Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, composto da cucina, soggiorno con camino, 3 camere da letto, 2 bagni, soffitta abitabile, garage e 5000 mq di terreno con olivi. Splendida vista panoramica. Descrizione Generale: Situato a soli 2 km dal centro di Magliano in Toscana, questo rustico casale di recente costruzione offre una comoda esposizione con una vista mozzafiato sulle campagne maremmane. Con una superficie di circa 150 mq, la villa è caratterizzata da spazi ampi e ben distribuiti. L'abitazione principale è composta da una cucina, un ampio soggiorno con camino e doppia uscita sul porticato, 2 camere matrimoniali (una con spazio esterno esclusivo) e 1 camera singola. Completano la proprietà 2 bagni, una soffitta abitabile da poter utilizzare come studio o camera aggiuntiva, e un piano seminterrato con bagno, lavanderia, locale tecnico, cantina e un grande garage per più auto. Il tutto è circondato da 5000 mq di terreno con olivi. Descrizione Interni: L'interno della villa offre un'ottima combinazione di comfort e stile rustico. Il soggiorno, con il suo camino e le ampie aperture sul porticato, crea un ambiente accogliente e luminoso. La cucina, spaziosa e funzionale, è collegata al soggiorno, mentre le 3 camere da letto offrono tranquillità e privacy. I due bagni, moderni e ben arredati, completano la zona notte. La soffitta abitabile, con finestra, è una risorsa preziosa per essere utilizzata come studio, stanza hobby, o ulteriore camera da letto. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno di mezzo ettaro, dove si trovano olivi che contribuiscono al carattere rurale e naturale del casale. Il porticato esterno, facilmente accessibile dal soggiorno, offre uno spazio perfetto per godere della vista panoramica e per momenti di relax all'aperto. La proprietà garantisce anche privacy e tranquillità, grazie alla posizione isolata ma comoda rispetto al centro abitato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 150 mq Terreno: 5000 mq con olivi Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 2 Soggiorno: 1 Cucina: 1 Soffitta abitabile: Sì Garage: Grande garage per più auto Porticato: Sì Riscaldamento: Sotto il pavimento Tetto: Parzialmente in travi di legno Vista panoramica: Sì Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, garantendo comfort in ogni stagione. Il sistema di riscaldamento è moderno ed efficiente. La soffitta è dotata di una finestra, che permette una ventilazione naturale. Gli impianti sono in buone condizioni e garantiscono una gestione ottimale dell'energia. Usi e Potenzialità: La proprietà è perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze. Il terreno circostante consente di sviluppare un'attività agricola, come la coltivazione di ulivi o altre colture tipiche della zona. La soffitta abitabile offre potenziale per creare uno studio o una camera aggiuntiva per gli ospiti, aumentando la funzionalità dell'immobile. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana è in costante crescita, con una fascia di prezzo che va dai 2.000 €/m² ai 3.000 €/m² per proprietà rurali e rustiche di questa tipologia. I casali di recente costruzione, come questo, sono molto ricercati per la loro posizione tranquilla e panoramica, ma anche per la loro accessibilità rispetto ai principali centri della Maremma. La domanda di proprietà in Maremma è alta, con investitori che cercano proprietà rustiche da ristrutturare o da utilizzare per attività turistiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un incantevole borgo che si trova nel cuore della Maremma, una zona famosa per la sua storia, la sua tradizione vinicola e i paesaggi mozzafiato. Il territorio circostante è ricco di percorsi naturalistici e storici, perfetti per gli amanti della natura e della cultura. Magliano è anche vicino alla Riserva Naturale della Diaccia Botrona, un’area protetta ricca di fauna e flora. Le città costiere come Argentario e Porto Ercole sono facilmente raggiungibili e offrono splendide spiagge, mentre le colline della Maremma sono conosciute per i suoi pregiati vigneti. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 2 km Grosseto: 30 km Firenze: 160 km Pisa: 160 km Roma: 180 km Porto Ercole: 25 km Argentario: 30 km Maremma Natural Park: 40 km Aeroporto di Pisa: 150 km Grosseto Train Station: 30 km