Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Proprietà in vendita a Magliano in Toscana, con casale padronale, agriturismo con piscina, 22 ettari di terreno, uliveto, vigneto, orto, e macchia mediterranea. Ideale per agriturismo e produzione agricola. Descrizione Generale: Questa bella proprietà si trova a pochi minuti dal Parco Naturale della Maremma e dal mare, nel comune di Magliano in Toscana, lungo il percorso “Strade del Vino Colli di Maremma”. Il casale padronale è composto da un ampio salone, due cucine, tre camere da letto, tre bagni, un grande salone e un porticato esterno in legno. L’agriturismo, dotato di piscina, offre cinque camere con bagno privato e un giardino ben curato con prato all’inglese di 2200 mq, completo di impianto d’irrigazione automatico. L’azienda si estende per circa ventidue ettari di terreno, con coltivazioni di cereali, uliveto che produce Olio Extravergine di Oliva I.G.P, mezzo ettaro di vigneto con uva da tavola e Sangiovese, da cui si ricava un eccellente Morellino di Scansano DOCG. Inoltre, vi è un orto per meloni, cocomeri e verdure di stagione e una macchia mediterranea composta da querce, lecci e sughere. Un pozzo è presente all’interno della proprietà, completando così questa splendida azienda agricola e agrituristica. Descrizione Interni: Il casale padronale offre un ampio salone, ideale per accogliere gli ospiti, e due cucine, perfette per la preparazione di pasti tipici toscani. Le tre camere da letto sono spaziose e ben illuminate, mentre i tre bagni offrono il massimo comfort. Il porticato esterno in legno permette di godere della bellezza del paesaggio circostante in totale tranquillità. L’agriturismo è composto da cinque camere, tutte con bagno privato, offrendo così ospitalità di alta qualità. La piscina esterna, situata nel giardino, completa l’offerta, creando un ambiente ideale per il relax. Descrizione Esterni: Il giardino di 2200 mq è curato con un prato all’inglese e dotato di impianto d’irrigazione automatico, che garantisce la perfetta manutenzione del verde. Il terreno di ventidue ettari si estende tra uliveti, vigneti e orti, offrendo ampie opportunità per attività agricole o agrituristiche. La macchia mediterranea, composta da querce, lecci e sughere, arricchisce ulteriormente il paesaggio, creando un’atmosfera naturale e rigogliosa. Il pozzo presente all’interno della proprietà fornisce acqua per l’irrigazione e altre necessità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile del casale: 250 mq Agriturismo con piscina: 5 camere con bagno privato Giardino: 2200 mq con impianto d’irrigazione automatico Terreno: 22 ettari Uliveto: 2 ha con produzione di Olio Extravergine di Oliva I.G.P Vigneto: 0.5 ha con Sangiovese e uva da tavola, produzione di Morellino di Scansano DOCG Orto: Per meloni, cocomeri e verdure di stagione Macchia mediterranea: Sì Pozzo: Sì Piscina: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutti i servizi necessari, compresi impianti idrici ed elettrici funzionanti, riscaldamento e impianto di irrigazione automatico nel giardino. Il pozzo presente all’interno della proprietà fornisce acqua per l’irrigazione del terreno agricolo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà ha un enorme potenziale per essere utilizzata come agriturismo, grazie alla presenza di camere con bagno privato, una piscina, e ampi spazi esterni per attività ricreative. Il terreno agricolo è perfetto per continuare la produzione di olio d’oliva e vino, ma anche per coltivazioni aggiuntive. La posizione vicino al Parco Naturale della Maremma e al mare la rende un'ottima opportunità per attrarre turisti in cerca di un'esperienza autentica in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana e della Maremma è molto ricercato, soprattutto per le proprietà con ampi terreni agricoli e potenzialità agrituristiche. I prezzi per questo tipo di proprietà possono variare tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², con una crescente domanda grazie alla bellezza del paesaggio, alla vicinanza al mare e alla potenzialità di generare reddito attraverso attività turistiche e agricole. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo medievale che fa parte del Parco Naturale della Maremma. La zona è famosa per il suo vino, il Morellino di Scansano, e per le sue bellezze naturali. Le terme di Saturnia sono nelle vicinanze, offrendo una destinazione ideale per il benessere. La Costa d'Argento e il Parco della Maremma sono altre attrazioni naturali che attirano visitatori da tutto il mondo. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 10 km Terme di Saturnia: 15 km Mare: 25 km Porto di Follonica: 30 km Grosseto: 25 km Firenze: 150 km Pisa: 190 km Siena: 120 km Parco Naturale della Maremma: 10 km Castiglione della Pescaia: 35 km