una vista mozzafiato sul paesaggio circostante ed è il luogo ideale per godersi i tramonti. La ristrutturazione ha mantenuto lo charme tipico dei casali toscani, con soffitti a volte e pavimenti in cotto fatti a mano. La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una stufa a pellet e pannelli solari, garantendo efficienza energetica e comfort ambientale. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 2 ettari di terreno pianeggiante e irrigato, dove sono coltivate circa 80 piante di ulivo. Il giardino ben curato e la possibilità di ampliare il casale di 60 mq offrono ampi spazi per vivere all’aperto. Inoltre, è prevista la possibilità di costruire una piscina, che completerebbe perfettamente l’ambiente. L’annesso agricolo di 130 mq, in ottime condizioni, offre spazio aggiuntivo che può essere utilizzato per attività agricole, magazzini o trasformato in ulteriori spazi abitativi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 330 mq Terreno: 2 ettari (80 piante di ulivo) Camere da letto: 4 Bagni: 3 Soggiorno: Ampio Cucina: Separata Sala da pranzo: Sì Studio: No Terrazza panoramica: Sì Annexi: 130 mq (annesso agricolo) Piscina: Possibilità di costruzione Riscaldamento: Pavimento con stufa a pellet e pannelli solari Pavimentazione: Cotto fatto a mano Soffitti: A volte in legno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da una stufa a pellet e pannelli solari. Le finestre sono dotate di doppi vetri, mentre la proprietà è collegata alla rete elettrica e idrica. La presenza di un annesso agricolo e di un giardino irriguo offre ampie opportunità per l’uso della proprietà. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza principale, casa vacanze o agriturismo. La possibilità di ampliare il casale di 60 mq e la costruzione di una piscina aggiungono valore alla proprietà, rendendola perfetta per attività ricettive come B&B o agriturismo. Il terreno agricolo, con il vigneto e gli ulivi, offre anche opportunità per l’attività agricola, come la produzione di olio d’oliva e vino. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Magliano in Toscana e nella Maremma continua a crescere, con una domanda crescente di proprietà rurali ben ristrutturate, specialmente quelle che offrono vista panoramica e la possibilità di attività agricole. I prezzi per proprietà come questa variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m² a seconda delle dimensioni e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo medievale, famoso per il suo paesaggio, la tradizione vinicola e la vicinanza alle terme di Saturnia. La proprietà è situata in una zona tranquilla ma ben collegata, a breve distanza dalla costa e da numerosi borghi storici come Pitigliano, Sovana e Sorano. La vicinanza a Roma e all’aeroporto di Fiumicino rende la proprietà facilmente accessibile anche a livello internazionale. Distanze: Marsiliana: 6 km Magliano in Toscana: 15 km Capalbio: 20 km Saturnia: 20 km Pitigliano: 22 km Manciano: 25 km Grosseto: 40 km Mare (Costa d'Argento): 20 km Aeroporto Fiumicino (Roma): 140 km