Rustico casale in vendita a Scansano, con vista panoramica sul mare

Rustico casale in vendita a Scansano, con 12,7 ettari di terreno, piscina, vigneto e uliveto. Immobile ristrutturato con impianto fotovoltaico, due appartamenti indipendenti, e una vista panoramica sul mare. Descrizione Generale: Immerso nella natura incontaminata delle campagne di Scansano, questo casale toscano offre una vista straordinaria che si estende dalle colline fino al mare. A soli 8 km da Scansano e 20 km da Magliano in Toscana, e a 33 km dalla spiaggia, questa proprietà è situata in un luogo di assoluta tranquillità, facilmente raggiungibile percorrendo 2,5 km di strada sterrata in ottime condizioni. Con una superficie di 229 mq, il casale è stato recentemente dotato di un impianto fotovoltaico da 10 kW, con batteria di accumulo di 10 kW, riducendo così al minimo i costi energetici. Il giardino ben curato, il vigneto, l'uliveto, e la piscina panoramica rendono questa residenza un vero angolo di paradiso. Descrizione Interni: Il casale è suddiviso in due appartamenti indipendenti. Al piano terra si trova l'appartamento più grande, che misura circa 130 mq, composto da ingresso, cucina, un ampio salone con camino, un bagno, una camera da letto e uno studio. Un porticato di 10 mq aggiunge ulteriore spazio esterno. Il secondo appartamento, di circa 100 mq, è situato al piano superiore ed è accessibile tramite una scala esterna. Esso è composto da ingresso, un salone con camino, tre camere da letto, un angolo cottura e un bagno. Entrambi gli appartamenti godono di una splendida esposizione solare, che li rende luminosi e accoglienti. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un giardino ben curato e irrigato, con un pozzo che garantisce una fonte d'acqua propria. A pochi passi dalla casa, si trova la piscina, che beneficia di una posizione meravigliosa, esposta a sud-sud ovest, con sole tutto il giorno e una vista unica sulla campagna e sul mare. La zona barbecue con forno a legna è perfetta per cene all'aperto e momenti di convivialità. L'ampio terreno circostante di 12,7 ettari comprende un vigneto di 1,3 ha, un uliveto di 3 ha e il resto costituito da seminativi e bosco. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 229 mq Giardino: 12,7 ettari Vigneto: 1,3 ha Uliveto: 3 ha Piscina: Sì Camere da letto: 4 Bagni: 2 Salone con camino Impianto fotovoltaico da 10 kW Batteria di accumulo da 10 kW Zona barbecue con forno a legna Posizione soleggiata tutto il giorno Possibilità di ampliamento Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, che consente di abbattere quasi completamente i costi dell'elettricità. La proprietà ha un impianto di riscaldamento autonomo, che garantisce indipendenza e comfort. Gli impianti sono in buono stato, ma possono essere aggiornati per una maggiore efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questo rustico casale è perfetto per chi cerca una residenza di charme nel cuore della campagna toscana, ma anche per chi desidera avviare un’attività agrituristica o una residenza vacanze. La presenza del vigneto, dell'uliveto, della piscina e degli ampi spazi esterni offre numerose opportunità, dalla produzione di vino e olio, fino all'organizzazione di eventi o attività ricettive. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano è in continua crescita, con una domanda crescente per proprietà immerse nella natura, ma facilmente accessibili alle principali città e alle spiagge. I prezzi per casali simili variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², con una crescente attenzione per le proprietà che offrono anche un’opportunità di reddito da affitti turistici. Le case con ampie superfici e terreno sono particolarmente richieste, dato il valore che rappresentano per chi cerca un angolo di Toscana autentica. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è famosa per il suo vino Morellino di Scansano e per la bellezza dei suoi paesaggi. Il paese conserva il suo affascinante centro medievale, con stradine e piazzette che conducono a meravigliose viste panoramiche sulla campagna. La vicinanza alle terme di Saturnia, famose per le loro acque termali naturali, aggiunge ulteriore valore alla zona. Scansano è anche ben collegata alle principali attrazioni turistiche della Maremma, inclusi il Parco della Maremma, Talamone e le spiagge della Costa d'Argento. Distanze: Centro di Scansano: 8 km Magliano in Toscana: 20 km Spiaggia di Talamone: 33 km Aeroporto di Fiumicino: 175 km Grosseto: 35 km Saturnia: 20 km Orbetello: 30 km Castiglione della Pescaia: 45 km Porto di Civitavecchia: 120 km Siena: 110 km