Terreno agricolo in vendita a Scansano

Terreno agricolo in vendita a Scansano, di oltre 10 ettari, con vigneto in produzione, 5 ettari di terreno seminativo e bosco. Esposizione sud-sudovest a 250 metri sul livello del mare. Descrizione Generale: A Scansano, questo terreno collinare di oltre 10 ettari comprende 1,3 ettari di vigneto ben curato e in produzione, suddiviso tra 0,6 ettari di Morellino di Scansano con viti antiche e 0,7 ettari di Sirah, impiantato circa 15 anni fa. Il terreno comprende anche 5 ettari di terreno seminativo e il resto è bosco. L'esposizione a sud-sudovest garantisce una perfetta esposizione solare, con un'altitudine media di 250 metri sul livello del mare, ideale per la coltivazione di vitigni di qualità. Questo terreno offre un'ottima opportunità per attività agricole, vinicole e forestali. Descrizione Interni: Il terreno è suddiviso in diverse aree, con il vigneto che rappresenta una delle zone principali, seguito da terreni seminativi e boschivi. La presenza del vigneto, con varietà di Morellino di Scansano e Sirah, garantisce un'ottima qualità del vino prodotto. La parte seminativa è ideale per colture agricole, mentre il bosco circostante offre uno spazio naturale per attività legate alla silvicoltura o al relax. Descrizione Esterni: Il terreno è situato in una zona collinare con un'esposizione ottimale verso sud e sud-ovest, che permette di beneficiare di una buona quantità di luce solare. La proprietà è immersa nella natura, con una vista panoramica sulla campagna circostante. Il terreno seminativo offre ampi spazi coltivabili, mentre il bosco circostante fornisce privacy e un'atmosfera tranquilla. Caratteristiche principali: Superficie totale: 10 ha Vigneto: 1,3 ha (0,6 ha di Morellino di Scansano e 0,7 ha di Sirah) Seminativo: 5 ha Bosco: Resto della proprietà Esposizione: Sud-sudovest Altitudine media: 250 m slm Dettagli sulle Utenze: Il terreno non dispone di utenze per l'acqua o l'elettricità direttamente all'interno della proprietà, ma l'area circostante è ben servita per attività agricole. La vicinanza a Scansano e ad altre località della Maremma offre accesso a tutte le comodità necessarie. Usi e Potenzialità: Il terreno offre ampie potenzialità per diverse attività agricole, in particolare per la produzione di vino, grazie alla presenza di vigneti di Morellino di Scansano e Sirah. I terreni seminativi possono essere utilizzati per colture di vario tipo, mentre il bosco offre spazio per attività legate alla silvicoltura o per una gestione a fini turistici o ricreativi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano è noto per l’interesse verso i terreni agricoli e i vigneti, in particolare quelli dedicati alla produzione del Morellino di Scansano. I prezzi per i terreni agricoli variano mediamente tra i 20.000 € e i 35.000 € per ettaro, con una domanda crescente da parte di investitori nel settore vitivinicolo e agricolo. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è una delle zone più apprezzate della Maremma, famosa per la produzione del vino Morellino di Scansano. La zona offre anche numerosi borghi medievali, paesaggi mozzafiato e una ricca tradizione agricola. Il Parco Naturale della Maremma e le spiagge della Costa d'Argento sono facilmente raggiungibili, offrendo così molteplici opportunità turistiche. Distanze: Centro di Scansano: 5 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km Mare: 40 km Porto di Porto Santo Stefano: 45 km Grosseto: 30 km Firenze: 150 km Pisa: 190 km Siena: 120 km Parco Naturale della Maremma: 30 km Terme di Saturnia: 20 km